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（資料圖/圖文無關(guān)）

省里發(fā)文

將從小區(qū)面貌改觀、房屋功能改善

基礎(chǔ)設(shè)施改造及居住環(huán)境改優(yōu)等方面

大力推進(jìn)老舊小區(qū)改造提升

改善群眾居住條件

這意味著

今后你家的環(huán)境

配套設(shè)施將更齊全

老房子也有望升值

　　繼今年《政府工作報(bào)告》對城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造作出部署后，今年7月召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議再對推進(jìn)老舊小區(qū)改造進(jìn)行部署。據(jù)各地初步摸查，目前全國需改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)達(dá)17萬個(gè)，涉及居民上億人。

（資料圖/圖文無關(guān)）

　　今年3月份，國務(wù)院參事仇保興曾提到了一個(gè)數(shù)字：初步估算老舊社區(qū)改造的總投資額可高達(dá)4萬億。

哪些小區(qū)屬于老舊小區(qū)，可納入改造？

　　近日，江西省住建廳、發(fā)改委、財(cái)政廳聯(lián)合出臺(tái)關(guān)于推進(jìn)全省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見，明確了老舊小區(qū)的認(rèn)定范圍、改造內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。

（資料圖/圖文無關(guān)）

　　其中明確提到，老舊小區(qū)是指城市、縣城（城關(guān)鎮(zhèn)）建成于2000年以前、公共設(shè)施落后影響居民基本生活、居民改造意愿強(qiáng)烈的住宅小區(qū)。已納入城鎮(zhèn)棚改計(jì)劃、擬通過拆除新建（改建、擴(kuò)建、翻建）實(shí)施改造的棚戶區(qū)（居民住宅），以及居民自建房為主的區(qū)域和城中村等，不屬于老舊小區(qū)范疇。具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳會(huì)同省發(fā)展改革委、省財(cái)政廳制定，并按程序報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部備案。

我省提出，將老舊小區(qū)改造納入保障性安居工程，切實(shí)解決老舊小區(qū)建筑物和配套設(shè)施破損老化、市政設(shè)施不完善、環(huán)境臟亂差、管理機(jī)制不健全等問題，實(shí)現(xiàn)改造后的小區(qū)道路平整、設(shè)施配套、干凈整潔、安全有序、管理規(guī)范、和諧宜居的目標(biāo)，使老舊小區(qū)居民的居住條件和生活品質(zhì)得到明顯提升，社區(qū)治理體系日趨完善，群眾的獲得感、幸福感、安全感顯著增強(qiáng)。

　　我省提出，老舊小區(qū)改造主要包含小區(qū)面貌改觀、房屋功能改善、基礎(chǔ)設(shè)施改造及居住環(huán)境改優(yōu)4個(gè)方面。

（資料圖/圖文無關(guān)）

　　改善房屋功能：實(shí)施建筑節(jié)能改造，維修屋面防水；對房屋外墻及公共樓道墻面進(jìn)行維修改造，具備條件的設(shè)置門禁；對破損的屋檐、臺(tái)階、樓梯扶手和雨棚進(jìn)行修繕；具備條件的加裝電梯。

　　改造基礎(chǔ)設(shè)施：清淘化糞池、維修污水管網(wǎng)，具備條件的進(jìn)行雨污分流改造；維修改造小區(qū)內(nèi)的供電、供水和供氣管線，實(shí)施一戶一表改造和二次供水設(shè)施維護(hù)，具備條件的使用管道天然氣；整理歸并小區(qū)弱電線纜，具備條件的下地鋪設(shè)；實(shí)施小區(qū)內(nèi)道路、圍墻的修復(fù)和改造，完善無障礙設(shè)施，設(shè)置停車泊位，修復(fù)和安裝樓道燈、庭院路燈，設(shè)置自行車、電瓶車棚并配置充電樁。與小區(qū)直接相關(guān)的城市道路和公共交通、通訊、供電、供排水、供氣、停車場（庫），污水與垃圾處理等基礎(chǔ)設(shè)施的改造提升可納入改造范圍。

　　改優(yōu)居住環(huán)境：清理整治公共綠地，補(bǔ)栽花草樹木，完善小區(qū)綠化設(shè)施；整治小區(qū)餐飲油煙等環(huán)境污染現(xiàn)象；有條件的小區(qū)，建設(shè)小區(qū)游園，安裝健身器材，增設(shè)休閑座椅等；具備條件的，改造或配套建設(shè)養(yǎng)老撫幼、便民市場等服務(wù)設(shè)施。

　　我省提出，老舊小區(qū)改造項(xiàng)目實(shí)施，應(yīng)堅(jiān)持以居民為主體，鼓勵(lì)社會(huì)力量積極參與，特別是要調(diào)動(dòng)小區(qū)相關(guān)關(guān)聯(lián)單位的積極性，形成各方力量共同參與老舊小區(qū)改造的良好氛圍。

（資料圖/圖文無關(guān)）

　　在組織實(shí)施階段，按照小區(qū)改造方案，由縣（市、區(qū)）政府組織實(shí)施，并落實(shí)項(xiàng)目實(shí)施單位。實(shí)施的改造項(xiàng)目應(yīng)統(tǒng)籌安排，制定科學(xué)合理的施工流程，提高改造施工效率。列入年度改造計(jì)劃的老舊小區(qū)改造項(xiàng)目原則上要在當(dāng)年8月底前開工，春節(jié)前完工。

　　我省提出，改造后的老舊小區(qū)所在街道辦事處或社區(qū)要積極推動(dòng)成立業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主自治小組，未成立業(yè)主自治組織的，轄區(qū)社區(qū)或者居委會(huì)可代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。改造后的小區(qū)管理和維護(hù)應(yīng)由業(yè)主自行負(fù)責(zé)，鼓勵(lì)和指導(dǎo)引入物業(yè)管理或建立自治管理，保障老舊小區(qū)改造后的效果，實(shí)現(xiàn)政府治理和社會(huì)調(diào)節(jié)、居民自治的良性互動(dòng)，打造共建共治共享的社會(huì)治理格局。