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瑞金一物業(yè)公司被行政處罰
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1003于 2025/08/23 11:49:26 發(fā)布
IP屬地：未知
來源：贛州市城市住房服務中心
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廣州云星物業(yè)管理有限公司贛州分公司
侵占云星·公園大第小區(qū)業(yè)主公共收益。
（一）基本案情
該小區(qū)公共收益管理不規(guī)范，未單獨開設公共收益銀行賬戶，廣州云星物業(yè)管理有限公司贛州分公司擅自挪用小區(qū)公共收益17484.46元。（二）法律依據(jù)
根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百八十二條規(guī)定：“建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有”。（三）處理結果
贛州市贛縣區(qū)住房保障安置服務中心對廣州云星物業(yè)管理有限公司贛州分公司進行了約談，并扣減其信用分，責令其限期整改，退還業(yè)主公共收益。因該小區(qū)暫未開設開業(yè)主大會賬戶，目前，該物業(yè)服務企業(yè)已開通公共收益專用銀行賬戶，并將17484.46元的公共收益款退還至公共收益銀行專用賬戶中。（一）基本案情
章貢區(qū)消防救援大隊消防監(jiān)督員對贛州市章貢區(qū)興國路18號的財智廣場進行雙隨機消防監(jiān)督檢查時，發(fā)現(xiàn)存在應急廣播故障、末端試水壓力偏低等問題。隨后，大隊對該小區(qū)物業(yè)公司即深圳市彩生活物業(yè)管理有限公司贛州分公司下發(fā)責令限期改正通知書。該小區(qū)經消防大隊復查，發(fā)現(xiàn)該場所部分問題仍未整改。
（二）法律依據(jù)
違反了《江西省消防條例》第二十一條第三款之規(guī)定和《江西省建筑消防設施管理規(guī)定》第十條第一款之規(guī)定。
（三）處理結果
根據(jù)《江西省消防條例》第七十七條之規(guī)定，《江西省建筑消防設施管理規(guī)定》第二十二條之規(guī)定，2025年8月1日，章貢區(qū)消防救援大隊對深圳市彩生活物業(yè)管理有限公司贛州分公司合并作出罰款1700元的行政處罰。管理的瑞金市漢昇觀瀾小區(qū)使用的10臺電梯不符合相關規(guī)定。（一）基本案情
瑞金市市場監(jiān)督管理局檢查發(fā)現(xiàn)當事人管理使用的瑞金市漢昇觀瀾小區(qū)曳引與強制驅動電梯10臺，不符合《電梯監(jiān)督檢驗和定期檢驗規(guī)則--曳引與強制驅動電梯》(TSGT7001-2009)“建筑物內的救援通道應保持通暢，以便相關人員無阻礙地抵達實施緊急操作的位置和層站等處”的規(guī)定，贛州市特種設備監(jiān)督檢驗中心于2023年5月31日對上述10臺曳引與強制驅動電梯出具了不合格定期檢驗報告。2024年4月30日，執(zhí)法人員對當事人下達了《特種設備安全監(jiān)察指令書》，責令當事人立即停止使用上述10臺檢驗不合格的曳引與強制驅動電梯，復檢合格后方可投入使用。至2024年9月30日，當事人仍在繼續(xù)使用上述10臺檢驗不合格的曳引與強制驅動電梯，電梯維保公司贛州市鑫安機電工程有限公司在此期間按與當事人簽訂的《電梯日常維護保養(yǎng)合同》維護保養(yǎng)上述10臺檢驗不合格的曳引與強制驅動電梯。
（二）法律依據(jù)
違反了《中華人民共和國特種設備安全法》第四十條第三款的規(guī)定，依據(jù)《中華人民共和國特種設備安全法》第八十四條第一款第（一）項的規(guī)定。
（三）處理結果
2025年6月30日，瑞金市市場監(jiān)督管理局對吉安至誠物業(yè)有限公司瑞金分公司作出罰款30000元的行政處罰。管理的翡翠谷小區(qū)未嚴格落實消防控制室持證上崗制度。（一）基本案情
章貢區(qū)消防救援大隊消防監(jiān)督員對贛州市章貢區(qū)贛南大道8號的翡翠谷小區(qū)進行舉報投訴核查時，發(fā)現(xiàn)該小區(qū)消防控制室值班人員未按規(guī)定持證上崗（消防控制室值班操作人員未依法取得相應等級的消防行業(yè)特有工種職業(yè)資格證書），根據(jù)消防救援局關于貫徹實施國家職業(yè)技能標準《消防設施操作員》的通知內容：“監(jiān)控、操作設有聯(lián)動控制設備的消防控制室和從事消防設施檢測維修保養(yǎng)的人員，應持中級（四級）及以上等級證書”，翡翠谷小區(qū)消防控制室值班操作人員均持初級（五級）證書。
（二）法律依據(jù)
違反了《高層民用建筑消防安全管理規(guī)定》第二十六條第二款之規(guī)定。
（三）處理結果
