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可以建多高？多大？瑞金農(nóng)村建房最新規(guī)定來(lái)了！
一戶(hù)只能擁有一處宅基地
占地不得超過(guò)120平方米
建筑層數(shù)不得超過(guò)3層
建筑面積不得超過(guò)350平方米
小編獲悉，贛州市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局、市自然資源局日前印發(fā)通知，對(duì)《贛州市農(nóng)村宅基地審批管理工作指引》進(jìn)行解讀，進(jìn)一步規(guī)范農(nóng)村宅基地審批管理工作，推進(jìn)美麗鄉(xiāng)村建設(shè)和實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略。
一起來(lái)看
《工作指引》明確
農(nóng)村宅基地審批管理要嚴(yán)格遵循“符合規(guī)劃、一戶(hù)一宅、簡(jiǎn)政放權(quán)”的原則，即農(nóng)村村民建住宅應(yīng)當(dāng)符合各級(jí)國(guó)土空間規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田；一戶(hù)只能擁有一處宅基地，占地不得超過(guò)120平方米，建筑層數(shù)不得超過(guò)3層，建筑面積不得超過(guò)350平方米；農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核批準(zhǔn)。
《工作指引》明確
農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員符合下列條件之一的，可以以戶(hù)為單位向村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)宅基地建房：共同生活居住在同一住址的農(nóng)村家庭，因兄弟姐妹或者子女已達(dá)到法定結(jié)婚年齡，需要建房分開(kāi)居住的；現(xiàn)有住房屬于危舊房需要拆除重建的；因國(guó)家、集體建設(shè)需要遷建或者按政策實(shí)行移民搬遷的；原有住房因?yàn)?zāi)毀需要重建的；法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。
《工作指引》要求規(guī)范宅基地審批和建房規(guī)劃許可管理。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府要切實(shí)履行屬地職責(zé)優(yōu)化審批流程，提高審批效率，加強(qiáng)事中事后監(jiān)管，組織做好農(nóng)村宅基地審批和建房規(guī)劃許可有關(guān)工作，為農(nóng)民提供高效便捷的服務(wù)。按照流程，符合宅基地申請(qǐng)條件的農(nóng)戶(hù)，以戶(hù)為單位向所在村民小組提出宅基地和建房（規(guī)劃許可）書(shū)面申請(qǐng)。村民小組會(huì)議討論公示后，將農(nóng)戶(hù)申請(qǐng)等材料交村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)審查。村級(jí)組織審查通過(guò)后簽署意見(jiàn)，報(bào)送鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府根據(jù)本級(jí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源有關(guān)部門(mén)聯(lián)審結(jié)果，對(duì)農(nóng)民宅基地申請(qǐng)進(jìn)行審批，出具《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》《農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書(shū)》 ，并報(bào)縣級(jí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門(mén)、自然資源部門(mén)備案。
《工作指引》要求嚴(yán)格用地建房全過(guò)程管理，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府要加強(qiáng)對(duì)宅基地申請(qǐng)、審批、使用的全程監(jiān)管，落實(shí)宅基地申請(qǐng)審查到場(chǎng)、批準(zhǔn)后丈量批放到場(chǎng)、住宅建成后核查到場(chǎng)“三到場(chǎng)”要求。通過(guò)驗(yàn)收的農(nóng)戶(hù)，可以向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。
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