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二、第四期項(xiàng)目工程

  就第四期項(xiàng)目工程的恢復(fù)施工問(wèn)題，管理人已數(shù)次與承建單位江西建工第二建筑有限責(zé)任公司（下稱(chēng)“二建公司”）磋商，爭(zhēng)取二建公司繼續(xù)履行合同完成后續(xù)工程建設(shè)。為打消二建公司的疑慮，管理人還就前期工程款保障和后續(xù)工程款支付等問(wèn)題向二建公司提出了切實(shí)可行的方案，但二建公司對(duì)恢復(fù)施工問(wèn)題遲遲沒(méi)有實(shí)質(zhì)回應(yīng)。

    管理人認(rèn)為如繼續(xù)與該公司協(xié)商，將無(wú)限期拖延工程恢復(fù)施工，不僅損害購(gòu)房戶的利益，也將導(dǎo)致九天公司破產(chǎn)重整一案難以推動(dòng)。2020年10月21日，管理人依據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》第18條的規(guī)定作出了解除九天公司與二建公司此前簽訂的《建設(shè)工程施工合同》及其補(bǔ)充協(xié)議的決定，并書(shū)面通知了二建公司。

    考慮到第四期建筑面積較大，涉及的購(gòu)房戶較多，管理人計(jì)劃一邊啟動(dòng)新的施工單位招標(biāo)工作，一邊先行恢復(fù)四期一標(biāo)段配套工程的施工，以加快實(shí)現(xiàn)將房屋交付到購(gòu)房戶手中的目的。

    管理人在國(guó)慶長(zhǎng)假期間以及假期后就恢復(fù)施工問(wèn)題連續(xù)約談四期一標(biāo)段的全部配套工程的各施工單位（含供水、供電、天然氣、景觀綠化、景觀道路、照明、消防、雨污水、電梯等），相關(guān)配套工程的施工方均表示同意繼續(xù)履行原合同，同意盡快進(jìn)場(chǎng)恢復(fù)施工。

    為減少不必要的矛盾，管理人已就此提前通知了二建公司，要求二建公司予以協(xié)助配合，但二建公司始終未予正面答復(fù)。

    2020年10月27日上午，管理人組織工程人員打開(kāi)了二建公司設(shè)置的施工圍擋，以便有關(guān)項(xiàng)目班組進(jìn)場(chǎng)恢復(fù)施工，但遭到二建公司留守人員的強(qiáng)烈阻擋，為避免矛盾激化，管理人只得要求有關(guān)班組暫時(shí)停止工作。

    按照《企業(yè)破產(chǎn)法》第17條、25條的規(guī)定，債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)持有人應(yīng)當(dāng)向管理人交付財(cái)產(chǎn)，管理人也有權(quán)依法接管債務(wù)人的全部財(cái)產(chǎn)。

    九天公司的在建工程依法也屬于九天公司的財(cái)產(chǎn)（即使未付清工程款），在管理人通知二建公司解除施工合同，移交工程財(cái)產(chǎn)和施工現(xiàn)場(chǎng)后，二建公司即應(yīng)依法向管理人移交，但二建公司不僅不主動(dòng)移交，還指揮留守人員阻擋項(xiàng)目配套工程恢復(fù)施工。對(duì)二建公司不履行法定義務(wù)的行為，管理人已向人民法院和有關(guān)部門(mén)進(jìn)行了報(bào)告。

    下一步，管理人將在人民法院的監(jiān)督和指導(dǎo)下，在瑞金市委、市政府的持續(xù)大力支持下，努力推動(dòng)工程恢復(fù)施工和破產(chǎn)重整其他工作，努力維護(hù)全體債權(quán)人和購(gòu)房戶的合法權(quán)益！

瑞金九天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司管理人

2020年10月27日