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名單公布！瑞金這個(gè)優(yōu)秀案例上榜
29個(gè)優(yōu)秀案例！
江西省轉(zhuǎn)化應(yīng)用城市體檢成果實(shí)施城市更新項(xiàng)目第三批優(yōu)秀案例
名單公布
為深入貫徹黨的二十屆三中全會(huì)和中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，總結(jié)推廣我省一體化推進(jìn)城市體檢、城市更新經(jīng)驗(yàn)做法，引領(lǐng)各地高質(zhì)量、高水平實(shí)施城市更新行動(dòng)，省住建廳面向全省開展了轉(zhuǎn)化應(yīng)用城市體檢成果實(shí)施城市更新項(xiàng)目第三批優(yōu)秀案例評(píng)選活動(dòng)。
經(jīng)單位申報(bào)、地市推薦、專家評(píng)審、網(wǎng)絡(luò)公示后，確定“南昌市贛東大堤風(fēng)光帶景觀工程”等29個(gè)項(xiàng)目為第三批轉(zhuǎn)化應(yīng)用城市體檢成果實(shí)施城市更新項(xiàng)目優(yōu)秀案例。
本期展示的是“老舊小區(qū)改造、城中村改造”案例
精準(zhǔn)排查“夯基礎(chǔ)”，結(jié)構(gòu)鑒定“保安全”。社區(qū)聯(lián)合第三方測繪單位逐棟逐戶掃樓，詳細(xì)摸排540余戶涉改居民的房屋信息，有助于評(píng)估改造工程的難度和成本，制定個(gè)性化改造方案，確保改造工作貼近居民實(shí)際需求。同時(shí)，為保障居民的日常生活安全，對(duì)小區(qū)進(jìn)行建筑結(jié)構(gòu)鑒定，對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的可靠性、安全性或性能水平進(jìn)行綜合評(píng)估，判斷建筑結(jié)構(gòu)是否存在安全隱患，并提出相應(yīng)的處理措施。
更新前后對(duì)比
群智群策“聚合力”，黨建引領(lǐng)“創(chuàng)新局”。以激發(fā)居民“主人翁”意識(shí)為重點(diǎn)，將老舊小區(qū)改造決策權(quán)、監(jiān)督權(quán)交給居民，召開居民議事會(huì)，對(duì)群眾關(guān)注的突出問題進(jìn)行現(xiàn)場解答。打通施工單位和居民的壁壘，確保改造始終貼民意、合民心。同時(shí)，街道按照一個(gè)項(xiàng)目一面旗幟的做法，安排班子為首的6名黨員組成臨時(shí)黨支部，全程參與整個(gè)項(xiàng)目管理、協(xié)調(diào)、推進(jìn)。實(shí)施“三家+”服務(wù)模式，實(shí)現(xiàn)老舊小區(qū)改造后長效管理機(jī)制。
“三家+”服務(wù)模式
更新后效果
按照“拆小院，成大院”的思路，暢通片區(qū)微循環(huán)。通過實(shí)施棚戶區(qū)改造，消除片區(qū)內(nèi)的危房、臨房，釋放更多低效空間；結(jié)合人防工程建設(shè)，配置地下停車場，緩解片區(qū)停車?yán)щy、停放無序的局面；拆除層層小院圍墻，由每戶小院變成南門街區(qū)大院，改善片區(qū)微循環(huán)系統(tǒng)。
更新前后對(duì)比
實(shí)施復(fù)興策略，促進(jìn)文化融合。通過實(shí)施空間復(fù)興＋經(jīng)濟(jì)復(fù)興＋文化復(fù)興策略，促進(jìn)老舊街區(qū)改造，打造成文商旅特色街區(qū)。在保護(hù)和修復(fù)歷史建筑和文化遺產(chǎn)的基礎(chǔ)上，進(jìn)行創(chuàng)新設(shè)計(jì)，將歷史文化元素與現(xiàn)代設(shè)計(jì)手法相結(jié)合，采用7種手法，塑造366米時(shí)光長河，展示地域文化，留住時(shí)代記憶。
7種手法展示（鋪裝地刻+文化小品+裝置解說+光影裝置+實(shí)物展陳+凝固的建筑記憶+行走的人）
該項(xiàng)目通過“拆小院，成大院”的策略充分釋放空間，拆除違章建筑，改善生活環(huán)境，提升居民安全感、幸福感。文化挖掘深入且翔實(shí)，在保護(hù)和修復(fù)歷史建筑、文化遺產(chǎn)的基礎(chǔ)上，進(jìn)行了創(chuàng)新設(shè)計(jì)，將歷史文化元素和現(xiàn)代設(shè)計(jì)手法相結(jié)合，采用多種設(shè)計(jì)手法、施工工藝材料展示地域文化，留住時(shí)代記憶。
