剛剛，瑞金網(wǎng)小編從瑞金市人民政府網(wǎng)公示公告欄目了解到，瑞金市發(fā)布了《關(guān)于對(duì)《黃柏鄉(xiāng)綠草湖濕地公園西側(cè)湖畔提升項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置方案（征求意見(jiàn)稿）》公開(kāi)征求意見(jiàn)的公告》，詳情如下：
關(guān)于對(duì)《黃柏鄉(xiāng)綠草湖濕地公園西側(cè)湖畔提升項(xiàng)目
房屋征收補(bǔ)償安置方案（征求意見(jiàn)稿）》
公開(kāi)征求意見(jiàn)的公告
為完善城市功能、改善人居環(huán)境，提升城市品位，本府決定擬依法征收黃柏鄉(xiāng)綠草湖濕地公園西側(cè)湖畔提升項(xiàng)目范圍內(nèi)所涉集體土地及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物、青苗等。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》《江西省征收土地管理辦法》及《瑞金市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)瑞金市中心城區(qū)內(nèi)房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施辦法的通知》（瑞府辦發(fā)〔2023〕2號(hào)）、《瑞金市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)瑞金市中心城區(qū)外集體土地上房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施辦法的通知》（瑞府辦發(fā)〔2023〕3號(hào)）等法律法規(guī)規(guī)章和行政規(guī)范性文件精神，結(jié)合實(shí)際，本府組織相關(guān)部門(mén)擬定了《黃柏鄉(xiāng)綠草湖濕地公園西側(cè)湖畔提升項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置方案（征求意見(jiàn)稿）》【以下簡(jiǎn)稱(chēng)“方案（征求意見(jiàn)稿）”】，現(xiàn)將方案（征求意見(jiàn)稿）予以公布，公開(kāi)征求公眾意見(jiàn)。
征求意見(jiàn)期間：2024年9月4日至2024年10月4日。
如被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)或者其他利害關(guān)系人對(duì)該方案（征求意見(jiàn)稿）有意見(jiàn)、建議，或者要求聽(tīng)證的，請(qǐng)?jiān)谡髑笠庖?jiàn)期間內(nèi)，以書(shū)面形式或者當(dāng)面口頭形式向瑞金市住房保障安置服務(wù)中心（聯(lián)系人：羅成，聯(lián)系電話(huà)：0797—2339916，地址：瑞金市象湖鎮(zhèn)樺林北路）提出，并附個(gè)人身份證明和聯(lián)系方式。
擬征收土地所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在2024年10月4日前持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料到瑞金市黃柏鄉(xiāng)人民政府辦理補(bǔ)償?shù)怯?，未在?guī)定期限內(nèi)辦理補(bǔ)償?shù)怯浀模嚓P(guān)信息按照土地現(xiàn)狀調(diào)查公示結(jié)果確定。
附件：黃柏鄉(xiāng)綠草湖濕地公園西側(cè)湖畔提升項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置方案（征求意見(jiàn)稿）
黃柏鄉(xiāng)綠草湖濕地公園西側(cè)湖畔提升項(xiàng)目依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》《江西省征收土地管理辦法》《江西省實(shí)施<中華人民共和國(guó)土地管理法>辦法》及《瑞金市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)瑞金市中心城區(qū)內(nèi)房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施辦法的通知》（瑞府辦發(fā)〔2023〕2號(hào)）、《瑞金市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)瑞金市中心城區(qū)外集體土地上房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施辦法的通知》（瑞府辦發(fā)〔2023〕3號(hào)）等法律法規(guī)和行政規(guī)范性文件規(guī)定，結(jié)合實(shí)際，制定本方案。實(shí)施黃柏鄉(xiāng)綠草湖濕地公園西側(cè)湖畔提升項(xiàng)目，完善城區(qū)道路基礎(chǔ)設(shè)施，改善居民出行條件，優(yōu)化人居生活環(huán)境。黃柏鄉(xiāng)綠草湖濕地公園西側(cè)湖畔提升項(xiàng)目所涉集體土地上房屋及所占土地，具體征收范圍詳見(jiàn)征收紅線(xiàn)圖（詳見(jiàn)附3）。經(jīng)現(xiàn)狀調(diào)查，征收范圍內(nèi)共涉及農(nóng)村村民住宅83棟，其他建筑物22棟，建筑面積約21301.8平方米。