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2020年9月7日，江西省瑞金市人民法院根據(jù)贛州發(fā)展投資有限公司、贛州發(fā)展房地產(chǎn)投資責(zé)任公司的破產(chǎn)重整申請(qǐng)，裁定受理瑞金九天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“瑞金九天公司”)破產(chǎn)重整一案，并于同日指定江西公仁律師事務(wù)所擔(dān)任瑞金九天公司管理人(以下簡(jiǎn)稱“管理人”)。

為維護(hù)瑞金九天公司營(yíng)運(yùn)價(jià)值，促成九天御景項(xiàng)目盤活復(fù)建，保障在建工程項(xiàng)目順利復(fù)工復(fù)建，提高債權(quán)人清償比例，實(shí)現(xiàn)債務(wù)人資產(chǎn)價(jià)值最大化。管理人依據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》及相關(guān)法律規(guī)定，已于2020年12月8日發(fā)布了招募公告，后因客觀原因中止招募。為了公開、公平、公正的引入重整投資人，接受各方監(jiān)督，管理人現(xiàn)面向社會(huì)進(jìn)行第二次公開招募九天公司重整投資人。就本次招募事宜，公告如下：

(一)招募公告發(fā)布

管理人將同時(shí)在全國(guó)企業(yè)破產(chǎn)重整案件信息網(wǎng)、九天御景公眾賬號(hào)等信息披露平臺(tái)以及其他自媒體上以公告形式公開發(fā)布重整投資人招募公告。

(二)重整投資人的條件

1.為依法設(shè)立并有效存續(xù)的國(guó)內(nèi)企業(yè)法人，必須擁有足夠的資金實(shí)力完成本項(xiàng)目重整投資，并出具相應(yīng)的資信證明和其他履約證明。

2.誠(chéng)實(shí)信用，守法經(jīng)營(yíng)，在同行業(yè)中擁有良好的商業(yè)信譽(yù)并具有較強(qiáng)的社會(huì)責(zé)任感。

3.須擁有與本項(xiàng)目相適應(yīng)的經(jīng)營(yíng)管理能力，具有相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)和營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)。

4.重整投資人及其法定代表人、實(shí)際控制人具有良好的信用記錄和較高的社會(huì)責(zé)任感，未被列入失信人員名單，未被列入企業(yè)經(jīng)營(yíng)異常名錄，不存在未履行完畢的生效裁判文書、行政處罰文書確定的義務(wù)。

5.自愿按期向管理人繳納各項(xiàng)保證金，提交重整投資方案，依法與管理人簽訂《保密協(xié)議》《重整投資協(xié)議》等法律文件，并全面履行自己的義務(wù)。在債權(quán)人會(huì)議通過重整計(jì)劃草案后，投資人需按約履行義務(wù)，接受管理人監(jiān)督。

6.重整投資人應(yīng)承擔(dān)商品房開發(fā)配套義務(wù)。對(duì)已售房屋應(yīng)繼續(xù)履行合同主要義務(wù)和附隨義務(wù)(包括但不限于辦理按揭手續(xù)、辦理不動(dòng)產(chǎn)證等)，自行解決與已售房屋買受人的相應(yīng)問題。

7.兩個(gè)或兩個(gè)以上的意向投資人可以組成一個(gè)聯(lián)合體參與投資。聯(lián)合體中的各成員均應(yīng)符合招募相應(yīng)條件要求，書面說明各自所充當(dāng)?shù)慕巧止ぁ?quán)利義務(wù)等，并承諾互相承擔(dān)連帶責(zé)任。在同等條件下，具備與項(xiàng)目同類經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)(含房地產(chǎn)開發(fā)、建筑工程施工、房產(chǎn)營(yíng)銷)的投資聯(lián)合體優(yōu)先。

8.如意向投資人為其他投資主體的(非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、建筑施工企業(yè)、房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu))，則應(yīng)書面承諾進(jìn)場(chǎng)施工單位具備建筑工程總承包一級(jí)以上資質(zhì)。

9.投資人(含聯(lián)合投資人)股東和實(shí)際控制人須對(duì)投資合同義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。

(三)重整投資報(bào)名

有意向參與瑞金九天公司重整投資的投資人應(yīng)將管理人要求的報(bào)名材料裝訂成冊(cè)現(xiàn)場(chǎng)提交至管理人。在前述期限內(nèi)，若經(jīng)篩選后的意向投資人提前完成報(bào)名工作的，管理人將配合其提前啟動(dòng)盡職調(diào)查。管理人有權(quán)根據(jù)實(shí)際報(bào)名情況決定是否延長(zhǎng)報(bào)名期限。

