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公告！瑞金城市綜合體項(xiàng)目房屋征收有最新消息！
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瑞金網(wǎng)-小橙子6666于 2021/05/04 21:23:45 發(fā)布
IP屬地：未知
來源：瑞金網(wǎng)綜合瑞金市人民政府網(wǎng)
作者：瑞金網(wǎng)
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公告！瑞金城市綜合體項(xiàng)目房屋征收有最新消息！
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剛剛，瑞金網(wǎng)小編從瑞金市人民政府網(wǎng)了解到，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了關(guān)于對(duì)《2021年城市綜合體項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償安置方案（征求意見稿）》公開征求意見的公告，詳情如下：
關(guān)于對(duì)《2021年城市綜合體項(xiàng)目為改善群眾生活居住條件，提升城市品位，經(jīng)市政府研究，擬對(duì)瑞明村崗下小組（八一北路原看守所及其周邊區(qū)域）列入2021年城市綜合體項(xiàng)目建設(shè)范圍（具體改造范圍以規(guī)劃紅線圖為準(zhǔn)），對(duì)規(guī)劃紅線內(nèi)所涉及的房屋（含土地使用權(quán)）、構(gòu)筑物和附屬物依法進(jìn)行征收。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》、《江西省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》、《瑞金市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)瑞金市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有、集體土地上房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施辦法的通知》（瑞府辦發(fā)〔2017〕64號(hào)）、《瑞金市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)瑞金市集體土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（2020年調(diào)整）的通知》（瑞府辦發(fā)〔2020〕26號(hào)）等法律法規(guī)和文件精神，相關(guān)部門已對(duì)《2021年城市綜合體項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償安置方案 (征求意見稿）》進(jìn)行了論證，現(xiàn)將該方案征求公眾意見。征求意見時(shí)間：2021年4月22日至2021年5月21日。被征收人若對(duì)該方案有意見或建議，請(qǐng)?jiān)谡髑笠庖娖谙迌?nèi)，以書面形成向市土地房屋征收辦公室提出，并附個(gè)人身份證明和聯(lián)系方式。聯(lián)系人：羅? 成，聯(lián)系電話：2339916附件：2021年城市綜合體項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償安置方案 (征求意見稿）特此公告
2021年4月22日
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依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》、《江西省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》、《瑞金市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)瑞金市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有、集體土地上房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施辦法的通知》（瑞府辦發(fā)〔2017〕64號(hào)）、《瑞金市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)瑞金市集體土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（2020年調(diào)整）的通知》（瑞府辦發(fā)〔2020〕26號(hào)）等法律法規(guī)、文件規(guī)定，結(jié)合實(shí)際，特制定本征收補(bǔ)償安置方案。東至峰景小區(qū)，南至金都大道臨路，西至八一北路北延，北至瑞明路（規(guī)劃路）；紅都瑞明苑（金都大道返遷安置房）北側(cè)至瑞明路（規(guī)劃路）部分區(qū)域，具體范圍以規(guī)劃紅線圖為準(zhǔn)。征收實(shí)施單位：象湖鎮(zhèn)人民政府。征收范圍內(nèi)所涉及的土地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人、及地上構(gòu)筑物所有權(quán)人。??????????????????