房屋征收部門(mén)：瑞金市住房保障安置服務(wù)中心。房屋征收實(shí)施單位：瑞金市黃柏鄉(xiāng)人民政府。征收范圍內(nèi)所涉及集體土地上房屋、其他地上附著物所有權(quán)人。協(xié)議簽訂期限：2024年11月30日前。騰空搬遷期限：發(fā)放補(bǔ)償安置款之日起30日內(nèi)。征收集體土地上房屋，對(duì)被征收人給予下列補(bǔ)償：（三）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)過(guò)渡安置的補(bǔ)助；（四）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。征收集體土地上合法房屋，實(shí)行貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、宅基地安置三種補(bǔ)償安置方式，由被征收人自行選擇補(bǔ)償安置方式。房屋補(bǔ)償包括房屋（含基礎(chǔ)、圈梁、不能計(jì)算建筑面積的其它構(gòu)筑物及附屬物）、水電線(xiàn)路、木制門(mén)窗等。對(duì)有外墻貼瓷磚或墻漆、地面貼瓷磚、內(nèi)墻貼瓷磚或乳膠漆、安裝鋁合金或塑鋼門(mén)窗等裝飾的房屋，在以下補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上增加100元/平方米裝修補(bǔ)償，裝修補(bǔ)償面積以實(shí)際裝飾建筑面積為準(zhǔn)。對(duì)被征收房屋精裝修較好的經(jīng)評(píng)估后按評(píng)估價(jià)值給予補(bǔ)償。對(duì)于選擇貨幣補(bǔ)償安置的被征收人，在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議并騰房完畢的，主體房屋宅基地按450元/平方米給予補(bǔ)償，主體房屋按房屋結(jié)構(gòu)和建筑面積給予補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）框架結(jié)構(gòu)房屋1400元/平方米；（2）磚混結(jié)構(gòu)房屋1300元/平方米；（3）磚木結(jié)構(gòu)房屋1150元/平方米；（4）土木結(jié)構(gòu)房屋900元/平方米。被征收房屋原屬合法住宅用房，被征收人改變房屋用途用作經(jīng)營(yíng)性用房，辦理了營(yíng)業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營(yíng)許可，且在征收土地預(yù)公告發(fā)布前3年以上持續(xù)在經(jīng)營(yíng)的，經(jīng)市住保安置中心、市自然資源局及黃柏鄉(xiāng)人民政府認(rèn)定為住宅改為非住宅房屋的，仍按原房屋性質(zhì)補(bǔ)償，另按實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積給予600元/平方米住改非房屋用途補(bǔ)助。非營(yíng)業(yè)用房（包括廠(chǎng)房、站場(chǎng)碼頭、倉(cāng)庫(kù)堆棧等用房）不給予住改非房屋用途補(bǔ)助。工業(yè)、企業(yè)改變了規(guī)劃用途從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，按原規(guī)劃用途補(bǔ)償，不給予住改非房屋用途補(bǔ)助。被征收房屋第2層及以上存在經(jīng)營(yíng)行為的，一律不予認(rèn)定為住改非房屋，只給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。征收土地涉及企業(yè)拆遷和苗圃、畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)、磚廠(chǎng)、瓦窯、沙場(chǎng)等項(xiàng)目拆（搬）遷的，由征收實(shí)施單位牽頭，根據(jù)需要由瑞金市自然資源局、瑞金市住建局、瑞金市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局、瑞金市林業(yè)局、瑞金市市場(chǎng)監(jiān)管局、瑞金市住房保障安置服務(wù)中心、瑞金生態(tài)環(huán)境局等相關(guān)單位及黃柏鄉(xiāng)人民政府對(duì)其項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、合同、實(shí)際經(jīng)營(yíng)內(nèi)容進(jìn)行認(rèn)定后予以貨幣補(bǔ)償，不予產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償。委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)企業(yè)的建（構(gòu)）筑物、生產(chǎn)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估結(jié)果予以貨幣補(bǔ)償。個(gè)人或企業(yè)在種植、養(yǎng)殖基地上所建的生產(chǎn)生活用房不按主體房認(rèn)定，按重置價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，并結(jié)合成新率進(jìn)行折舊，按折舊后凈值給予貨幣補(bǔ)償。