意向投資人報(bào)名材料一式三份，均需加蓋意向投資人公章。材料具體包括：

1.報(bào)名意向書(包括主體介紹及作出報(bào)名參加瑞金九天公司投資的真實(shí)意思表示)。

2.意向投資人的簡(jiǎn)介(含主體資格、股權(quán)結(jié)構(gòu)、主營(yíng)業(yè)務(wù)、歷史沿革、組織架構(gòu)、資產(chǎn)負(fù)債等信息)，聯(lián)合體應(yīng)提交各成員主體相應(yīng)情況介紹及材料。3.意向投資人的主要業(yè)務(wù)(業(yè)績(jī))情況和近三年即2018-2020年度的主要財(cái)務(wù)指標(biāo)(資產(chǎn)、負(fù)債、主營(yíng)業(yè)務(wù)收入、總利潤(rùn)、凈利潤(rùn)、現(xiàn)金流量等)，如為聯(lián)合投資人，需分別說明投資主體的主要業(yè)務(wù)情況和主要財(cái)務(wù)指標(biāo)。

4.無不良信用記錄，未被列入失信人名單，未被列入企業(yè)經(jīng)營(yíng)異常名錄，不存在未履行完畢的生效裁判文書或行政處罰文書確定的義務(wù)。

5.企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本登記證書復(fù)印件，現(xiàn)行有效的企業(yè)法人章程復(fù)印件。

6.法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明原件、身份證復(fù)印件，授權(quán)委托書原件和受委托人身份證復(fù)印件。

7.意向投資人董事會(huì)、股東(大)會(huì)等決策機(jī)構(gòu)同意對(duì)瑞金九天公司重整投資的決議原件。

8.具備重整資金實(shí)力及可調(diào)配資金能力的專項(xiàng)說明。另出具送達(dá)地址確認(rèn)書，載明聯(lián)系人、聯(lián)系電話、電子郵箱、通信地址等。

9.書面承諾所提交的資料真實(shí)有效、無虛假陳述并自愿履行保密義務(wù)。

對(duì)上述報(bào)名材料應(yīng)加蓋意向投資人印章并由其法定代表人簽名。意向投資人未按本公告要求提交完整報(bào)名材料的，管理人有權(quán)不予接收。意向投資人提交報(bào)名材料的截止時(shí)間為2021年3月22日17時(shí)。逾期，管理人有權(quán)不予接收。

(四)報(bào)名資格確認(rèn)

管理人將對(duì)意向投資人提交的報(bào)名材料進(jìn)行形式審查，通過報(bào)名資格審查的管理人將通知報(bào)名人。提交的報(bào)名材料存在缺失、遺漏的，管理人將通知補(bǔ)正，并給予三天的補(bǔ)正期，三天內(nèi)不予補(bǔ)正的，視為放棄報(bào)名。盡職調(diào)查期限不因報(bào)名人時(shí)間先后以及對(duì)報(bào)名材料的補(bǔ)正而延長(zhǎng)。

(五)盡調(diào)調(diào)查

意向投資人遞交報(bào)名材料并獲得管理人確認(rèn)后三日內(nèi)應(yīng)與管理人簽署《保密協(xié)議》，并繳納盡調(diào)保證金人民幣200萬元(大寫：貳佰萬元整)。盡調(diào)保證金匯入以下銀行賬戶(賬戶名稱：瑞金九天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人，開戶銀行：中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行贛州瑞金市象湖鎮(zhèn)支行，賬號(hào)：936003010013860023，意向投資人應(yīng)與管理人核實(shí)盡調(diào)保證金是否到賬，管理人不承擔(dān)因銀行系統(tǒng)原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)到賬的責(zé)任)。盡調(diào)保證金繳納截止時(shí)間為意向投資人收到管理人確認(rèn)報(bào)名有效后三日內(nèi)。

意向投資人交納盡調(diào)保證金后，可向管理人申請(qǐng)對(duì)瑞金九天公司及九天御景項(xiàng)目進(jìn)行盡職調(diào)查，隨后安排進(jìn)場(chǎng)盡職調(diào)查。無論意向投資人從何時(shí)開始申請(qǐng)盡職調(diào)查，盡職調(diào)查截止時(shí)間均為2021年3月31日。意向投資人自行對(duì)盡職調(diào)查結(jié)果及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)全部責(zé)任。

意向投資人應(yīng)在繳納盡調(diào)保證金前與管理人簽訂《保密協(xié)議》，未按期簽署的但繳納盡調(diào)保證金的，視為其認(rèn)可《保密協(xié)議》的全部?jī)?nèi)容。意向投資人違反保密義務(wù)的，管理人有權(quán)沒收該意向投資人繳納的盡調(diào)保證金，取消其參與后續(xù)投資人招募的資格。

