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瑞金瑞鼎公館小區(qū)亂象叢生

業(yè)主：相關(guān)部門存在“有令不行、敷衍塞責(zé)”情況

　　“小區(qū)規(guī)劃有籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)和泳池等休閑娛樂設(shè)施，地面停車位近300個(gè)，入住后發(fā)現(xiàn)開發(fā)商沒有按規(guī)劃設(shè)計(jì)圖建設(shè)配套設(shè)施，一大堆亂象問題搞得大家很心煩。”7月12日，瑞金市瑞鼎公館小區(qū)多名業(yè)主反映。對(duì)此，業(yè)主們與開發(fā)商溝通無果后，多次向瑞金市住建局和自然資源局投訴，但該兩個(gè)單位存在“有令不行、敷衍塞責(zé)”等情況。

　　業(yè)主們稱，當(dāng)初選擇購買該小區(qū)，看中的就是小區(qū)內(nèi)完善的配套設(shè)施，開發(fā)商還稱“把小區(qū)建設(shè)成為瑞金最高檔的樣板小區(qū)”，現(xiàn)在不但名不副實(shí)，而且讓業(yè)主大失所望。業(yè)主鐘女士拿出小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖給暗訪小組看，稱小區(qū)地面原本規(guī)劃有296個(gè)停車位（含商業(yè)停車位198個(gè)），現(xiàn)在大部分車位被改成二輪車停車棚，有的還被石礅圍起來作為消防登高面。此外，規(guī)劃圖中顯示，9棟樓與11棟樓之間規(guī)劃的是籃球場(chǎng)和羽毛球場(chǎng)，而今卻沒有這些設(shè)施。規(guī)劃圖中的8棟、10棟、11棟、12棟和13棟建筑均為30層，現(xiàn)被建成33層。開發(fā)商采用縮減層高來加層出售，侵占了廣大業(yè)主的利益，導(dǎo)致地基承重量加重，存在安全隱患。

　　業(yè)主胡先生說，小區(qū)的地下非機(jī)動(dòng)車停車位，被開發(fā)商擅自改建成雜物間出售。另外，小區(qū)頂樓的公共露臺(tái)屬于業(yè)主公用的，又是消防逃生通道，卻被業(yè)主占為己有搭建陽光房。有業(yè)主透露，其中一違規(guī)搭建者還是瑞金市人防辦的工作人員。

　　業(yè)主鐘先生說，2017年，他們向瑞金市住建局投訴8棟樓22層頂樓業(yè)主在公共露臺(tái)違規(guī)建房后，該局于去年4月組織了強(qiáng)拆但不徹底，現(xiàn)場(chǎng)留下殘?jiān)珨啾冢缃襁€有一塊三四平方米的水泥板懸掛在空中。8棟樓業(yè)主楊先生說，購房合同書上明明寫著房內(nèi)有2個(gè)陽臺(tái)，而實(shí)際只有1個(gè)，向開發(fā)商討要說法，對(duì)方竟說“合同不作數(shù)，以實(shí)際房子為準(zhǔn)”。

　　業(yè)主們說，針對(duì)開發(fā)商將地下非機(jī)動(dòng)車位改建成雜物間的問題，他們多次投訴到瑞金市住建局。今年4月9日，該局向開發(fā)商下發(fā)了《責(zé)令改正通知書》，責(zé)令5月10日前整改到位，結(jié)果100多間雜物間開發(fā)商只拆除了十幾間。整改期限已過，該局有令不行，也沒對(duì)此事進(jìn)行跟蹤追責(zé)，業(yè)主們數(shù)次投訴也無下文。直到前不久瑞金市政府下達(dá)了《城區(qū)環(huán)境整治百日攻堅(jiān)》文件，住建局才于7月9日組織人員進(jìn)行拆除。業(yè)主朱先生說，地下雜物間終于被拆除了，但小區(qū)內(nèi)多棟樓頂公共露臺(tái)的陽光房仍未拆除。

　　小區(qū)諸多亂象問題遲遲未解決，業(yè)主們認(rèn)為，是瑞金市住建局物業(yè)科科長李良海和自然資源局監(jiān)督科科長鐘天軍處理問題時(shí)偏袒開發(fā)商，為對(duì)方開脫。眾業(yè)主投訴開發(fā)商沒有按照小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖來建設(shè)相關(guān)配套設(shè)施，李良海總說是“設(shè)計(jì)缺陷”；小區(qū)想要成立業(yè)主委員會(huì)，他又配合開發(fā)商以各種理由設(shè)阻。關(guān)于小區(qū)籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)未建一事，鐘天軍每次向業(yè)主回復(fù)都說“沒有這個(gè)規(guī)劃”。

　　為了解情況，7月15日下午，暗訪小組撥打了小區(qū)開發(fā)商負(fù)責(zé)人鄒莉的電話，對(duì)方?jīng)]有接聽。隨后，暗訪小組打通了李良海、鐘天軍的電話。李良海說，作為物業(yè)科，他只是負(fù)責(zé)與業(yè)主解釋，小區(qū)涉及的許多問題不是他所能處理的。有關(guān)小區(qū)地面停車位，自己確實(shí)說過“設(shè)計(jì)缺陷”，但并不是為開發(fā)商開脫。鐘天軍則稱，他所在部門就是監(jiān)督開發(fā)商在驗(yàn)收之前有沒有按照規(guī)劃設(shè)計(jì)圖去施工。業(yè)主們投訴瑞鼎公館小區(qū)沒有建設(shè)籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)，業(yè)主拿到的可能是當(dāng)初小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖，未經(jīng)審批部門蓋章，而蓋了章的設(shè)計(jì)規(guī)劃圖沒有這些設(shè)施。對(duì)于該小區(qū)違規(guī)搭建陽光房的問題，鐘天軍說，這是小區(qū)竣工驗(yàn)收后的事情，不屬于他們的職責(zé)范圍。下一步怎么拆，有專門的執(zhí)法大隊(duì)負(fù)責(zé)，因拆除有難度需擬訂一個(gè)可行的處置方案，且要多個(gè)部門聯(lián)合實(shí)施才行。

　　對(duì)于李良海和鐘天軍的回復(fù)，業(yè)主們表示不滿意。業(yè)主劉先生說，他請(qǐng)朋友拍到了小區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)劃公示圖，上方就標(biāo)有籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)，另外住建局領(lǐng)導(dǎo)來小區(qū)協(xié)調(diào)時(shí)也曾說過有籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)，并稱規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙是不會(huì)輕易修改的。所以，業(yè)主們希望相關(guān)部門嚴(yán)查小區(qū)亂象問題，維護(hù)他們的合法權(quán)益。（暗訪小組）