耕地上的生產(chǎn)生活用房占地面積不超過(guò)120平方米，荒地、林地、未利用地上的生產(chǎn)生活用房不超過(guò)240平方米，超出以上面積的生產(chǎn)生活用房不予補(bǔ)償。（二）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換征收集體土地上合法住宅房屋，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按下列規(guī)定給予補(bǔ)償安置。1.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源為黃柏水口返遷安置房（紅都瑞律苑）約136平方米戶(hù)型。在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源某戶(hù)型不足情況下，由市棚改指揮部、黃柏鄉(xiāng)人民政府根據(jù)實(shí)際予以統(tǒng)籌調(diào)配。（1）先簽先選原則。被征收人簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)確定簽訂協(xié)議順序號(hào)，即為選房順序號(hào)。按選房順序號(hào)先后順序確定選房順序。（2）現(xiàn)簽現(xiàn)選原則。被征收人簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)可現(xiàn)場(chǎng)選房，當(dāng)場(chǎng)結(jié)算差價(jià)，并在房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議中明確已結(jié)算。直至安置房源選完為止，如房源已選完則以貨幣補(bǔ)償安置或宅基地安置方式予以補(bǔ)償。（3）面積最接近原則。產(chǎn)權(quán)調(diào)換返遷安置房為約136平方米左右戶(hù)型。選擇首套產(chǎn)權(quán)調(diào)換房后，剩余應(yīng)安置房屋面積（含安置指標(biāo)面積）小于70平方米的不再進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償，相應(yīng)被征收合法主體房屋面積按貨幣補(bǔ)償方式結(jié)算。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積未超過(guò)應(yīng)安置房屋面積（含安置指標(biāo)面積）的，免于結(jié)算差價(jià)；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋總面積大于應(yīng)安置房屋面積（含安置指標(biāo)面積）的，10平方米以?xún)?nèi)（含10平方米）按安置房成本價(jià)結(jié)算補(bǔ)差（按戶(hù)享受），超出10平方米部分按交房時(shí)市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。（4）征收集體土地上住改非房屋，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，仍按原住宅房屋給予房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，同時(shí)給予住改非房屋用途補(bǔ)助。（5）附屬房（含生產(chǎn)性用房、雜間、洗澡間、簡(jiǎn)易廚房、豬牛欄、廁所等）不予產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償原則。征收附屬房屋一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償，不予產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償。按被征收合法主體房屋建筑面積1:1進(jìn)行安置。被征收合法主體房屋總層數(shù)僅有一層的，按被征收合法主體房屋建筑面積增加35%安置指標(biāo)；被征收合法主體房屋總層數(shù)僅有二層的，按被征收合法主體房屋建筑面積增加15%安置指標(biāo)；被征收合法主體房屋總層數(shù)為三層及以上的，不再增加安置指標(biāo)。增加的安置指標(biāo)面積，直接計(jì)入被征收人安置面積，不用補(bǔ)差價(jià)。內(nèi)墻：中級(jí)抹灰混合砂漿打底，公共部分（如樓梯間）粉白。門(mén)窗：外墻推拉窗，進(jìn)戶(hù)門(mén)為防盜門(mén)，無(wú)室內(nèi)門(mén)。陽(yáng)臺(tái)：按設(shè)計(jì)。電：電源線(xiàn)至各用戶(hù)門(mén)口，公共樓梯。水：給水主管道接在入口處，室內(nèi)安裝下水主管。對(duì)于選擇宅基地安置的被征收人，在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議并騰房完畢的，按被征收主體房屋結(jié)構(gòu)和建筑面積給予補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：①框架結(jié)構(gòu)房屋950元/平方米；②磚混結(jié)構(gòu)房屋850元/平方米；③磚木結(jié)構(gòu)房屋650元/平方米；④土木結(jié)構(gòu)房屋450元/平方米。對(duì)選擇宅基地安置的，實(shí)行統(tǒng)一征地、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、限期建成。