意向投資人繳納投資保證金的，該意向投資人所繳的盡調(diào)保證金可轉(zhuǎn)為其應(yīng)繳納的等額投資保證金。意向投資人未按期繳納投資保證金，或未按期提交重整投資文件的，或明確表示放棄投資資格的，管理人在最終確定投資人后七個(gè)工作日內(nèi)無息退還盡調(diào)保證金。

(六)投資保證金

意向投資人擬對(duì)瑞金九天公司進(jìn)行重整投資的，應(yīng)于2021年4月1日17時(shí)前繳納投資保證金人民幣1000萬元，已繳納盡調(diào)保證金的，盡調(diào)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為等額投資保證金。意向投資人應(yīng)于2021年4月1日17時(shí)前將投資保證金匯入以下銀行賬戶(賬戶名稱：瑞金九天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人，開戶銀行：中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行贛州瑞金市象湖鎮(zhèn)支行，賬號(hào)：936003010013860023)。

(七)重整投資方案

意向投資人應(yīng)于2021年4月10日17時(shí)前向管理人提交具有操作性且不可反悔的、內(nèi)容不得設(shè)置假設(shè)性前提的《重整投資方案》(密封、一式拾份、正本壹份副本玖份)，應(yīng)分別裝訂或膠裝成冊(cè)，封面應(yīng)加蓋意向投資人公章并由法定代表人或委托代理人簽名?！吨卣顿Y方案》包括但不限于投資報(bào)價(jià)、資金安排、資金來源、重整(交易)形式、債務(wù)清償方案(包括但不限于償債資金來源、數(shù)額、支付期限等)、經(jīng)營(yíng)方案、續(xù)建工程施工及銷售方案(包括但不限于續(xù)建資金來源、工程管理、銷售進(jìn)度、交房辦證期限承諾、工程施工計(jì)劃、竣工驗(yàn)收交付計(jì)劃、銷售計(jì)劃、銷售(回款)激勵(lì)機(jī)制)、購房戶權(quán)益保護(hù)方案、出資人權(quán)益調(diào)整方案、職工安置方案等，確保重整方案具有可行性且能夠得到有效執(zhí)行。管理人收到《重整投資方案》后可對(duì)各方案進(jìn)行反饋及提出優(yōu)化意見，并視情況決定是否組織投資人進(jìn)行磋商。

(八)評(píng)審、遴選并確定重整投資人

管理人將擬定評(píng)審方案和評(píng)審規(guī)則，在瑞金市人民法院指導(dǎo)和監(jiān)督下，組織評(píng)審委員會(huì)對(duì)意向投資人提交的《重整投資方案》及所附資料進(jìn)行評(píng)審，根據(jù)投資人投資人實(shí)力、重整投資經(jīng)驗(yàn)、履約保障、對(duì)價(jià)支付、償債期限、地產(chǎn)開發(fā)、工程續(xù)建計(jì)劃、房屋銷售方案、購房戶權(quán)益保護(hù)方案、出資人權(quán)益調(diào)整方案、職工安置方案、激勵(lì)獎(jiǎng)懲機(jī)制等因素，根據(jù)得分高低，遴選確定瑞金九天公司的一名中選重整投資人和一名備選重整投資人。管理人根據(jù)評(píng)審結(jié)果向兩位意向投資人發(fā)送《中選資格確認(rèn)書》或《備選資格確認(rèn)書》和《重整投資協(xié)議》。評(píng)審遴選的具體時(shí)間由管理人另行通知。在招募期間，如僅有一家意向投資人提交報(bào)名材料及重整方案，且符合本公告要求的重整投資人條件的，則該意向投資人即為中選重整投資人，管理人仍可與該重整投資人就重整投資方案進(jìn)行協(xié)商。

(九)簽署重整投資協(xié)議

在確定重整投資人順位后，管理人須將結(jié)果上報(bào)瑞金市人民法院，通報(bào)瑞金九天公司債權(quán)人會(huì)議，同時(shí)與第一順位的意向投資人簽訂附生效條件的《重整投資協(xié)議》。如第一順位的意向投資人因自身原因無法繼續(xù)參與重整或未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與管理人簽訂《重整投資協(xié)議》，則管理人將與第二順位的意向投資人簽訂《重整投資協(xié)議》。經(jīng)過評(píng)審確定的意向投資人，與管理人簽訂《重整投資協(xié)議》，重整投資方案中合理部分管理人將納入重整計(jì)劃草案提交法院。投資方案合理部分作為重整計(jì)劃草案組成部分提交債權(quán)人會(huì)議表決，債權(quán)人會(huì)議表決前管理人有權(quán)就投資方案進(jìn)行調(diào)整。

(十)重整投資人資格確認(rèn)

