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　　樓市馬上就要進入“金九銀十”。與房地產(chǎn)市場密切相關的土地管理制度迎來重大變革——修改土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法的決定8月26日獲得全國人大常委會表決通過。其中，最為重磅的消息，要數(shù)集體經(jīng)營性建設用地入市。

土地市場如何走？

不會對土地市場造成沖擊

　　此前有規(guī)定，集體經(jīng)營性建設用地不能入市，如果要入市交易，必須通過變更為國有土地之后才行。

　　而剛剛通過的土地管理法修正案，破除了農(nóng)村集體建設用地進入市場的法律障礙，成為此次最大亮點。

　　“解禁”的集體經(jīng)營性建設用地有多少呢？——

　　自然資源部《2017年中國土地礦產(chǎn)海洋資源統(tǒng)計公報》顯示，截至2016年末，全國農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地存量規(guī)模大約在5000萬畝以上。

　　《2016中國國土資源公報》顯示，截至2015年末，全國共有建設用地3859.33萬公頃（即57889.95萬畝）。

房價會降嗎？

房價影響小，房租可能降

　　集體經(jīng)營性建設用地一旦入市，會不會對房地產(chǎn)市場造成沖擊，比如，出現(xiàn)大量小產(chǎn)權房？

　　這點，你想多了。

　　也就是說，這塊地必須是工業(yè)或者商業(yè)等經(jīng)營性用途，不能用來蓋商品住宅。同時，要符合規(guī)劃、依法登記，這就從根本上限制了可能出現(xiàn)的無序供應。

　　不過，在一些土地供應緊張的大城市，長租公寓、租賃住房可能會成為集體經(jīng)營性建設用地規(guī)劃用途的重要選項。

　　這方面，我國已在很多城市試點。2017年，我國在13個城市首批開展集體建設用地建設租賃住房試點。今年1月份，試點范圍又拓展至福州、南昌、青島、?？?、貴陽5個城市。

修法誰最受益

農(nóng)民利益只做加法不做減法

　　土地是農(nóng)民的命根子。本次修法，在征地補償、宅基地等直接關系農(nóng)民利益的問題上，只做加法不做減法。