集中安置地點(diǎn)為征地時(shí)近期建設(shè)規(guī)劃區(qū)以外安置區(qū)（具體地點(diǎn)根據(jù)征地時(shí)安置區(qū)規(guī)劃確定）。被征收人在規(guī)定征收期限內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空交房的，可在集中規(guī)劃安置點(diǎn)內(nèi)選擇宅基地安置，實(shí)行先簽訂協(xié)議先騰空交房先選擇宅基地位置的原則。被征收人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)確定簽訂協(xié)議順序號(hào)，被征收房屋騰空交房后，再確定騰空交房順序號(hào)，將簽訂協(xié)議順序號(hào)與騰空交房順序號(hào)相加，正式確定被征收人的最終選宅基地順序號(hào)。最終選宅基地順序號(hào)并列的，按“先騰空交房先選宅基地”的原則確定選宅基地順序。項(xiàng)目征遷時(shí)間內(nèi)分階段按最終選宅基地順序號(hào)在約定的時(shí)間內(nèi)選宅基地，不在約定時(shí)間內(nèi)選宅基地的，由征收實(shí)施單位另行確定選宅基地順序號(hào)。宅基地安置按照被征收房屋主體房占地面積1：1的比例進(jìn)行安置。安置地按60平方米、90平方米、120平方米三種戶(hù)型設(shè)計(jì)。被征收房屋主體房占地面積在30平方米以?xún)?nèi)的給予貨幣補(bǔ)償，不予宅基地安置，被征收房屋主體房占地面積在30平方米以上的按以下原則安置：30-60平方米（含60平方米）安置60平方米的戶(hù)型；60平方米（不含60平方米）-90平方米（含90平方米）安置90平方米的戶(hù)型；90平方米（不含90平方米）-120平方米（含120平方米）安置120平方米的戶(hù)型。根據(jù)“一戶(hù)一宅”的原則，被征收房屋主體房占地面積超過(guò)120平方米的，安置首套宅基地后，超出部分實(shí)行貨幣補(bǔ)償。安置宅基地面積大于被征收房屋主體房占地面積的，超出部分由被征收人按安置區(qū)的征地報(bào)批、“三通一平”等費(fèi)用成本單價(jià)與征收人結(jié)算。（四）土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)未辦證集體土地征收補(bǔ)償按區(qū)片地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。九、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置過(guò)渡費(fèi)及停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按被征收主體房屋建筑面積6元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助，每戶(hù)每次不低于1500元，低于1500元的按1500元發(fā)放。選擇貨幣補(bǔ)償或現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式的發(fā)放一次，選擇宅基地安置方式的發(fā)放兩次。被征收企業(yè)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)自行搬遷的，給予企業(yè)生產(chǎn)廠(chǎng)房、生產(chǎn)設(shè)施設(shè)備補(bǔ)償總額5%的搬遷損失費(fèi)（含停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)）。（二）臨時(shí)安置過(guò)渡費(fèi)選擇貨幣補(bǔ)償或現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式的，臨時(shí)安置過(guò)渡費(fèi)按3個(gè)月發(fā)放。選擇宅基地安置的，臨時(shí)安置過(guò)渡費(fèi)按實(shí)際過(guò)渡時(shí)間（不滿(mǎn)12個(gè)月的12個(gè)月計(jì)算）發(fā)放，具體為從騰空交房之日起發(fā)放至安置地放線(xiàn)之日（含發(fā)布放線(xiàn)通知）后6個(gè)月為止。標(biāo)準(zhǔn)為被征收主體房屋建筑面積4元/平方米/月，每戶(hù)每月不低于360元，低于360元的按360元發(fā)放。過(guò)渡期限原則上不超過(guò)24個(gè)月，超過(guò)24個(gè)月的，按標(biāo)準(zhǔn)增付50％臨時(shí)安置過(guò)渡費(fèi)，直至正式通知交付宅基地之日止。（三）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)1.征收住改非房屋，造成停產(chǎn)停業(yè)損失，且符合下列條件的，給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)：（1）被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定為合法建筑；（2）征收土地預(yù)公告發(fā)布前3年持續(xù)在經(jīng)營(yíng)，有合法、有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者其他相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)行政許可手續(xù)，且營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者其他相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)行政許可手續(xù)上載明的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所為被征收房屋；（3）已辦理稅務(wù)登記并具有稅負(fù)核定憑證。