瑞金九天公司重整計(jì)劃草案經(jīng)瑞金市人民法院裁定批準(zhǔn)后，意向投資人正式成為瑞金九天公司重整投資人。重整投資人應(yīng)接受《重整投資協(xié)議》和重整計(jì)劃的約束，按其規(guī)定按時(shí)足額投入投資資金并履行其他相關(guān)義務(wù)。

(十一)重整投資人主要權(quán)利

1.依據(jù)《重整投資協(xié)議》約定和經(jīng)法院裁定批準(zhǔn)的《重整計(jì)劃草案》規(guī)定依法取得投資回報(bào)的權(quán)利。

2.依據(jù)《重整投資協(xié)議》約定和經(jīng)法院裁定批準(zhǔn)的《重整計(jì)劃草案》規(guī)定依法取得對(duì)債務(wù)人進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理的權(quán)利。

3.承包經(jīng)營(yíng)式重整投資人投入的全部資本金和合理投資回報(bào)享有由債務(wù)人財(cái)產(chǎn)優(yōu)先清償?shù)臋?quán)利。

4.依據(jù)《重整投資協(xié)議》約定和經(jīng)法院裁定批準(zhǔn)的《重整計(jì)劃草案》規(guī)定依法取得的其他權(quán)利。

(十二)其他事項(xiàng)

1.對(duì)于未獲得入選的意向投資人，管理人將在評(píng)審會(huì)議結(jié)束后七個(gè)工作日內(nèi)無息返還其已繳納的投資保證金。

2.對(duì)于最終入選但因自身原因未能與管理人正式簽署《重整投資協(xié)議》的意向投資人，管理人有權(quán)沒收該意向投資人繳納的投資保證金，并取消其入選資格。

3.對(duì)于最終入選且與管理人正式簽署《重整投資協(xié)議》的重整投資人，已繳納的投資保證金將轉(zhuǎn)化為《重整投資協(xié)議》的履約保證金(不計(jì)息)，待九天御景項(xiàng)目全部工程竣工驗(yàn)收完畢后七個(gè)工作日內(nèi)無息退還。在債權(quán)人會(huì)議通過重整計(jì)劃草案后，投資人需按約履行義務(wù)，接受管理人監(jiān)督。

4.如瑞金九天公司重整計(jì)劃草案未獲瑞金市人民法院裁定批準(zhǔn)，管理人應(yīng)自瑞金市人民法院裁定終止瑞金九天公司重整程序并宣告瑞金九天公司破產(chǎn)之日起七個(gè)工作日內(nèi)向已繳納投資保證金的意向投資人無息返還已繳納的保證金。

5.如瑞金九天公司重整計(jì)劃草案獲瑞金市人民法院裁定批準(zhǔn)后，重整投資人未按《重整投資協(xié)議》投入資金或履行其他相關(guān)義務(wù)的，導(dǎo)致《重整投資協(xié)議》無法繼續(xù)履行的，管理人有權(quán)沒收該重整投資人繳納的投資保證金，終止《重整投資協(xié)議》，并有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

6.管理人可以根據(jù)工作需要，對(duì)意向投資人進(jìn)行反向盡職調(diào)查，意向投資人必須無條件配合。

(一)瑞金九天公司開發(fā)的“九天御景”項(xiàng)目第一期、第二期已達(dá)到交付條件且大部分已交付。第三期、第四期一標(biāo)段在管理人接管瑞金九天公司后已相繼恢復(fù)施工且已基本完成工程建設(shè)，重整投資人主要投資的項(xiàng)目范圍為第四期第二標(biāo)段工程的繼續(xù)建設(shè)，同時(shí)需對(duì)“九天御景”項(xiàng)目房屋銷售、房屋交付、不動(dòng)產(chǎn)辦證等全部開發(fā)人義務(wù)承擔(dān)責(zé)任。

(二)本公告中所列瑞金九天公司概況，為管理人初步調(diào)查的情況，并不代表管理人對(duì)意向投資人的情況披露、承諾。本招募公告并非要約文件，不具有重整投資協(xié)議的約束性效力，只作參考資料使用。

(三)考慮到瑞金九天公司歷史遺留問題復(fù)雜，在復(fù)工續(xù)建、抵債房清退、竣工驗(yàn)收、交房辦證、稅收征繳等方面均存在較多不確定性，意向投資人可根據(jù)項(xiàng)目現(xiàn)狀向管理人、相關(guān)部門及專業(yè)機(jī)構(gòu)咨詢，但僅作為意向投資人開展重整投資判斷的參考，不作為決策依據(jù)。意向投資人可自行勘察項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，充分考慮相關(guān)事項(xiàng)的風(fēng)險(xiǎn)。

(四)管理人采取公開方式發(fā)布本招募公告，同時(shí)接受各方監(jiān)督。意向投資人應(yīng)謹(jǐn)慎細(xì)致地閱讀本招募公告，嚴(yán)格按照本招募公告的條件、規(guī)則辦理各項(xiàng)手續(xù)。