本項(xiàng)目達(dá)到95%的被征收人簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議后全面實(shí)施（發(fā)放補(bǔ)償款或選擇安置房、騰空拆除房屋）。項(xiàng)目范圍內(nèi)95%的被征收人簽訂了征收補(bǔ)償協(xié)議后，確定騰空交房期限：第一階段：發(fā)放補(bǔ)償安置款之日起15日內(nèi)。第二階段：發(fā)放補(bǔ)償安置款之日起第16—第25日內(nèi)。第三階段：發(fā)放補(bǔ)償安置款之日起第26—第30日內(nèi)。（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償（含地上房屋和所占用土地的價(jià)值）；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)過渡安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。該項(xiàng)目實(shí)行貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補(bǔ)償方式，由被征收人自行選擇補(bǔ)償安置方式。房屋補(bǔ)償包含主體房屋及其占用土地的補(bǔ)償。私有住宅產(chǎn)權(quán)人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，由具有相?yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定其房地產(chǎn)補(bǔ)償價(jià)值。不選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)確定其房地產(chǎn)補(bǔ)償價(jià)值的，按市政府劃定的區(qū)域、公布的基準(zhǔn)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。選擇基準(zhǔn)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，其房屋基礎(chǔ)、所占土地、裝修(含精裝飾裝修)、水電設(shè)施等補(bǔ)償均包含在基準(zhǔn)價(jià)格補(bǔ)償中，不再另行評(píng)估。房屋補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格具體如下：框架結(jié)構(gòu)房屋：3000元/平方米；磚混結(jié)構(gòu)房屋：2900元/平方米；磚木結(jié)構(gòu)房屋：2800元/平方米；土木結(jié)構(gòu)房屋：2750元/平方米。對(duì)未砌墻的框架結(jié)構(gòu)房屋征收在原補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上下調(diào)200元/平方米進(jìn)行征收。中心城區(qū)商業(yè)用房(住改非房屋)按照不同區(qū)域地段劃分為三類（詳見附件3）。對(duì)載明或認(rèn)定為商業(yè)用房的，實(shí)行貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補(bǔ)償方式。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，由具有相?yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定被征收商業(yè)用房的價(jià)值。合法取得土地使用權(quán)證但無地上建筑物（含房屋基礎(chǔ)、圈梁）的用地一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償。國有土地（含房屋基礎(chǔ)、圈梁）按評(píng)估價(jià)格給予補(bǔ)償；集體土地按450元/平方米給予補(bǔ)償，房屋基礎(chǔ)、圈梁按評(píng)估價(jià)格給予補(bǔ)償。土地使用權(quán)證載明面積大于主體房占地面積的，大于部分屬國有土地性質(zhì)的，經(jīng)評(píng)估后給予貨幣補(bǔ)償；大于部分屬集體土地性質(zhì)的，按450元/平方米給予補(bǔ)償。主體房占地以外院占地?zé)o土地使用權(quán)證的，按67.6元/平方米給予補(bǔ)償。生產(chǎn)生活設(shè)施及其它地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)詳見附件1，標(biāo)準(zhǔn)果園征地青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)詳見附件2。征地青苗補(bǔ)償歸經(jīng)營者所有。對(duì)于政府出資修建的道路等基礎(chǔ)設(shè)施，不予補(bǔ)償。對(duì)于河灘、堤岸等天然生長的樹木不予補(bǔ)償。（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源為2018年棚改剩余產(chǎn)權(quán)調(diào)換房。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋位于城西返遷安置點(diǎn)（原深燃天然氣周邊）、城南返遷安置小區(qū)（農(nóng)產(chǎn)品交易中心西側(cè)）。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋補(bǔ)償包含主體房屋及其占用土地的補(bǔ)償。