2.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，參照房屋被征收前經(jīng)營(yíng)主體上年度月均應(yīng)納稅所得額、同類(lèi)同地段房屋市場(chǎng)租金、從業(yè)人員最低工資協(xié)商確定；協(xié)商不成的，委托相關(guān)專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償期以月為單位計(jì)算。補(bǔ)償期為6個(gè)月。被征收房屋涉及出租的，原則上對(duì)經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償時(shí)間按3個(gè)月計(jì)算，經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)營(yíng)損失參照房屋被征收前經(jīng)營(yíng)主體上年度月均應(yīng)納稅的所得額、從業(yè)人員最低工資評(píng)估確定。十、獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助優(yōu)惠政策（一）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，在?guī)定的期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，及時(shí)搬遷騰空房屋并經(jīng)驗(yàn)收合格的，被征收人免征個(gè)人所得稅；重新購(gòu)置住房的，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)中相當(dāng)于貨幣補(bǔ)償款的部分契稅，按已納契稅的100%給予補(bǔ)貼。（二）選擇宅基地安置的，給予辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。被征收人在辦理安置地相關(guān)手續(xù)證件時(shí)免繳行政事業(yè)性等費(fèi)用，相關(guān)部門(mén)只收取工本費(fèi)；經(jīng)營(yíng)服務(wù)性費(fèi)用按就低標(biāo)準(zhǔn)的30%收??；辦理水、電、電話(huà)、網(wǎng)絡(luò)遷移只收取材料費(fèi)用。????（三）對(duì)被征收家庭主體房占地面積不足60平方米且無(wú)其它住房的住房困難戶(hù)，選擇宅基地安置的，經(jīng)相關(guān)部門(mén)對(duì)被征收房屋主體房占地面積及住房情況認(rèn)定后，按60平方米予以安置宅基地，超安置部分按安置區(qū)的征地報(bào)批、“三通一平”等費(fèi)用成本單價(jià)結(jié)算。（四）實(shí)行征收進(jìn)度獎(jiǎng)勵(lì)。1.選擇貨幣補(bǔ)償或宅基地安置的，被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議并騰房拆除完畢的，按被征收主體房屋結(jié)構(gòu)和建筑面積給予征收進(jìn)度獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為框架結(jié)構(gòu)240元/平方米，磚混結(jié)構(gòu)210元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)180元/平方米，土木結(jié)構(gòu)150元/平方米。超過(guò)規(guī)定期限簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議、騰房的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。2.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，對(duì)在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議的，按被征收合法主體房屋建筑面積200元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人獎(jiǎng)勵(lì)；對(duì)在規(guī)定期限內(nèi)騰空交房的，按被征收合法主體房屋建筑面積300元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人獎(jiǎng)勵(lì)。????（五）實(shí)行棄房補(bǔ)助。選擇貨幣補(bǔ)償或宅基地安置的被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議并及時(shí)騰房，且書(shū)面同意對(duì)被征收房屋不自行拆除墻體、瓦面、門(mén)窗、木料等不可移動(dòng)設(shè)施的，經(jīng)驗(yàn)收合格后，按被征收房屋主體建筑面積給予棄房補(bǔ)助。