(五)本招募公告并不當(dāng)然替代意向投資人的盡職調(diào)查。意向投資人在考慮參與瑞金九天公司重整時(shí)，除參考本公告外，自行決定是否聘請(qǐng)專業(yè)投資顧問或法律顧問進(jìn)行盡職調(diào)查。

(六)本招募公告內(nèi)容對(duì)全體意向投資人平等適用，具有同等效力。本招募公告由管理人編制，最終解釋權(quán)歸管理人所有。本招募公告不適用《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》，重整投資人招募活動(dòng)由管理人負(fù)責(zé)組織和解釋，未盡事宜以管理人的有關(guān)通知為準(zhǔn)。

(七)本次招募及重整過程中涉及的相關(guān)稅費(fèi)除投資協(xié)議另有約定外，均按照法律規(guī)定由相關(guān)主體負(fù)擔(dān)。如出現(xiàn)影響瑞金九天公司重整的重大事項(xiàng)，或政府部門、司法機(jī)關(guān)、債權(quán)人會(huì)議、債委會(huì)提出要求，或重整計(jì)劃草案未獲得法院批準(zhǔn)的，管理人可以自行單方?jīng)Q定中止招募及重整事宜，且無需承擔(dān)任何違約及補(bǔ)償賠償責(zé)任，投資人已經(jīng)支付的保證金等款項(xiàng)無息退還至投資人付款賬戶。

(八)意向投資人/投資人如存在故意進(jìn)行不實(shí)陳述、提供虛假材料、隱瞞重要事實(shí)、串通報(bào)價(jià)、惡意阻撓他人參與競(jìng)投等有損公平競(jìng)爭(zhēng)秩序的行為，管理人有權(quán)取消其參與投資的資格，且不予退回保證金。

有意向參與瑞金九天公司重整投資的，或?qū)Ρ菊心脊嬗邢嚓P(guān)疑問的，請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系管理人。

聯(lián)系方式：萬美琪律師18370856779(微信同號(hào))，巫德強(qiáng)律師18870700667(微信同號(hào));電子郵箱：1424304765@qq.com。

聯(lián)系地址：1.江西省瑞金市象湖鎮(zhèn)金都大道九天御景營(yíng)銷中心二樓208辦公室。2.江西省贛州市章貢區(qū)新贛州大道陽明國(guó)際中心7層江西公仁律師事務(wù)所。

以上招募公告未盡事宜，管理人可做補(bǔ)充說明。

　　附件一：瑞金九天公司概況及項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)和投資價(jià)值介紹

　　附件二：重整投資協(xié)議必備條款

　　附件二：瑞金九天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司重整投資評(píng)審方案

瑞金九天公司概況及項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)和投資價(jià)值分析

一、瑞金九天公司概況

(一)基本信息

瑞金九天公司于2011年9月16日經(jīng)瑞金市市場(chǎng)監(jiān)督管理局登記注冊(cè)成立，注冊(cè)資本5000萬元。廈門九天集團(tuán)有限公司認(rèn)繳出資3500萬元，占比70%;廈門信柏貿(mào)易有限公司認(rèn)繳出資1000萬元，占比20%;楊小林認(rèn)繳出資500萬，占比10%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)為三級(jí)，經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、銷售;房屋租賃;物業(yè)管理服務(wù);建筑材料銷售(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))。瑞金九天公司九天御景第四期可售房屋均已辦理商品房預(yù)售許可證。

(二)主要資產(chǎn)

1.土地使用權(quán)。2011年11月16日，瑞金九天公司與瑞金市國(guó)土資源局簽署《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》，債務(wù)人按約支付土地出讓金為4.21億元，以出讓方式取得瑞金市象湖鎮(zhèn)金都大道南側(cè)、龍珠路西側(cè)，宗地總面積為281325㎡(約合422畝)的土地使用權(quán)。該宗土地辦理了七本分地塊《國(guó)有土地使用證》，證號(hào)分別為：瑞國(guó)用(2011)第01181891號(hào)、瑞國(guó)用(2011)第01181892號(hào)、瑞國(guó)用(2011)第01181893號(hào)、瑞國(guó)用(2011)第01181894號(hào)、瑞國(guó)用(2011)第01181895號(hào)、瑞國(guó)用(2011)第01181896號(hào)、瑞國(guó)用(2011)第01181897號(hào)。