被征收房屋普通裝飾裝修（水泥地面、水電線路、外墻和內(nèi)墻面水泥粉刷或刷白、木制、鋁合金或塑鋼門窗）價(jià)值已包含在補(bǔ)償價(jià)值中，不另作評(píng)估；精裝飾裝修部分，另行評(píng)估，給予貨幣補(bǔ)償。精裝飾裝修評(píng)估價(jià)原則上最高不超過180元/平方米。同一幢房屋中，被征收人選擇了產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償兩種補(bǔ)償方式的，其精裝修價(jià)值應(yīng)均攤至每一平方米。(1)主體住房安置比例。按被征收住房建筑面積1:1進(jìn)行安置。被征收住房只有一層的，按被征收住房建筑面積增加50%安置指標(biāo)；被征收住房為兩層的，按被征收住房建筑面積增加20%安置指標(biāo)；被征收住房為三層及以上的，不再增加安置指標(biāo)。(2)商業(yè)用房安置比例。對(duì)被認(rèn)定為商業(yè)用房的，按認(rèn)定建筑面積1:1進(jìn)行安置。商住混合建筑只有一層的，對(duì)住宅房屋建筑面積增加50％安置指標(biāo)；商住混合建筑為兩層的，對(duì)其住宅房屋建筑面積增加20％安置指標(biāo)；商住混合建筑為三層及以上的，不再增加安置指標(biāo)。商業(yè)用房部分，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定被征收商業(yè)用房及安置的商業(yè)用房的價(jià)值，互相結(jié)算價(jià)值差。增加的安置指標(biāo)面積，由被征收人按安置房成本價(jià)購買，在征收補(bǔ)償時(shí)一并結(jié)算。（1）就近安置原則。根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目布局安排和規(guī)劃要求，按照“有利于群眾生產(chǎn)生活、努力改善居住環(huán)境、切實(shí)提高城市品位”的要求，在象湖鎮(zhèn)范圍內(nèi)分區(qū)域合理確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房小區(qū)，實(shí)行就近集中安置。（2）安置先行原則。建設(shè)項(xiàng)目確定后，由安置房建設(shè)業(yè)主單位牽頭，象湖鎮(zhèn)政府、市自然資源局、市住建局、市征收辦配合，確定安置房小區(qū)規(guī)劃建設(shè)方案或落實(shí)好房源。（3）先簽訂協(xié)議并騰空交房先選房的原則。被征收人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)確定簽訂協(xié)議順序號(hào)，被征收房屋騰空交房后，再確定騰空交房順序號(hào)，將簽訂協(xié)議順序號(hào)與騰空交房順序號(hào)相加，正式確定被征收人的最終選房順序號(hào)。最終選房順序號(hào)并列的，按誰先騰空交房誰先選房的原則。在項(xiàng)目征遷時(shí)間內(nèi)分階段按最終選房順序號(hào)在約定的時(shí)間內(nèi)選房，在約定時(shí)間內(nèi)不選房的，由征收實(shí)施單位另行確定選房順序號(hào)。（4）附屬房（含生產(chǎn)性用房、雜間、洗澡間、簡易廚房、豬牛欄、廁所等）不予產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置原則。征收附屬房屋等非主體房屋一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償，不予產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置。（5）面積最接近原則。返遷安置房原則上設(shè)計(jì)60-140平方米左右的若干種戶型。拆遷面積小于安置房最小戶型面積一半的，允許選擇一套面積最小的戶型，不足部分以貨幣結(jié)算補(bǔ)差。選擇首套產(chǎn)權(quán)調(diào)換房后，剩余拆遷面積小于最小戶型套房面積一半以下的不再進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，對(duì)其按貨幣結(jié)算；剩余拆遷面積大于最小戶型套房面積一半以上的，按最接近安置房面積的原則予以安置。安置房面積大于拆遷面積的，10平方米以內(nèi)（含10平方米）按2160元/平方米結(jié)算補(bǔ)差，大于10平方米部分按4319元/平方米結(jié)算。被征收房屋經(jīng)市自然資源局、市住建局、市征收辦、市市場(chǎng)監(jiān)管局、象湖鎮(zhèn)政府等單位認(rèn)定為住宅改為非住宅房屋（以下簡稱住改非房屋）的，住改非房屋中的營業(yè)用房部分采取實(shí)物安置與用途補(bǔ)助相結(jié)合的原則進(jìn)行安置。非營業(yè)用房不給予住改非房屋用途補(bǔ)助，包括廠房、站場(chǎng)碼頭、倉庫堆棧等用房。二樓以上經(jīng)營行為一律不給予認(rèn)定為住改非房屋，只給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。原屬合法住宅用房，被征收人改變房屋用途用作經(jīng)營性用房的，仍按原房屋性質(zhì)補(bǔ)償。該房屋辦理了營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營許可、稅務(wù)登記證明，且在征收公告發(fā)布前3年以上持續(xù)在經(jīng)營的，對(duì)實(shí)際用于經(jīng)營的部分（臨街第一層第一開間縱深在12米以下的，按實(shí)際縱深計(jì)算，縱深超過12米的按12米計(jì)算），適當(dāng)給予住改非房屋用途補(bǔ)助。