補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為土木結(jié)構(gòu)6元/平方米，磚木、磚混、框架結(jié)構(gòu)10元/平方米。（六）辦證費(fèi)用補(bǔ)助。被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議并及時(shí)騰空房屋的，能提供被征收房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或集體土地使用證、房屋所有權(quán)證的，按證件（取其中一種面積最大的證件）載明面積給予10元/平方米補(bǔ)助，新老證件不重復(fù)補(bǔ)助。僅對(duì)持有合法有效證件的被征收人給予辦證補(bǔ)助，對(duì)只繳納了規(guī)費(fèi)、有批條等情形的不予辦證費(fèi)用補(bǔ)助。（七）安置房辦證優(yōu)惠。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人在辦理安置房相關(guān)證件時(shí)免繳行政事業(yè)性等費(fèi)用，相關(guān)部門(mén)只收取工本費(fèi)。在辦理安置房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)時(shí)，對(duì)被征收房屋為集體土地上房屋（含無(wú)任何證件但被認(rèn)定為合法房屋）的，給予辦理國(guó)有劃撥不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。經(jīng)瑞金市自然資源局、瑞金市住房保障安置服務(wù)中心及瑞金市黃柏鄉(xiāng)人民政府等單位組成的認(rèn)定小組認(rèn)定為倒塌房屋的，一律予以貨幣補(bǔ)償，不予產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償。1.倒塌主體房屋（有房屋權(quán)屬證書(shū)）的補(bǔ)償，由被征收人提供房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，參照有證集體土地按 450 元/平方米給予補(bǔ)償，無(wú)證集體土地按區(qū)片地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，均不享受搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置過(guò)渡費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)、購(gòu)房補(bǔ)助、征收進(jìn)度獎(jiǎng)勵(lì)、辦證費(fèi)用補(bǔ)助。2.倒塌附屬房屋按125元/平方米進(jìn)行補(bǔ)償。1.合法取得宅基地使用證或土地使用權(quán)證但無(wú)地上建筑物的用地一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為450元/平方米。地上有房屋基礎(chǔ)、圈梁的，按評(píng)估價(jià)格對(duì)房屋基礎(chǔ)、圈梁給予補(bǔ)償。2.宅基地使用證或土地使用權(quán)證載明面積大于主體房屋占地面積的，大于部分屬集體土地性質(zhì)的，按450元/平方米給予補(bǔ)償。主體房屋占地以外院占地?zé)o土地使用權(quán)證的，按區(qū)片地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。3.生產(chǎn)生活設(shè)施及其他地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附1，建設(shè)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)果園、苗圃地征地青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附2。征地青苗補(bǔ)償歸經(jīng)營(yíng)者所有。4.對(duì)取得合法審批手續(xù)搭建的陽(yáng)光房，經(jīng)評(píng)估后給予貨幣補(bǔ)償；未經(jīng)審批自行搭建的按300元/平方米予以補(bǔ)償。5.對(duì)被征收房屋屋頂?shù)墓夥l(fā)電設(shè)施給予評(píng)估搬遷補(bǔ)償。6.征收政府全額投資的道路、橋梁、水利等基礎(chǔ)設(shè)施時(shí)，不予補(bǔ)償；征收政府部分投資的道路、橋梁、水利等基礎(chǔ)設(shè)施，可按補(bǔ)償政策扣除政府投入部分進(jìn)行補(bǔ)償。（三）眾廳、宗祠、寺廟、教堂等特殊建筑物的補(bǔ)償征收眾廳、宗祠、寺廟、教堂等特殊建筑物，原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償。在取得合法手續(xù)且符合規(guī)劃的前提下，可根據(jù)規(guī)劃選址意見(jiàn)重建眾廳、宗祠、寺廟、教堂。由瑞金市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局牽頭，瑞金市自然資源局、瑞金市住房保障安置服務(wù)中心及瑞金市黃柏鄉(xiāng)人民政府等單位組成認(rèn)定組，對(duì)以下特殊情形進(jìn)行分類(lèi)處置。