土地權(quán)屬限制情況：瑞國(guó)用(2011)第01181892號(hào)、瑞國(guó)用(2011)第01181893號(hào)、瑞國(guó)用(2011)第01181897號(hào)地塊即2號(hào)地塊、3號(hào)地塊、7號(hào)地塊已抵押給江西銀行贛州分行(實(shí)際債權(quán)人贛州發(fā)展投資有限公司和贛州發(fā)展房地產(chǎn)投資有限公司)。由于3號(hào)地塊上解除了257㎡的抵押面積，實(shí)際抵押有效面積為35409.17㎡，7號(hào)地塊上解除了157㎡的抵押面積，實(shí)際抵押有效面積為49422.65㎡，實(shí)際2、3、7號(hào)地塊的抵押總有效面積為106549.34㎡。瑞國(guó)用(2011)第01181891號(hào)、瑞國(guó)用(2011)第01181895號(hào)地塊即1號(hào)地塊、5號(hào)地塊已抵押給中信銀行股份有限公司廈門分行，抵押有效面積為62677.36㎡。

2.房屋建筑情況。瑞金九天公司共開發(fā)了四期商住樓盤，分別為九天御景第一期、第二期、第三期、第四期。其中第一期共有住宅428套，商鋪55套，車庫71間;第二期共有住宅757套，商鋪46套，車庫88間、第三期共有住宅229套，商鋪46套，車庫12間;第四期共有住宅1046套，商鋪32套，車庫32間。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前未售住宅174套，商鋪68套，車庫97間;另以房抵債住宅67套，商鋪98套，車庫3間。對(duì)于房屋的銷售情況，是由管理人根據(jù)現(xiàn)有材料進(jìn)行的初步審查，對(duì)于需繼續(xù)履行合同及可收回房產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)將根據(jù)實(shí)際查明情況進(jìn)行調(diào)整。經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，九天公司未售房屋現(xiàn)狀價(jià)值(含抵債房源及在建工程價(jià)值)為32300.11萬元，在建工程竣工驗(yàn)收后的未售房屋價(jià)值(含抵債房源價(jià)值)為49280.42萬元(未扣除續(xù)建工程費(fèi)用)。

3.在建工程情況。九天御景第三期項(xiàng)目(1#-3#、5#樓)主體工程已完成95%以上，相關(guān)的項(xiàng)目配套工程已進(jìn)場(chǎng)施工。九天御景第四期一標(biāo)段(11#-19#)主體及相關(guān)配套工程已基本完成，二標(biāo)段(1#-10#、20#)主體結(jié)構(gòu)已封頂，部分樓棟已砌磚，部分樓棟內(nèi)墻已粉刷，安裝部分僅做電氣管道預(yù)埋及部分給排水管道預(yù)埋。

(三)負(fù)債情況

在債權(quán)申報(bào)期限內(nèi)，管理人接受了三類債權(quán)人進(jìn)行申報(bào)，分別為非購房戶債權(quán)人、購房戶債權(quán)人、職工債權(quán)人。其中已申報(bào)的非購房戶債權(quán)共計(jì)63筆，申報(bào)債權(quán)總金額為1,684,395,639.25元，其中申報(bào)本金合計(jì)1,235,539,064.42元，利息合計(jì)413,817,660.04元，其他費(fèi)用合計(jì)35,038,914.79元。管理人經(jīng)審查予以認(rèn)定的債權(quán)有27筆，予以認(rèn)定的金額為441,317,316.75元，不予認(rèn)可的債權(quán)5筆，不予認(rèn)定的金額為396,523,166.11元，其余為待定債權(quán)。已申報(bào)的購房類債權(quán)共計(jì)27筆，其中要求退購房首付款1筆，申報(bào)債權(quán)金額為123,239.00元;退購房定金26筆，申報(bào)債權(quán)總額為495,000.00元。已填報(bào)的職工債權(quán)13筆，申報(bào)的債權(quán)總額為6,233,746.79元。

二、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)和投資價(jià)值介紹

(一)區(qū)域價(jià)值顯著，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)配套

瑞金九天御景，坐擁瑞金城市黃金軸心地，占據(jù)未來核心發(fā)展區(qū)，北臨城市主干道金都大道，南接紅井路，市政金融中心、文教中心、商業(yè)中心醇熟簇?fù)?，交通便利，學(xué)區(qū)房概念、區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著，周邊配有優(yōu)質(zhì)的教育資源及公共服務(wù)設(shè)施。

(二)資產(chǎn)價(jià)值優(yōu)良，盈利空間可預(yù)期

項(xiàng)目商住部分的主體工程已部分施工，屬于存量較高的在建工程項(xiàng)目。而根據(jù)前期測(cè)算和調(diào)查的數(shù)據(jù)，九天御景在建工程項(xiàng)目未完工的續(xù)建工程量不大，正式復(fù)工后可在一年內(nèi)快速完成驗(yàn)收、銷售及交房。同時(shí)，續(xù)建完工后仍有較多可售房源，環(huán)境及周邊房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)態(tài)勢(shì)良好，潛在開發(fā)價(jià)值明顯，具備較高的重整價(jià)值和希望。