根據(jù)《高層民用建筑消防安全管理規(guī)定》第四十七條第一款第四項之規(guī)定，2025年3月21日，章貢區(qū)消防救援大隊對江西捷訊智慧生活服務有限公司作出罰款5000元的行政處罰。違規(guī)向贛州休閑娛樂城項目業(yè)主收取電梯、消防專項服務費。（一）基本案情
2018年1月1日至2024年12月31日贛州市德威物業(yè)管理有限責任公司在物業(yè)服務合同未約定的情況下，按照20元/間/月的標準向贛州休閑娛樂城項目業(yè)主收取電梯、消防專項服務費共計312320元。
（二）法律依據(jù)
違反了《江西省市場調節(jié)價格監(jiān)督管理條例》第十條第二項、《中華人民共和國價格管理條例》第二十九條第十三項和《中華人民共和國價格法》第十四條第八項的規(guī)定。
（三）處理結果
依據(jù)《中華人民共和國價格法》第四十條第一款之規(guī)定，2025年6月30日，贛州市市場監(jiān)督管理局對贛州市德威物業(yè)管理有限責任公司作出警告及罰款50000元的行政處罰。管理的吉祥鑫苑小區(qū)存在重大消防隱患且未整改。（一）基本案情
贛州市消防救援支隊發(fā)現(xiàn)贛州市章貢區(qū)沙石鎮(zhèn)的吉祥鑫苑小區(qū)存在室外消火栓無水、室內消火栓水壓不足、防火卷簾無法聯(lián)動啟動等問題。章貢區(qū)消防救援大隊對該小區(qū)物業(yè)公司即贛州潤沙物業(yè)管理有限公司下發(fā)責令限期改正通知書。后經章貢區(qū)消防救援大隊復查，發(fā)現(xiàn)該場所所有問題均未整改。
（二）法律依據(jù)
違反了《江西省消防條例》第二十一條第三款之規(guī)定。
（三）處理結果
根據(jù)《江西省消防條例》第七十七條之規(guī)定，2025年4月1日，章貢區(qū)消防救援大隊對贛州潤沙物業(yè)管理有限公司作出罰款2000元的行政處罰。管理的麗景江山小區(qū)未嚴格落實消防控制室持證上崗制度。（一）基本案情
2025年7月29日，贛州市經開區(qū)消防救援大隊對贛州市章貢區(qū)贊賢路88號麗景江山小區(qū)進行舉報投訴現(xiàn)場核查時，發(fā)現(xiàn)該小區(qū)安排不具備相應條件的人員在消防控制室值班。
（二）法律依據(jù)
違反了《高層民用建筑消防安全管理規(guī)定》第二十六條第二款之規(guī)定。
（三）處理結果
2025年8月8日，經開區(qū)消防救援大隊對贛州市久治物業(yè)管理有限公司作出罰款2000元的行政處罰。管理的贛縣區(qū)白鷺灣小區(qū)小區(qū)未按規(guī)定開展電梯安全培訓考核。（一）基本案情
贛州市贛縣區(qū)市場監(jiān)督管理局在對贛縣區(qū)白鷺灣小區(qū)的電梯進行安全檢查時發(fā)現(xiàn)，電梯的使用單位贛州久治物業(yè)管理有限公司未按規(guī)定開展“日管控、周排查、月調度”工作，未對安全員、安全總監(jiān)開展培訓考核。監(jiān)察人員當即下達《特種設備安全監(jiān)察指令書》要求其于規(guī)定期限內整改，在到達規(guī)定期限后，監(jiān)察人員對整改情況進行復查時發(fā)現(xiàn)，該公司仍未對上述問題進行整改。
（二）法律依據(jù)
違反了《特種設備使用單位落實使用安全主體責任監(jiān)督管理規(guī)定》第七十六條、第七十七條、第七十八條及第八十一條第一款之規(guī)定。
（三）處理結果
2025年3月10日，依據(jù)《特種設備使用單位落實使用安全主體責任監(jiān)督管理規(guī)定》第八十四條第一款之規(guī)定，贛縣區(qū)市場監(jiān)督管理局對贛州久治物業(yè)管理有限公司給予通報批評，并作出罰款15000元的行政處罰。
管理的大余縣財富公館小區(qū)未嚴格落實消防控制室持證上崗制度。（一）基本案情
2025年5月7日,大余縣消防救援大隊監(jiān)督執(zhí)法人員對大余縣財富公館小區(qū)開展了消防專項檢查，發(fā)現(xiàn)該小區(qū)物業(yè)公司即贛州佳景物業(yè)管理有限公司安排不具備相應條件的人員在消防控制室值班。
（二）法律依據(jù)
違反了《高層民用建筑消防安全管理規(guī)定》第二十六條第二款之規(guī)定。
（三）處理結果
2025年5月7日，大余縣消防救援大隊對贛州佳景物業(yè)管理有限公司作出罰款2000元的行政處罰。
管理的定南縣綠海鑫城小區(qū)未嚴格落實消防控制室持證上崗制度。（一）基本案情
2025年6月3日，定南縣消防救援大隊檢查發(fā)現(xiàn)定南縣綠海鑫城小區(qū)消防控制室自動消防系統(tǒng)操作人員未按規(guī)定持證上崗。
（二）法律依據(jù)
違反《江西省消防條例》第八十六條之規(guī)定。
（三）處理結果
2025年7月20日，定南縣消防救援大隊對定南縣居樂物業(yè)服務有限公司作出罰款3000元的行政處罰。
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