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今日頭條/贛州產(chǎn)經(jīng)新聞?dòng)崳涨?，贛州瑞金豪門新城百余名業(yè)主向本報(bào)反映，開發(fā)商延期和違規(guī)交房，此前還存在違規(guī)收取誠意金，擅自更改規(guī)劃、更換物業(yè)等行為。瑞金市住建部門已介入調(diào)查，下發(fā)通知勒令開發(fā)商停止違規(guī)行為，或?qū)ζ渲亓P。

▲豪門新城

百余戶業(yè)主被逾期和違規(guī)交房

瑞金豪門新城小區(qū)，由瑞金市金南臺(tái)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司開發(fā)。該項(xiàng)目位于金都大道與七彩大道交匯處北側(cè)（中小學(xué)教育園區(qū)旁），共有1070戶，2017年2月起對(duì)外預(yù)售，目前已全部售罄。

劉先生是該小區(qū)業(yè)主。2017年2月，他與開發(fā)商簽訂購買協(xié)議，以4933元價(jià)格購買了一套124.51平米商品房，總價(jià)61萬余元。

該購房合同約定，交房時(shí)間是2018年12月30日，但直到3月初，還沒有接到交房通知。3月7日，劉先生收到一份快遞，是通知其收房的《交房通知書》。通知稱，如逾期視為自動(dòng)業(yè)主交房?！爱?dāng)時(shí)還挺高興的，終于可以交房了。”

但劉先生向相關(guān)部門咨詢時(shí)發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)并沒有取得住建部門的《竣工驗(yàn)收備案表》，系違規(guī)交房，且存在“霸王交房”?！捌鋵?shí)我們希望協(xié)商解決問題，但開發(fā)商始終不把我們的話當(dāng)回事。”

迫于無奈，對(duì)開發(fā)商延期交房，又違規(guī)通知收房等行為，劉先生向有關(guān)部門投訴舉報(bào)。

據(jù)了解，該小區(qū)像劉先生一樣，遭遇延期和違規(guī)交房的業(yè)主有200多戶。

▲交房通知書

開發(fā)商違規(guī)收誠意金改規(guī)劃

該小區(qū)開發(fā)商違規(guī)交房問題暴露后，業(yè)主進(jìn)而發(fā)現(xiàn)還存在收取誠意金、擅自更改規(guī)劃等多個(gè)涉嫌違規(guī)行為。

張女士在該項(xiàng)目開盤前，即未取得預(yù)售許可證情況下，按照銷售人員的要求，向其交了2萬元定金，后在開盤后購買了房子。

“他們說這是定金，我們很多業(yè)主都交了，”李先生稱。

另外，業(yè)主還發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商擅自更改圖紙，且更換物業(yè)未通知業(yè)主。同時(shí)，小區(qū)電箱、消防栓等，設(shè)計(jì)不合理且存安全隱患，甚至存在虛假宣傳的現(xiàn)象。

“當(dāng)時(shí)他們宣傳，小區(qū)是高檔小區(qū)，設(shè)計(jì)是廈門來的設(shè)計(jì)院，哪里知道相差這么大啊?！闭f起這些張女士顯得尤為激動(dòng)?！斑@房子是我們?nèi)说姆e蓄，真沒有想到出現(xiàn)這樣的事。”

據(jù)了解，部分問題業(yè)主已多次投訴至市信訪局、市住建局等，并陸續(xù)收到相關(guān)回復(fù)。

▲預(yù)售前定金收據(jù)

開發(fā)商承認(rèn)沒有通過職能部門驗(yàn)收交房延期

豪門新城因延期交房、違規(guī)交房引發(fā)的業(yè)主風(fēng)波，開發(fā)商負(fù)責(zé)人呂建東稱情況屬實(shí)。

“因?yàn)楹芏嗟牟豢深A(yù)見的因素導(dǎo)致延期交房。按照慣例，主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)驗(yàn)收，雖然差《竣工驗(yàn)收備案表》，是可以通知業(yè)主交房的。已經(jīng)交付了100多戶?！彼硎荆`約金問題按照雙方合同約定來處理。

4月3日上午，在小區(qū)物管處，開發(fā)商與業(yè)主代表舉行現(xiàn)場(chǎng)溝通會(huì)，會(huì)議由市住建局的場(chǎng)監(jiān)管科羅科長主持。他出具了一份開發(fā)商《關(guān)于豪門新城業(yè)主信訪問題處理通報(bào)》的書面回復(fù)，公正性卻遭到大量業(yè)主不滿，雙方矛盾再度升級(jí)。

“這哪是交房，簡(jiǎn)直就是交差。”業(yè)主代表李先生稱，開發(fā)商的態(tài)度始終都是這樣傲慢，從未想過如何解決問題。這不得不讓他們懷疑，其背后是否存不可描述的邏輯。

當(dāng)日下午2點(diǎn)左右，大量業(yè)主在瑞金市政府門口求助。

▲關(guān)于豪門新城業(yè)主信訪問題處理通報(bào)

職能部門強(qiáng)調(diào)違規(guī)交房或重罰

而對(duì)于愈演愈烈的豪門新城交房風(fēng)波，3日下午，媒體記者在市住建局，副局長宋賢椿稱，“局里在3月15、26日兩次對(duì)開發(fā)商下發(fā)過通知，勒令他們立即停止違規(guī)行為?！?/span>

宋局長強(qiáng)調(diào)，樓盤必須取得《竣工驗(yàn)收備案表》才可以交房，否則將面臨處罰?！跋虏綄⒖紤]約談開發(fā)商?！?/span>

4月3日下午4點(diǎn)左右，有業(yè)主反映，市住建局鐘建平局長已承諾，“豪門新城問題，1星期左右會(huì)給我們答復(fù)。將立即調(diào)查豪門新城延期交房、違規(guī)交房等問題，促使開發(fā)商直面業(yè)主的合理訴求?！?/span>

據(jù)悉，針對(duì)購房者關(guān)心的熱點(diǎn)問題，瑞金市住建局主要負(fù)責(zé)人稱，近日將在全市范圍加大地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管及查處力度，防范和化解房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，持續(xù)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)交易行為。

法律人士則表示，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)已經(jīng)涉嫌違規(guī)，將面臨主管單位的行政處罰。對(duì)于開發(fā)商的違規(guī)行為，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商按照合同規(guī)定承擔(dān)延遲交房的違約賠償責(zé)任，或者在采取補(bǔ)救措施后仍造成了業(yè)主的**損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

而對(duì)于屢禁不止的開發(fā)商違規(guī)收誠意金等行為，去年江西省住建廳曾下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房銷售行為的通知》，《通知》重點(diǎn)打擊侵害群眾利益的違法違規(guī)銷售行為。

同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士提醒，廣大市民在選購商品房時(shí)，一定要提高法律意識(shí)，認(rèn)真查驗(yàn)所售商品房是否已取得《商品房預(yù)售許可證書》，不要以認(rèn)購、預(yù)訂、排號(hào)、VIP卡等方式向開發(fā)企業(yè)繳納定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用，主動(dòng)規(guī)避因購買未取得《商品房預(yù)售許可證書》的商品房而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。