住改非房屋用途補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按實(shí)際經(jīng)營面積給予600元/平方米補(bǔ)助。征收土地涉及企業(yè)拆遷和苗圃、畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)、磚廠、瓦窯、沙場(chǎng)等項(xiàng)目拆（搬）遷的，由征收實(shí)施單位牽頭，根據(jù)需要由市自然資源局、市住建局、市征收辦、市市場(chǎng)監(jiān)管局、瑞金生態(tài)環(huán)境局、市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局、市林業(yè)局等相關(guān)部門及象湖鎮(zhèn)政府對(duì)其項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、合同、實(shí)際經(jīng)營內(nèi)容進(jìn)行認(rèn)定、補(bǔ)償，不予安置。企業(yè)的建（構(gòu)）筑物、生產(chǎn)設(shè)施設(shè)備委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估結(jié)果予以補(bǔ)償。4.眾廳、宗祠、寺廟、教堂等特殊建筑物的的補(bǔ)償。眾廳、宗祠、寺廟、教堂一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償。在符合規(guī)劃的前提下，宗祠、寺廟、教堂可根據(jù)規(guī)劃選址意見，允許重建。八、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房交房標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)墻：中級(jí)抹灰混合砂漿打底，公共部分（如樓梯間）粉白。門窗：外墻推拉窗，進(jìn)戶門為防盜門，無室內(nèi)門。水：給水主管道接在入口處，室內(nèi)安裝下水主管。九、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置過渡費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)按被征收主體房屋建筑面積6元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助，每戶每次不低于1000元，低于1000元的按1000元發(fā)放。選擇貨幣補(bǔ)償或現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式的發(fā)放一次，選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式的發(fā)放兩次。企業(yè)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)自行搬遷的，給予企業(yè)生產(chǎn)廠房、生產(chǎn)設(shè)施設(shè)備補(bǔ)償總額5%的搬遷損失費(fèi)（含停產(chǎn)停業(yè)損失）。對(duì)被征收人給予臨時(shí)安置過渡費(fèi)補(bǔ)助，由被征收人自行解決過渡住房。選擇期房安置方式的，臨時(shí)安置過渡費(fèi)按實(shí)際過渡時(shí)間發(fā)放（過渡時(shí)間不滿一年的按一年發(fā)放），選擇現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償安置方式的，臨時(shí)安置過渡費(fèi)按3個(gè)月發(fā)放，按被征收主體房屋建筑面積6元/平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放，每戶每月不低于360元，低于360元的按360元發(fā)放。原則上多層建筑安置小區(qū)過渡期限為24個(gè)月，高層建筑安置小區(qū)、多層與高層混合小區(qū)過渡期限為36個(gè)月。超過約定過渡期限12個(gè)月以內(nèi)的，按標(biāo)準(zhǔn)增付50％臨時(shí)安置過渡費(fèi)；超過約定過渡期限12個(gè)月以上的，按標(biāo)準(zhǔn)增付100％臨時(shí)安置過渡費(fèi)，直至交付安置房為止。（三）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，由具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定后予以補(bǔ)償。停產(chǎn)停業(yè)損失是指對(duì)被征收人房屋租金損失和經(jīng)營者經(jīng)營損失予以補(bǔ)償。對(duì)被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償時(shí)間按6個(gè)月計(jì)算。對(duì)經(jīng)營者的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償時(shí)間按3個(gè)月計(jì)算。被征收人的損失參照房屋被征收前經(jīng)營主體同類同地段房屋市場(chǎng)租金評(píng)估確定；經(jīng)營者的損失參照房屋被征收前經(jīng)營主體上年度月均應(yīng)納稅的所得額、從業(yè)人員最低工資評(píng)估確定。給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)符合下列條件：1.被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定為合法建筑；2.