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近年來(lái)

地下車(chē)位的所有權(quán)問(wèn)題一直困擾廣大業(yè)主

不少業(yè)主因此與開(kāi)發(fā)商

打起爭(zhēng)奪地下車(chē)位權(quán)屬官司

12日

記者獲悉

　　近日，新余市出臺(tái)《新余市住宅小區(qū)地下車(chē)庫(kù)（位）管理使用意見(jiàn)（試行）》（下稱(chēng)《通知》），對(duì)住宅小區(qū)地下車(chē)庫(kù)（位）管理使用作出規(guī)定。

小區(qū)地下車(chē)位權(quán)屬歸誰(shuí)？

計(jì)入公攤的非人防地下車(chē)庫(kù)（位）歸業(yè)主所有

據(jù)悉，《通知》第一條規(guī)定：新建商品房住宅小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)嚴(yán)格按照規(guī)劃行政主管部門(mén)核定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)且未計(jì)入公攤的非人防地下停車(chē)庫(kù)（位）所有權(quán)歸開(kāi)發(fā)建設(shè)單位所有，計(jì)入公攤的非人防地下停車(chē)庫(kù)（位）所有權(quán)歸業(yè)主所有。

《通知》第四條第二款規(guī)定：開(kāi)發(fā)建設(shè)單位有權(quán)處置的車(chē)庫(kù)（位）決定出售、出租的，應(yīng)在小區(qū)范圍內(nèi)公告車(chē)庫(kù)（位）區(qū)域、類(lèi)別、數(shù)量和價(jià)格等相關(guān)信息。相關(guān)政策解讀稱(chēng)，業(yè)主可通過(guò)查閱開(kāi)發(fā)建設(shè)單位公告的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙以及測(cè)繪報(bào)告，了解地下停車(chē)庫(kù)（位）的權(quán)屬，以便對(duì)購(gòu)買(mǎi)、租用地下停車(chē)庫(kù)（位）做出決定。規(guī)劃設(shè)計(jì)為非人防地下停車(chē)庫(kù)（位），并且未計(jì)入公攤的可購(gòu)買(mǎi)、租用。市發(fā)改、房管、市場(chǎng)監(jiān)管、人防、規(guī)劃等部門(mén)將適時(shí)公開(kāi)小區(qū)范圍內(nèi)車(chē)庫(kù)（位）區(qū)域、類(lèi)別、數(shù)量和價(jià)格等相關(guān)信息。

地下車(chē)位可辦產(chǎn)權(quán)證嗎？

非人防地下車(chē)庫(kù)（位）可辦理不動(dòng)產(chǎn)登記

根據(jù)《通知》，人防車(chē)庫(kù)（位）之外的普通地下停車(chē)庫(kù)（位）、機(jī)械式停車(chē)位隨開(kāi)發(fā)項(xiàng)目一并通過(guò)竣工聯(lián)驗(yàn)并符合登記條件的，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)予以辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

《通知》第一條第二款規(guī)定，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)對(duì)符合不動(dòng)產(chǎn)登記條件，按照規(guī)劃部門(mén)核定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)且未計(jì)入公攤的非人防停車(chē)庫(kù)（位）依法進(jìn)行登記，并在出售后協(xié)助辦理車(chē)庫(kù)（位）的轉(zhuǎn)移登記和車(chē)庫(kù)（位）產(chǎn)權(quán)證；未辦理首次登記已出售的車(chē)庫(kù)（位），具備辦理不動(dòng)產(chǎn)登記條件的，依購(gòu)買(mǎi)人申請(qǐng)予以辦理不動(dòng)產(chǎn)證。

此外，本意見(jiàn)下發(fā)前正在銷(xiāo)售車(chē)庫(kù)（位）的項(xiàng)目，自意見(jiàn)下發(fā)之日起對(duì)剩余未出售的車(chē)庫(kù)（位）暫停出售，待辦理首次登記后再進(jìn)行出售；對(duì)已出售的車(chē)庫(kù)（位），由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位補(bǔ)辦首次登記；對(duì)車(chē)庫(kù)（位）全部售罄或項(xiàng)目已清盤(pán)的，不再補(bǔ)辦首次登記，業(yè)主憑有效的交易憑證向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理權(quán)屬登記。

開(kāi)發(fā)商可賣(mài)人防車(chē)位嗎？

人防車(chē)庫(kù)（位）只可出租不可出售，一次性租賃期限禁超5年

根據(jù)《通知》，人防地下室平時(shí)用作停車(chē)位的，投資者享有使用權(quán)、管理權(quán)和收益權(quán)。投資者可通過(guò)出租受益，但不能進(jìn)行出售或附贈(zèng)。

人防車(chē)庫(kù)（位）只可出租不可出售或附贈(zèng)，一次性租賃期限不得超過(guò)5年，人防車(chē)庫(kù)（位）已出售、附贈(zèng)或租賃期限5年以上的，由人防部門(mén)責(zé)成人防車(chē)庫(kù)（位）使用權(quán)、管理權(quán)和收益權(quán)人依法依規(guī)進(jìn)行改正。

相關(guān)解讀稱(chēng)，目前有開(kāi)發(fā)商將人防停車(chē)位非法出售或附贈(zèng)給購(gòu)房者，還有開(kāi)發(fā)商將人防停車(chē)位出租給業(yè)主，一租就是幾十年，相當(dāng)于變相出售，這些都侵害了購(gòu)房者的利益，也違反了相關(guān)法律法規(guī)。

地下車(chē)位可只售不租嗎？

開(kāi)發(fā)商不得以“只售不租”等名義拒絕向業(yè)主提供停車(chē)服務(wù)

關(guān)于地下車(chē)位出售出租價(jià)制定，《通知》第二條規(guī)定：市價(jià)格主管部門(mén)要根據(jù)我市商品房均價(jià)、車(chē)庫(kù)（位）成本等因素，盡快制定關(guān)于住宅小區(qū)車(chē)庫(kù)（位）出售、出租和停車(chē)服務(wù)管理收費(fèi)的指導(dǎo)性意見(jiàn)。引導(dǎo)投資建設(shè)單位合理制定本項(xiàng)目租售價(jià)格及服務(wù)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，努力尋求租售雙方合理的價(jià)格平衡點(diǎn)，有效促進(jìn)車(chē)庫(kù)（位）的利用，緩解停車(chē)壓力。

《通知》第三條規(guī)定：開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)充分發(fā)揮住宅小區(qū)地下車(chē)庫(kù)（位）的使用功能，同時(shí)滿(mǎn)足不同類(lèi)型客戶(hù)需求，對(duì)有權(quán)處置但尚未出售或附贈(zèng)的地下車(chē)庫(kù)（位），既可采取出售，也可采取出租的方式給業(yè)主使用，不得以“只售不租”等名義拒絕向業(yè)主提供停車(chē)服務(wù)。

此外，配套建設(shè)人防地下室的小區(qū)，規(guī)劃的車(chē)庫(kù)（位）配建比小于等于1∶1的，車(chē)庫(kù)（位）租售比由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位自行決定；規(guī)劃的車(chē)庫(kù)（位）配建比大于1∶1的，超出1∶1的車(chē)庫(kù)（位），租售比應(yīng)不小于1∶3。