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▲“問政贛州”平臺截圖

尊敬的網(wǎng)民朋友：

您好！您在“問政贛州”平臺反映“有房產(chǎn)證過不了戶，怎么辦？”問題已收悉。現(xiàn)將有關(guān)調(diào)查情況答復如下：

經(jīng)調(diào)查，您反映的房產(chǎn)位于瑞金市象湖鎮(zhèn)瑞明村樟樹下，屬私人自建房，該房屋總層數(shù)7層，您所在的層數(shù)為第五層。您于2009年3月向原權(quán)利人楊某凱通過購買方式取得房屋所有權(quán)，并經(jīng)原市房管局批準辦理了房產(chǎn)證，證號為房權(quán)證字第113504號，權(quán)利人為樂某平、謝某，房屋面積127.18平方米，結(jié)構(gòu)為混合結(jié)構(gòu)。

2020年2月18日，您到我局不動產(chǎn)登記中心窗口咨詢辦理房產(chǎn)過戶相關(guān)事宜，經(jīng)窗口工作人員查詢發(fā)現(xiàn)該不動產(chǎn)原權(quán)利人楊某凱土地性質(zhì)屬集體土地，楊某凱是1997年以個人建房用地申報方式經(jīng)市政府批準取得的土地使用權(quán)，用地面積200平方米，權(quán)屬性質(zhì)集體土地，使用權(quán)類型為批準撥用宅基地，證號為0115040065號。楊某凱與您之間未辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，該不動產(chǎn)土地使用權(quán)仍在楊某凱名下，該宗地屬私人開發(fā)建房，應(yīng)當認定為“小產(chǎn)權(quán)房”。

2015年12月30日，我市啟動不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度以來，嚴格依照不動產(chǎn)登記有關(guān)法律法規(guī)開展各項工作。根據(jù)《江西省國土資源廳關(guān)于印發(fā)解決當前不動產(chǎn)登記若干問題指導意見的通知》（贛國土資規(guī)〔2017〕5號）關(guān)于“小產(chǎn)權(quán)房”問題處理意見“各地應(yīng)嚴格執(zhí)行《國土資源部辦公廳 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于堅決遏制違法建設(shè)、銷售‘小產(chǎn)權(quán)房’的緊急通知》（國土資發(fā)〔2013〕70號）和《國土資源部辦公廳住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于房屋交易與不動產(chǎn)登記銜接有關(guān)問題的通知》（國土資發(fā)〔2017〕108號）要求，不得為‘小產(chǎn)權(quán)房’辦理不動產(chǎn)登記，防止‘小產(chǎn)權(quán)房’通過不動產(chǎn)登記合法化”及《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第七款等相關(guān)規(guī)定，您所反映的房產(chǎn)土地性質(zhì)屬集體土地，屬于法律法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

感謝您對我市不動產(chǎn)登記有關(guān)問題的咨詢，歡迎多提寶貴意見。

瑞金市自然資源局

2020年2月20日