征收決定公告發(fā)布前3年持續(xù)在經(jīng)營，并有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照或者其他相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營行政許可手續(xù)，且營業(yè)執(zhí)照或者其他相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營行政許可手續(xù)上載明的營業(yè)場(chǎng)所為被征收房屋；3.已辦理稅務(wù)登記并具有稅負(fù)核定憑證。被征收人在約定的簽約期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議并騰空交房的，方可給予獎(jiǎng)勵(lì)優(yōu)惠政策；超過規(guī)定期限簽訂協(xié)議或騰空交房的，不享受任何獎(jiǎng)勵(lì)優(yōu)惠政策。補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)資金按被征收主體房屋實(shí)際面積計(jì)算。征收附屬房（含生產(chǎn)性用房、雜間、洗澡間、簡易廚房、豬牛欄、廁所等）、單位用房、公益事業(yè)用房、工業(yè)企業(yè)用房等不享受任何獎(jiǎng)勵(lì)優(yōu)惠補(bǔ)助政策。（一）私有住宅選擇貨幣補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)助與獎(jiǎng)勵(lì)對(duì)在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并騰空交房的三層以下（含三層）房屋被征收人，按被征收房屋建筑面積給予被征收人購房補(bǔ)助。補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)如下：房屋總層數(shù)僅有一層的，按1050元/平方米給予補(bǔ)助。房屋總層數(shù)僅有二層的，按600元/平方米給予補(bǔ)助。被征收房屋僅有三層的，按300元/平方米給予補(bǔ)助。房屋（含一幢商品套房）總層數(shù)為四層及以上的，不給予購房補(bǔ)助。征收進(jìn)度獎(jiǎng)勵(lì)按約定的簽約期及被征收人騰空交房期限實(shí)行分階段獎(jiǎng)勵(lì)。第一階段簽約的，予以300元/平方米的獎(jiǎng)勵(lì)；第二階段簽約的，予以200元/平方米的獎(jiǎng)勵(lì)；第三階段簽約的，予以150元/平方米的獎(jiǎng)勵(lì)。第一階段騰空交房的，予以300元/平方米的獎(jiǎng)勵(lì)；第二階段騰空交房的，予以200元/平方米的獎(jiǎng)勵(lì)；第三階段騰空交房的，予以150元/平方米的獎(jiǎng)勵(lì)。被征收人如選擇貨幣補(bǔ)償，且在第一階段簽約、第一階段騰房的，分別增加300元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)。（二）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換征收進(jìn)度獎(jiǎng)勵(lì)。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換征收進(jìn)度獎(jiǎng)勵(lì)。征收進(jìn)度獎(jiǎng)勵(lì)按約定的簽約期及被征收人騰空交房期限實(shí)行分階段獎(jiǎng)勵(lì)。第一階段簽約的，按被征收主體房建筑面積200元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)；第二階段簽約的，按被征收主體房建筑面積100元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)；第三階段簽約的，按被征收主體房建筑面積50元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)。第一階段騰空交房的，按被征收主體房建筑面積300元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)；第二階段騰空交房的，按被征收主體房建筑面積200元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)；第三階段騰空交房的，按被征收主體房建筑面積100元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)。商業(yè)用房選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償?shù)?，征收進(jìn)度獎(jiǎng)勵(lì)、騰空交房獎(jiǎng)勵(lì)參照本條執(zhí)行，不享受購房補(bǔ)助。（三）辦證費(fèi)用補(bǔ)助。被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議及時(shí)騰空房屋，能提供被征收房屋國有土地使用權(quán)證的,按證件載明面積給予20元/平方米補(bǔ)助，能同時(shí)提供國有土地上被征收房屋所有權(quán)證的,再按證件載明面積給予20元/平方米補(bǔ)助；能提供被征收房屋集體土地使用權(quán)證的,按證件載明面積給予10元/平方米補(bǔ)助，能同時(shí)提供集體土地上被征收房屋所有權(quán)證的,再按證件載明面積給予10元/平方米補(bǔ)助。