堅(jiān)持“一盤棋”規(guī)劃驅(qū)動(dòng)。按照“連街成片、資源共享、完善功能”的改造模式，以城市更新視角系統(tǒng)化推進(jìn)改造，將片區(qū)范圍內(nèi)相鄰的獨(dú)立小區(qū)、分散樓棟及周邊區(qū)域打通互聯(lián)，進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一改造和統(tǒng)一管理，實(shí)現(xiàn)改造一個(gè)、更新一片的效果。
上陽巷更新后
保護(hù)優(yōu)先，修舊如舊。結(jié)合歷史建筑集中連片，客家文化、紅色文化底蘊(yùn)深厚的優(yōu)勢，按照“保護(hù)優(yōu)先、修舊如舊”的理念，對(duì)古建筑進(jìn)行保護(hù)性修復(fù)，活化利用紅軍學(xué)校舊址、瑞金醬油廠和傳統(tǒng)客家民居，保留了街巷肌理、文化記憶和城市文脈。
瑞金醬油廠更新后
技術(shù)創(chuàng)新，助力房屋修繕。應(yīng)用3D掃描測繪設(shè)備對(duì)老舊建筑進(jìn)行全面高效的數(shù)字化測繪，結(jié)合規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，逆向構(gòu)建BIM模型；并基于3D建筑信息模型，修正建筑使用過程中維護(hù)不當(dāng)引起的變形和沉降，以數(shù)字化建筑信息模型指導(dǎo)修繕老舊建筑，恢復(fù)老舊建筑群原有的整體風(fēng)貌。
3D掃描測繪
該老舊小區(qū)改造項(xiàng)目是一次成功的城市更新實(shí)踐，它不僅美化了城市面貌，更在實(shí)質(zhì)上提升了居民的生活質(zhì)量和幸福感。通過一系列細(xì)致的改造措施，這些小區(qū)實(shí)現(xiàn)了從“老舊”到“現(xiàn)代宜居”的華麗轉(zhuǎn)身。
更新后效果
智慧改造，實(shí)現(xiàn)空間高效利用。運(yùn)用物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等現(xiàn)代信息技術(shù)，實(shí)現(xiàn)村落管理的智能化和精細(xì)化。引入綠色建材和生態(tài)景觀技術(shù)，提升城中村的居住環(huán)境和生態(tài)適應(yīng)性，促進(jìn)生物多樣性。通過重新規(guī)整土地、混合用地和交通導(dǎo)向發(fā)展，提高空間利用率，打造緊湊、步行友好的社區(qū)環(huán)境。
智慧化設(shè)施分布
產(chǎn)業(yè)升級(jí)，發(fā)展多元化服務(wù)業(yè)態(tài)。依托城中村的人流和消費(fèi)力，發(fā)展社區(qū)團(tuán)購、花卉生鮮電商、本地生活服務(wù)平臺(tái)等多元化服務(wù)業(yè)態(tài)，滿足居民多樣化需求。通過建設(shè)藝術(shù)產(chǎn)業(yè)園，構(gòu)筑并拓展延伸產(chǎn)業(yè)鏈，培育出優(yōu)化資源配置的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群，提升城中村的產(chǎn)業(yè)價(jià)值。建立商戶群、探索長租村戶、商業(yè)聯(lián)合等多元化運(yùn)營模式，為城中村改造開發(fā)商創(chuàng)造新的盈利點(diǎn)。
多元業(yè)態(tài)
該項(xiàng)目采用了“政府投入＋社會(huì)資本介入”的城中村改造模式，基礎(chǔ)設(shè)施政府投入，庭院及其內(nèi)部為社會(huì)資金投入，打破了城中村改造政府獨(dú)立承擔(dān)的窘?jīng)r。同時(shí)強(qiáng)化村民的自治，塑造了傳統(tǒng)與現(xiàn)代相協(xié)調(diào)的空間場景，既保留了“鄉(xiāng)土”氣息，又提升了環(huán)境品質(zhì)，為城中村改造提供了新思路。
更新后效果
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