(三)政府高度重視，確保項(xiàng)目高效推進(jìn)

瑞金市政府高度重視，全力支持危機(jī)處置，定期會(huì)同主審法院、相關(guān)部門召開聯(lián)席會(huì)議開展項(xiàng)目論證。管理人在政府支持、法院指導(dǎo)及前期調(diào)查基礎(chǔ)上，已依法有序開展資產(chǎn)調(diào)查、債權(quán)審查、復(fù)工續(xù)建并招募重整投資人。同時(shí)，地方政府積極推進(jìn)高質(zhì)量招商引資，大力打造法治營(yíng)商環(huán)境，依法依規(guī)協(xié)助解決重整投資人在續(xù)建銷售過程中遇到的問題障礙或提供便利。

(四)構(gòu)建司法護(hù)航，有效防控債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

通過有序的破產(chǎn)程序處置，管理人將依法接收申報(bào)、審查債權(quán)，接管企業(yè)并協(xié)調(diào)各相關(guān)利益方。后續(xù)根據(jù)法定程序要求經(jīng)表決通過和批準(zhǔn)的重整計(jì)劃草案，對(duì)全體債權(quán)人具備約束力，防止惡意“鉗制”和拒絕申報(bào)，有效防控債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

重整投資協(xié)議必備條款

以下重整投資人需履行的義務(wù)為《重整投資協(xié)議》必備內(nèi)容，且將在重整投資協(xié)議書中約定對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任條款：

一、投資兜底義務(wù)

無論重整投資人采取何種重整方式，重整投資人均需無條件投入足夠資金，以確保完成“九天御景”項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)、工程施工、房屋銷售、按揭貸款、不動(dòng)產(chǎn)證辦理等全部事項(xiàng)(不含管理人聲明除外的事項(xiàng))。

二、工程進(jìn)度

(一)投資人必須在法院裁定批準(zhǔn)《重整計(jì)劃草案》后3個(gè)月內(nèi)(即90個(gè)日歷天，不可抗力原因除外，下同)投入工程建設(shè)資金至少3000萬元以上。未達(dá)到的須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。非投資人原因?qū)е峦顿Y未達(dá)到的除外。

(二)投資人必須在法院裁定批準(zhǔn)《重整計(jì)劃草案》后7個(gè)月內(nèi)(即210個(gè)日歷天)完成第四期二標(biāo)段主體工程施工圖所含的全部工程內(nèi)容。逾期須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。非投資人原因?qū)е掠馄诘某狻?/span>

(三)投資人必須在法院裁定批準(zhǔn)《重整計(jì)劃草案》后10個(gè)月(即300個(gè)日歷天)內(nèi)完成第四期二標(biāo)段全部配套工程的施工。逾期須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。非投資人原因?qū)е掠馄诘某狻?/span>

(四)投資人必須在法院裁定批準(zhǔn)《重整計(jì)劃草案》后11個(gè)月(即330個(gè)日歷天)內(nèi)完成第四期二標(biāo)段全部工程的竣工，確保項(xiàng)目達(dá)到綜合竣工驗(yàn)收條件，同時(shí)完成驗(yàn)收資料整理提請(qǐng)有關(guān)部門驗(yàn)收。未按期完成的，須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。非投資人原因?qū)е掠馄诘某狻?/span>

三、房屋交付

投資人須確保第四期二標(biāo)段所有房屋在法院裁定批準(zhǔn)《重整計(jì)劃草案》后12個(gè)月內(nèi)全部交付給購房戶。未完成交付的，須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。非投資人原因?qū)е掠馄诘某狻?/span>

四、房屋銷售

本項(xiàng)目所有的房源銷售周期最長(zhǎng)不超過重整期限，自法院裁定批準(zhǔn)《重整計(jì)劃草案》之日起算。

五、不動(dòng)產(chǎn)證辦理

投資人須確保在法院裁定確定的重整期限內(nèi)完成所有的住宅不動(dòng)產(chǎn)證辦理。未完成的，逾期須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。非投資人原因?qū)е掠馄诘某狻?/span>

瑞金九天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司重整投資

評(píng)審方案

為全面客觀的對(duì)意向投資人提交的重整方案評(píng)審，體現(xiàn)公平，促進(jìn)競(jìng)爭(zhēng)，順利實(shí)現(xiàn)本案投資人招募目的，維護(hù)全體債權(quán)人利益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》及相關(guān)法律規(guī)定，結(jié)合瑞金九天公司重整投資招募公告內(nèi)容，特制定以下評(píng)審方案。

一、組建評(píng)審委員會(huì)