僅對(duì)持有合法有效證件的被征收人給予辦證補(bǔ)助，對(duì)只繳納了規(guī)費(fèi)、有批條等情形的不予辦證費(fèi)用補(bǔ)助。（四）安置房辦證優(yōu)惠。被征收人在辦理安置房相關(guān)證件時(shí)免繳行政事業(yè)性等費(fèi)用，相關(guān)部門只收取工本費(fèi)。在辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房土地使用權(quán)證時(shí)，對(duì)被征收房屋為國有出讓土地上房屋的，給予辦理國有出讓土地使用權(quán)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；對(duì)被征收房屋為國有劃撥土地上房屋或集體土地上房屋的（含無任何證件被認(rèn)定為合法建筑），給予辦理國有劃撥土地使用權(quán)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，安置房交付后一年內(nèi)自愿辦理國有出讓土地使用權(quán)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，對(duì)其安置房分?jǐn)偼恋叵硎芡恋爻鲎尳鹪u(píng)估價(jià)減免50%繳納出讓金，逾期辦理的，不予享受該項(xiàng)優(yōu)惠。按土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證及實(shí)際情況相結(jié)合的原則進(jìn)行認(rèn)定。有合法證件的，按證件載明進(jìn)行認(rèn)定。無合法證件的，由市自然資源局會(huì)同市住建局、市征收辦、象湖鎮(zhèn)政府等有關(guān)單位共同調(diào)查認(rèn)定，認(rèn)定為合法建筑的，按規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償安置，改變了房屋現(xiàn)狀或部分房屋已轉(zhuǎn)移、滅失的按測(cè)繪面積為準(zhǔn)。認(rèn)定為違章建筑或調(diào)查登記實(shí)施之日起在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋、封閉陽臺(tái)的，由城市建設(shè)綜合執(zhí)法部門、象湖鎮(zhèn)政府責(zé)令限期整改或依法強(qiáng)制拆除，不予任何補(bǔ)償或補(bǔ)助。（一）住房保障。通過本方案安置后，仍達(dá)不到本市城市最低住房保障條件的，可以向住房保障管理部門提交住房保障申請(qǐng)。住房保障管理部門應(yīng)及時(shí)對(duì)提交申請(qǐng)住房保障的被征收人予以核實(shí)、確認(rèn)，并辦理相關(guān)手續(xù)，在同等條件下可優(yōu)先安排保障性住房。征收產(chǎn)權(quán)建筑面積小于36平方米且屬于被征收人唯一一套住房的，允許選擇一套最小戶型安置，最小戶型原則上為60平方米，安置時(shí)補(bǔ)齊36平方米，不結(jié)算差價(jià)；36（不含36）至60（含60）平方米的部分按安置房成本價(jià)結(jié)算，超出60平方米的部分按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償且其住房面積小于36平方米的，按照36平方米建筑面積結(jié)算。（二）簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，被征收人應(yīng)持身份證、戶口本及土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證到場(chǎng)（商業(yè)經(jīng)營的被征收人需要攜帶營業(yè)執(zhí)照、納稅證明，房屋所有權(quán)人若已婚，還需帶上結(jié)婚證），被征收人因故不到場(chǎng)的可以委托代理人持相關(guān)證件及授權(quán)委托書到場(chǎng)簽訂（授權(quán)委托書可以由被征收人在征收工作人員現(xiàn)場(chǎng)見證下出具），將土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證原件等權(quán)屬證明材料由征收實(shí)施單位收回，按有關(guān)規(guī)定辦理土地、產(chǎn)權(quán)注銷手續(xù)。（三）變?cè)?、偽造或者騙取證件的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，移送公安司法機(jī)關(guān)處理，并由合同簽訂人自行承擔(dān)不利法律后果。（四）被征收人有義務(wù)向評(píng)估機(jī)構(gòu)如實(shí)提供評(píng)估所必需資料，協(xié)助評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘。不如實(shí)提供有關(guān)資料或者不協(xié)助評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘，造成評(píng)估失實(shí)或者其他后果的，被征收人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（五）征收有糾紛的房屋，由征收人按有關(guān)法律程序予以證據(jù)保全和公證提存，先行征收。（六）被征收房屋有租賃行為的，由被征收人與承租人自行協(xié)商解決有關(guān)租賃問題。