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關(guān)于批復(fù)瑞金市白屋子棚戶區(qū)改造返遷安置房

紅都佳和苑（暫定名）項(xiàng)目

初步設(shè)計(jì)及概算的函

報(bào)來(lái)《關(guān)于要求審批瑞金市白屋子棚改安置房項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)的請(qǐng)示》（瑞房置司字〔2019〕65號(hào)）及相關(guān)材料收悉。該項(xiàng)目已于2019年2月22日經(jīng)我局批準(zhǔn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。

一、主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模

項(xiàng)目位于市公務(wù)大樓北側(cè)，綿水北路西側(cè)，規(guī)劃用地面積9218.9平方米（約13.83畝），建設(shè)1#至4#計(jì)4棟住宅樓，總建筑面積23270.74平方米（包括住宅建筑面積18816.05平方米，地下室面積3631.08平方米，以及物業(yè)管理用房、活動(dòng)中心、值班室等），其中1#、2#為15層；3#、4#樓為11層。設(shè)計(jì)住宅149套，停車(chē)位114個(gè)（地上65個(gè)，地下49個(gè)）。

項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容包括土方平整、建安工程、配套公建工程、 道路工程、供水供電、排水排污、景觀綠化工程及其它零星工程。

二、方案設(shè)計(jì)

1.總體布局：項(xiàng)目主出入口設(shè)于東側(cè)綿水路，次出入口設(shè)于小區(qū)南側(cè)規(guī)劃路。

3.基礎(chǔ)設(shè)施配套工程：原則同意設(shè)計(jì)提出的基礎(chǔ)設(shè)施配套工程方案，其中 4 米寬道路鋪設(shè)長(zhǎng)279.5米，總面積1118平方米。

2.原則同意設(shè)計(jì)采用的地基基礎(chǔ)方案。

3.原則同意設(shè)計(jì)采用的平面與立面設(shè)計(jì)。

（三）給排水設(shè)計(jì)：本工程給水從綿水路的市政給水管接入一根DN150引入管，供水壓力0.23MPa，經(jīng)水表井后與小區(qū)管網(wǎng)連接。室外給水系統(tǒng)采用單獨(dú)的生活給水系統(tǒng)，室內(nèi)采用生活 和消防各自獨(dú)立的給水系統(tǒng)。生活給水系統(tǒng)豎向：給水系統(tǒng)共分 二區(qū)，地下一層至地上四層為一區(qū)，由城市市政給水管網(wǎng)直接供 水，五層及以上由二區(qū)無(wú)負(fù)壓加壓供水設(shè)備加壓供水。項(xiàng)目室外排水采用雨、污分流制，室內(nèi)排水采用合流排水系統(tǒng)。

（四）電氣設(shè)計(jì)：工程從市政高壓電網(wǎng)引來(lái)兩路10kV高壓電纜引入地下室配電房，配電房?jī)?nèi)設(shè)2臺(tái)800KVA 干式變壓器。另配備一臺(tái)200KW柴油發(fā)電機(jī)組作為二級(jí)負(fù)荷自備電源。照明設(shè)計(jì)采用節(jié)能燈、節(jié)能型熒光燈或LED燈等高效節(jié)能光源。

（五）同意文本中提出的綠化、節(jié)能及環(huán)保措施。

三、項(xiàng)目投資概算及資金來(lái)源

項(xiàng)目概算總投資7024.98萬(wàn)元，其中：建安工程費(fèi)用5476.1萬(wàn)元，工程建設(shè)其它費(fèi)用636.46萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置安裝費(fèi)136.8萬(wàn)元，家具器具、辦公設(shè)施費(fèi)20萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)305.63萬(wàn)元，貸款利息450萬(wàn)元。建設(shè)資金由建設(shè)單位自籌及申請(qǐng)銀行貸款解決。

（一）請(qǐng)建設(shè)單位做好與住建、自然資源、生態(tài)環(huán)境等有關(guān) 部門(mén)的溝通協(xié)調(diào)，依據(jù)相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理有關(guān)報(bào)建手續(xù)，依法開(kāi)工建設(shè)。

　瑞金市行政審批局