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一、項(xiàng)目招商人

瑞金市城市發(fā)展投資集團(tuán)有限公司

二、項(xiàng)目介紹

為進(jìn)一步完善城市功能，營造整潔有序、安全放心的消費(fèi)購物環(huán)境，打造智慧便民的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)體系，促使我市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)化、運(yùn)營管理市場(chǎng)化，擬引進(jìn)社會(huì)投資人按“建設(shè)、運(yùn)營、移交”方式建設(shè)和運(yùn)營管理我市城區(qū)市屬農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。現(xiàn)招商人擬對(duì)瑞金市新建8座農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)（桔林農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、經(jīng)開區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、漢昇紅郡西側(cè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、金星農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、崗背石井農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、沙子崗農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、九天御景農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、八一北路北延農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)）和提升改造7座農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)（城西農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、城南農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、城東農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、漢昇紅郡農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、綿水農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、沙洲壩農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、綿塘農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)）項(xiàng)目投資建設(shè)、收益分配、市場(chǎng)運(yùn)營權(quán)限采用招商引資競(jìng)談方式進(jìn)行公開招商并確定社會(huì)投資人，歡迎國內(nèi)符合資格條件的社會(huì)投資人參加。

（一）實(shí)施建設(shè)：由社會(huì)投資人全額出資新建8座農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和提升改造7座農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。社會(huì)投資人應(yīng)確保新建及改造農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)功能分區(qū)、布局合理；須將新建及提升改造計(jì)劃（包括但不限于設(shè)計(jì)規(guī)劃方案、資金投入預(yù)算等）報(bào)經(jīng)招商人同意后方可實(shí)施，并自行承擔(dān)全部費(fèi)用（包括但不限于項(xiàng)目建設(shè)產(chǎn)生的所有費(fèi)用）。

（二）運(yùn)營管理：項(xiàng)目竣工后，招商人將新建8座農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、提升改造 7 座農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)委托給社會(huì)投資人運(yùn)營管理。社會(huì)投資人在項(xiàng)目地成立項(xiàng)目運(yùn)營公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施及運(yùn)營管理。此外，城東農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)二、三層和綿塘農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)二層，共計(jì)約10400平方米，按不低于15元/平方米/月租賃給社會(huì)投資人，由社會(huì)投資人引入業(yè)態(tài)按市場(chǎng)化方式運(yùn)營管理，租期15年。

（三）移交辦理：運(yùn)營期滿后，社會(huì)投資人新建和改造的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，以及投入的設(shè)施設(shè)備、軟硬件等其它資產(chǎn)無償整體移交給招商人，由招商人繼續(xù)運(yùn)營管理。

三、資格條件

（一）聯(lián)合體要求

本項(xiàng)目接受聯(lián)合體共同投資建設(shè)。聯(lián)合體所有成員數(shù)量（含牽頭人）最多2家（含），其中聯(lián)合體牽頭人為投資人（運(yùn)營方），建設(shè)單位為聯(lián)合體成員，聯(lián)合體各方均應(yīng)符合以下資格要求：

（1）在中華人民共和國大陸依法注冊(cè)的企業(yè)法人并具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；

（2）具有良好的商業(yè)信譽(yù)（無商業(yè)賄賂、無不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為、無不良貸款記錄且銀行資信信用良好等）和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；

（3）具有履行合同所必需的資金和專業(yè)技術(shù)能力；

（4）具有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；

（5）未被列入失信被執(zhí)行人名單、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、嚴(yán)重違法失信行為記錄名單等；

（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

（二）社會(huì)投資人需具備的特定資格條件

（1）社會(huì)投資人須具有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)或綜合體專業(yè)運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)，在全國至少有三個(gè)正在運(yùn)營的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)或綜合體，其中至少有一個(gè)面積超過6000平方米以上（含）。

（2）投資人須具有建筑工程施工總承包資質(zhì)等級(jí)叁級(jí)及以上（若投資人為聯(lián)合體，則聯(lián)合體一方須滿足本款條件)。同時(shí)，注冊(cè)建造師資格要求：專業(yè)：建筑工程等級(jí)：貳級(jí)及以上注冊(cè)建造師(不含臨時(shí)建造師）。

（3）投資人須具有安全生產(chǎn)許可證（若投資人為聯(lián)合體，則聯(lián)合體一方須滿足本款條件)。

四、報(bào)名時(shí)間和獲取方式

（一）報(bào)名時(shí)間：2023 年 9月11日至 2023年9月21日止，上午 08:30-12:00，下午 14:30-17:30（北京時(shí)間）;

（二）獲取方式：電子郵箱獲?。ㄖ付ㄠ]箱：gzjy2021@163.com）。采用線上郵箱獲取招商文件的社會(huì)投資方，須在報(bào)名截止日前將以下資料（jpg格式或pdf格式，內(nèi)容清晰可見）通過電子郵箱發(fā)送至上述指定郵箱，蓋章資料原件在競(jìng)談時(shí)遞交給代理機(jī)構(gòu)工作人員。

（三）獲取招商文件所需資料

1.法定代表人/單位負(fù)責(zé)人授權(quán)委托書或單位介紹信

（加蓋單位公章）。

2.法定代表人/單位負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件（加蓋單位公

章）。

3.經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（加蓋單位公章）。

4.三證合一營業(yè)執(zhí)照（加蓋單位公章）。

5.若為法定代表人/單位負(fù)責(zé)人親自獲取，可不提供

“3 經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（加蓋單位公章）”。潛在社會(huì)投

資方獲取招商文件后，其競(jìng)談資格不能轉(zhuǎn)讓。?

五、競(jìng)談時(shí)間和地點(diǎn)

（一）競(jìng)談時(shí)間：2023年9月22日（星期五）上午09點(diǎn)30分（北京時(shí)間）；

（二）競(jìng)談地點(diǎn)：贛州市公共資源交易中心瑞金市分中心開標(biāo)室（瑞金市行政審批局3號(hào)樓2樓）。

六、聯(lián)系方式

招商人：瑞金市城市發(fā)展投資集團(tuán)有限公司

電 ?話：13979706066
               18970704860

聯(lián)系人：肖先生、李先生

地 ?址：江西省瑞金市樺林北路金恒大廈八樓

招商代理機(jī)構(gòu)：贛州金一招標(biāo)代理有限公司

地 ?址：江西省瑞金市北中梁瑞園22棟111號(hào)商鋪

電 ?話：0797-2599999
               18179750555

郵 ?箱：gzjy2021@163.com

聯(lián)系人：王 ?鋒