（七）在補(bǔ)償協(xié)議簽訂前，被征收房屋存在被抵押、已出租、被查封、權(quán)屬有爭議、出售后尚未辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、繼承或遺贈(zèng)糾紛等情形的，被征收人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向征收實(shí)施單位書面報(bào)告，由征收實(shí)施單位根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理。被征收人逾期不報(bào)告的，自行承擔(dān)不利的法律后果。(八)被征收人無正當(dāng)理由不得拒絕領(lǐng)取征地拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)。無正當(dāng)理由拒絕領(lǐng)取的，可以由實(shí)施單位將征地拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)轉(zhuǎn)入其銀行賬戶，并書面告知被征收人，視同補(bǔ)償?shù)轿弧?/span> (九)對(duì)阻撓和破壞征地拆遷工作，妨礙征地拆遷工作人員依法執(zhí)行公務(wù)的，公安機(jī)關(guān)依法給予治安拘留等處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。（十）對(duì)惡意投資搶建房屋騙取拆遷補(bǔ)償安置款的，由公安機(jī)關(guān)核實(shí)查處，嚴(yán)厲打擊，追回補(bǔ)償款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。（十一）參與征收工作人員應(yīng)嚴(yán)格履行職責(zé)，對(duì)濫用職權(quán)、以權(quán)謀私、玩忽職守的，依法依紀(jì)追究相應(yīng)責(zé)任。（一）發(fā)布房屋征收評(píng)估信息并公布確定的評(píng)估機(jī)構(gòu)。房屋征收部門在網(wǎng)上發(fā)布房屋征收評(píng)估信息，在征收范圍內(nèi)公布不少于3家已報(bào)名并符合資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)名單，供被征收人協(xié)商選定，協(xié)商選定期不少于7天。協(xié)商不成的，按照少數(shù)服從多數(shù)投票決定。投票仍不能確定的，房屋征收部門通過搖號(hào)、抽簽等方式隨機(jī)確定評(píng)估機(jī)構(gòu)，并聘請(qǐng)公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)公證。被征收人選定或者隨機(jī)確定的評(píng)估機(jī)構(gòu)名單須在征收范圍內(nèi)公布。（二）被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問題。（三）原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告；評(píng)估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人。（四）被征收人或者房屋征收部門對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。（五）被征收人有義務(wù)向評(píng)估機(jī)構(gòu)如實(shí)提供評(píng)估所必需資料，協(xié)助評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘。不如實(shí)提供有關(guān)資料或者不協(xié)助評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘，造成評(píng)估失實(shí)或者其他后果的，被征收人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。被征收人對(duì)房屋征收決定、補(bǔ)償決定、責(zé)令交出土地決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或不提起行政訴訟，且在補(bǔ)償決定或責(zé)令交出土地決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，依法強(qiáng)制執(zhí)行。本方案未盡事宜，按《瑞金市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)瑞金市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有、集體土地上房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施辦法的通知》（瑞府辦發(fā)〔2017〕64號(hào)）及有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。附件1：生產(chǎn)生活設(shè)施及其它地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
附件2：建設(shè)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)果園征地青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
附件3：城區(qū)商業(yè)用房（住改非房屋）地段類別對(duì)照表
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