為切實(shí)做好瑞金九天公司重整招募投資人工作，經(jīng)管理人提議，報(bào)瑞金市人民法院同意，擬成立投資人招募評(píng)審委員會(huì)，評(píng)審委員會(huì)人員組成由管理人報(bào)人民法院同意后確定。

二、評(píng)審原則

堅(jiān)持公平、公正、公開、客觀、科學(xué)、合理的原則。

三、評(píng)審規(guī)則及流程

(一)評(píng)審前準(zhǔn)備工作

1.意向投資人在評(píng)審前向管理人或評(píng)審委員會(huì)提交重整投資方案及報(bào)名材料(均需密封)正本1份及副本9份，并在每份材料騎縫處加蓋公司印章。

2.意見陳述及答辯順序以現(xiàn)場(chǎng)抽簽決定順序。

(二)評(píng)審流程

1.意見陳述。先由意向投資人代表入場(chǎng)進(jìn)行意見陳述，意見陳述時(shí)長(zhǎng)原則上不超過30分鐘。投資人可制作PPT展示，意向投資人完成投資方案講解后全部暫時(shí)退場(chǎng)。意見陳述時(shí)意向投資人需將其重整投資方案進(jìn)行簡(jiǎn)要陳述說明，可重點(diǎn)圍繞工程續(xù)建、房屋銷售、資金保障、利潤(rùn)回報(bào)等方面陳述，并接受評(píng)審委員會(huì)的質(zhì)詢。

2.問題答辯。評(píng)審委員會(huì)成員可就意向投資人陳述內(nèi)容及意見或其他相關(guān)問題向意向投資人提問，意向投資人對(duì)評(píng)委的提問進(jìn)行答辯，答辯時(shí)長(zhǎng)不超過25分鐘。

3.評(píng)委評(píng)分。評(píng)審委員會(huì)成員根據(jù)評(píng)分表，結(jié)合意向投資人的報(bào)名資料、投資方案、陳述意見、答辯意見等分別賦分。

意向投資人的陳述意見及答辯意見內(nèi)容視為投資意向人參與重整投資的承諾，管理人將擇取其內(nèi)容寫入重整投資協(xié)議。

(三)評(píng)審規(guī)則

1.評(píng)審委員會(huì)成員根據(jù)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)對(duì)意向投資人的綜合實(shí)力和其提交的《報(bào)名材料》《重整投資方案》以及現(xiàn)場(chǎng)意見陳述、答辯情況進(jìn)行綜合評(píng)分。評(píng)審時(shí)，各成員獨(dú)立評(píng)價(jià)、單獨(dú)打分。

2.評(píng)審委員會(huì)成員仔細(xì)閱讀意向投資人提交的《重整投資報(bào)名材料》《重整投資方案》，充分聽取意向投資人意見陳述及答辯內(nèi)容，在評(píng)分表內(nèi)分項(xiàng)分點(diǎn)賦分并計(jì)算最終得分。

3.計(jì)分員收集各評(píng)審委員會(huì)成員打分表，去掉一個(gè)最高分及一個(gè)最低分，其余得分計(jì)算平均分即為評(píng)審最終得分。按照分?jǐn)?shù)高低進(jìn)行排名，得分排名第一的意向投資人為中選重整投資人，排名第二的意向投資人為備選重整投資人。

4.本次評(píng)選投資人過程中的意見陳述、評(píng)審打分、答辯環(huán)節(jié)均由人民法院現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。

5.評(píng)審結(jié)束后，管理人將與排名第一的中選投資人就重整投資項(xiàng)目簽訂重整投資協(xié)議，并將有關(guān)內(nèi)容納入重整計(jì)劃草案。如排名第一的投資人其他因素放棄簽訂重整投資協(xié)議，則管理人可以將排名第二的投資人確定為重整投資人。

四、評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)說明

評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)分為四項(xiàng)，分別為重整投資資格符合性、投資主體資金實(shí)力、重整投資方案、投資回報(bào)率。其中重整投資資格符合性標(biāo)準(zhǔn)分10分，投資主體綜合實(shí)力標(biāo)準(zhǔn)分15分，重整投資方案標(biāo)準(zhǔn)分50分，投資回報(bào)率標(biāo)準(zhǔn)分25分。具體詳見《瑞金九天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)重整案意向投資人評(píng)審表》。

重整投資方案的評(píng)審重點(diǎn)圍繞工程續(xù)建、房屋銷售、資金保障、利潤(rùn)回報(bào)等合理性、科學(xué)性、可行性進(jìn)行。

五、其他

1.本重整投資評(píng)審方案為原則性規(guī)定，管理人在報(bào)經(jīng)法院同意的情況下可對(duì)本方案進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。

2.本方案未盡事宜由管理人另行補(bǔ)充說明。