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一、項目概況

標的物名稱：瑞金經(jīng)開區(qū)國有商業(yè)配套設(shè)施整體租賃。

地理位置：長征大道南側(cè)、沙洲壩路西側(cè)原商會大廈。

商會大廈（點擊定位導(dǎo)航）

建筑面積：23968平方米（以產(chǎn)權(quán)登記面積為準），土地面積30600平方米。

現(xiàn)狀說明：現(xiàn)狀為毛坯，按現(xiàn)狀交付承租方使用。

配套設(shè)施包括：紅線范圍內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施。

用途限制：僅限于餐飲、零售、生活服務(wù)、休閑娛樂、金融、醫(yī)療等園區(qū)配套商業(yè)用途，不得擅自變更經(jīng)營品類。承租方承諾簽訂合同后3個月完成生活超市、快遞站點布局并投入運營。

二、招租條件

承租方資質(zhì)要求：企業(yè)需具備獨立法人資格，營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍包含相關(guān)商業(yè)運營內(nèi)容；具有國內(nèi)3年以上商業(yè)綜合體或產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營管理經(jīng)驗（需提供合同或案例證明）；具備良好的資金實力和信譽，無重大債務(wù)糾紛或違法記錄。

競租資格：需繳納競租保證金人民幣20萬元。

承諾承租后自行辦理經(jīng)營所需的消防、環(huán)保、衛(wèi)生等審批手續(xù)。

三、招租方式及規(guī)則

競價方式：采用“價高者得”原則，通過公開競價確定承租方。

競租底價：在競價當日公布。

租金遞增機制：自租賃第5年（含第5年）起，每5年租金在上一年度租金基礎(chǔ)上遞增5%。

競租流程：

1.公告發(fā)布：在瑞金市工業(yè)投資發(fā)展有限公司官方公眾號、瑞金市融媒體中心等渠道公示15個工作日；

2.現(xiàn)場競價：公示結(jié)束后，通知符合條件的意向承租方參與現(xiàn)場報價，報價需高于底價；

3.成交確認：最高報價者獲得承租權(quán)，未成交者退還保證金。

合同簽訂：中標方需在5個工作日內(nèi)簽訂《租賃合同》，逾期視為放棄資格，沒收競租保證金。

四、租賃期限及費用

租賃期限：15年（自交付之日起算），裝修期3個月，裝修期內(nèi)免繳租金，期滿后同等條件下承租方可優(yōu)先續(xù)租。

租金支付：按季付支付，首期租金于合同簽訂后10日內(nèi)支付；承租方自行負責物業(yè)，水電費、燃氣費等由承租方自行承擔。

履約保證金：競租保證金在合同簽訂后轉(zhuǎn)為履約保證金，租賃期滿無違約情況全額退還。

五、雙方權(quán)利義務(wù)

出租方責任：按現(xiàn)狀交付物業(yè)，協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)及消防驗收手續(xù)；監(jiān)督承租方合規(guī)經(jīng)營，維護園區(qū)整體形象。

承租方責任：自主經(jīng)營、自負盈虧，允許轉(zhuǎn)租或分租；負責物業(yè)內(nèi)部裝修、設(shè)施維護及安全管理。

六、合同主要條款

提前解約：承租方單方違約需賠償剩余年限總租金的30%；出租方因規(guī)劃調(diào)整需提前解約的，按剩余年限租金總額的30%補償承租方。

裝修條款：承租方可根據(jù)經(jīng)營需求裝修，但不得破壞主體結(jié)構(gòu)，裝修方案需報備審核。

七、其他事項

（一）招商咨詢：賴先生15797628669、鄧先生15083931668。

（二）分類招租：接受分類、分割租賃報名，如整體租賃未確定承租方，出租方采取分類、分割租賃，分類、分割租賃方案另行制定并公示。

瑞金市工業(yè)投資發(fā)展有限公司

2025年4月22日