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剛剛，瑞金網(wǎng)小編從客家新聞網(wǎng)“問政贛州”欄目獲悉，有網(wǎng)友在該欄目留言咨詢：咨詢物價部門如何規(guī)定物業(yè)公司對地下停車位收費。針對網(wǎng)友提出的相關(guān)問題，瑞金官方作出了明確的回復(fù)，具體詳情如下：

▲“問政贛州”平臺截圖

尊敬的網(wǎng)友：

您好！2020年9月30日，您在問政贛州平臺反映的《咨詢物價部門如何規(guī)定物業(yè)公司對地下停車位收費》已收悉，我委高度重視，組織專門人員對您所反映的“近期，瑞金樓盤小區(qū)部分物業(yè)公司對地下停車位擅自定價收費，引發(fā)業(yè)主不滿。政府對此如何規(guī)定收費標準？物業(yè)主管部門如何規(guī)范物業(yè)公司與業(yè)主簽定地下停車位管理協(xié)議？”的問題進行了調(diào)查實，現(xiàn)將調(diào)查處理意見答復(fù)如下：

地下停車位定價收費主要有三個方面內(nèi)容，一是非人防車位地下停車位銷售和租賃價格；二是人防車位租賃價格；三是地下停車位的物業(yè)服務(wù)費。根據(jù)江西省發(fā)展和改革委員會關(guān)于印發(fā)《江西省定價目錄》的通知(贛發(fā)改價調(diào)[2018]310)文件規(guī)定，商品房、停車位銷售和租賃價格不屬于政府定價范疇，實行市場調(diào)節(jié)價管理。非人防車位可辦理產(chǎn)權(quán)登記，可以進入市場自由交易，交易價格、出租價格由市場、供求關(guān)系決定。非人防車位是產(chǎn)權(quán)人的私產(chǎn)，其權(quán)益受《民法典》、《物權(quán)法》的保護。人防車位所有權(quán)歸國家，不能買賣，不能辦理產(chǎn)權(quán)登記，出租價格由市場、供求關(guān)系決定。另根據(jù)《贛州市物價局 贛州市房地產(chǎn)管理局關(guān)于進一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費的通知》（贛市價價字〔2017〕44號）文件 “三、......除保障性住房外的其它物業(yè)（含前期物業(yè)）服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價，由開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主、使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中定?！币?guī)定，地下停車位物業(yè)服務(wù)收費也實行市場調(diào)節(jié)價管理。因此，地下停車位銷售和租賃價格、物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價管理，由開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主、使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在商品房銷售、物業(yè)服務(wù)合同或合同的補充協(xié)議中明確。如有違反合同規(guī)定、強制收費或只收費不服務(wù)、少服務(wù)多收費等行為，可向市場監(jiān)督管理部門投訴舉報，舉報電話：12315。

對物業(yè)主管部門如何規(guī)范物業(yè)公司與業(yè)主簽定地下人防停車位管理協(xié)議問題，可咨詢市住建局（人防辦），電話2536299。

感謝您對發(fā)改工作的關(guān)心和支持！

瑞金市發(fā)展改革委員會

2020年10月10日

尊敬的網(wǎng)友：

您好！您在網(wǎng)絡(luò)問政贛州平臺反映的“咨詢物價部門如何規(guī)定物業(yè)公司對地下停車位收費”收悉，我局高度重視，現(xiàn)將處理情況答復(fù)如下：

地下室費用使用費用分為租賃費和管理費，租賃費用由開發(fā)商收取，這兩種費用需經(jīng)發(fā)改部門根據(jù)市場行情進行備案，向業(yè)主公示，物業(yè)公司按標準收費。

感謝您對我們工作的信任和支持！

瑞金市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2020年10月10日