（一）被征收房屋于2008年1月1日前（《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》施行前）建設(shè)，視為合法類(lèi)房屋，按合法房屋征收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行征收補(bǔ)償安置。（二）在2008年1月1日—2016年9月30日期間未經(jīng)批準(zhǔn)自行建設(shè)（含未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改擴(kuò)建）的房屋（房屋占地面積120平方米及以?xún)?nèi)，建筑層數(shù)三層及以?xún)?nèi)，總建筑面積不超過(guò)350平方米），被征收人符合“一戶(hù)一宅”政策，中心城區(qū)外無(wú)其他房屋的，視為合法類(lèi)房屋，按正常征收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行征收補(bǔ)償安置。超出350平方米部分不給予補(bǔ)償，但給予被征收人適當(dāng)拆除補(bǔ)助，標(biāo)準(zhǔn)為框架、磚混結(jié)構(gòu)330元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)240元/平方米。鋼棚類(lèi)建筑參照附件2標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。（三）根據(jù)《江西省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村建房規(guī)劃管理的意見(jiàn)》（贛府廳發(fā)〔2016〕63號(hào)）規(guī)定，2016年10月1日（含）以后未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的房屋，按違法建筑處理。本著以人為本的原則，在2016年10月1日至項(xiàng)目征收公告發(fā)布前，未經(jīng)批準(zhǔn)自行建設(shè)（含未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改擴(kuò)建）的房屋（含鋼棚類(lèi)建筑），無(wú)法提供土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證等合法證件的，一律視為違法建筑，不予補(bǔ)償。被征收人同意在征收部門(mén)規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂協(xié)議并主動(dòng)交付征收部門(mén)拆除或自行拆除的違法建筑，給予被征收人適當(dāng)拆除補(bǔ)助，標(biāo)準(zhǔn)為框架、磚混結(jié)構(gòu)330元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)240元/平方米。（四）脫貧戶(hù)（含城鎮(zhèn)脫貧解困戶(hù)）經(jīng)核實(shí)確無(wú)房屋居住，且經(jīng)過(guò)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）審批同意建設(shè)的，參照上述第（二）點(diǎn)政策執(zhí)行。（五）未經(jīng)批準(zhǔn)擅自在政府收儲(chǔ)地或政府部門(mén)所有的土地上搭建建筑物（含構(gòu)筑物）及栽種的苗木、青苗等，一律不予補(bǔ)償。通過(guò)本方案安置后，仍達(dá)不到本市城市最低住房保障條件的，被征收人可以向瑞金市住房保障安置服務(wù)中心提交住房保障申請(qǐng)。瑞金市住房保障安置服務(wù)中心應(yīng)及時(shí)對(duì)提交申請(qǐng)住房保障的被征收人予以核實(shí)、確認(rèn)，并辦理相關(guān)手續(xù)，在同等條件下優(yōu)先安排保障性住房。被征收人長(zhǎng)期在瑞金生活居住的，被征收房屋建筑面積小于50平方米且屬于被征收人唯一住房的，允許選擇一套最小戶(hù)型（原則上為60平方米左右）安置，安置時(shí)補(bǔ)齊至50平方米，不結(jié)算差價(jià)；50（不含50）至60（含60）平方米的部分按安置房成本價(jià)結(jié)算，超出60平方米的部分按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償且其住房面積小于50平方米的，按照50平方米建筑面積結(jié)算。征收的房屋為繼承的祖宅的不享受此條政策。（一）簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，被征收人應(yīng)持身份證、戶(hù)口本及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、土地使用證及房屋所有權(quán)證到場(chǎng)（被征收房屋有商業(yè)經(jīng)營(yíng)行為的需出示營(yíng)業(yè)執(zhí)照，被征收人已婚的需出示結(jié)婚證），被征收人因故不到場(chǎng)的可以委托代理人持相關(guān)證件及授權(quán)委托書(shū)到場(chǎng)簽訂（授權(quán)委托書(shū)可以由被征收人在征收工作人員現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證下出具），將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、土地使用證及房屋所有權(quán)證原件等權(quán)屬證明材料交由征收實(shí)施單位收回，按有關(guān)規(guī)定辦理土地、產(chǎn)權(quán)注銷(xiāo)手續(xù)。????（二）變?cè)?、偽造或者騙取證件的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，按照偽造公文印章罪依法追究其刑事責(zé)任，所簽訂合同的條款無(wú)效，自行承擔(dān)法律后果。涉嫌騙取補(bǔ)償?shù)?，依法追究法律?zé)任。????（三）被征收人有義務(wù)向評(píng)估機(jī)構(gòu)如實(shí)提供評(píng)估所必需資料，協(xié)助評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘。不如實(shí)提供有關(guān)資料或者不協(xié)助評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘，造成評(píng)估失實(shí)或者其他后果的，被征收人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。????（四）征收有糾紛的房屋，由征收人按有關(guān)法律程序予以證據(jù)保全和公證提存，先行征收。????（五）被征收房屋有租賃行為的，由被征收人與承租人自行協(xié)商解決有關(guān)租賃問(wèn)題。????（六）在房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂前，被征收房屋存在已抵押、已出租、被查封、權(quán)屬有爭(zhēng)議、出售后尚未辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、繼承或遺贈(zèng)糾紛等情形的，被征收人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向征收實(shí)施單位書(shū)面報(bào)告，由征收實(shí)施單位根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理。被征收人逾期不報(bào)告的，自行承擔(dān)不利的法律后果；隱瞞事實(shí)真相騙取補(bǔ)償?shù)?，相關(guān)協(xié)議條款無(wú)效，依法追究法律責(zé)任。????（七）被征收人無(wú)正當(dāng)理由不得拒絕領(lǐng)取征地拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)。無(wú)正當(dāng)理由拒絕領(lǐng)取的，可以由征收實(shí)施單位將征地拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)轉(zhuǎn)入其銀行賬戶(hù)，并書(shū)面告知被征收人，視同補(bǔ)償?shù)轿弧?o:p>????（八）對(duì)阻撓和破壞征地拆遷工作，妨礙征收工作人員依法執(zhí)行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依法給予治安拘留等處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。????（九）對(duì)惡意投資搶建房屋騙取征地拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)的，由公安機(jī)關(guān)核實(shí)查處，嚴(yán)厲打擊，追回補(bǔ)償款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。（十）參與征收的工作人員應(yīng)嚴(yán)格履行職責(zé)。對(duì)濫用職權(quán)、以權(quán)謀私、玩忽職守的工作人員，依法依紀(jì)追究相應(yīng)責(zé)任。（十一）本方案未盡事宜，按《瑞金市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)瑞金市中心城區(qū)內(nèi)房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施辦法的通知》（瑞府辦發(fā)〔2023〕2號(hào)）、《瑞金市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)瑞金市中心城區(qū)外集體土地上房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施辦法的通知》（瑞府辦發(fā)〔2023〕3號(hào)）及有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。附：
1.生產(chǎn)生活設(shè)施及其他地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
2.建設(shè)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)果園、苗圃地征地青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
3.黃柏鄉(xiāng)綠草湖濕地公園西側(cè)湖畔提升項(xiàng)目征地現(xiàn)狀圖
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