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昨天，瑞金網(wǎng)小編從瑞金市人民政府網(wǎng)了解到，市行政審批局發(fā)布了《關(guān)于批復(fù)瑞金市 2018 年棚改安置房紅都·文錦苑項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)及概算的函》。據(jù)該函件獲悉，項(xiàng)目將進(jìn)行初步設(shè)計(jì)，估算總投資 61715.43萬元。

瑞金市行政審批局

關(guān)于批復(fù)瑞金市 2018 年棚改安置房

紅都·文錦苑項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)及概算的函

瑞市行審?fù)顿Y字〔2019〕237 號

瑞金市房產(chǎn)置業(yè)有限公司：

報(bào)來《關(guān)于要求審批瑞金市 2018 年棚改安置房紅都·文錦苑項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)的請示》（瑞房置司字〔2019〕40 號）及相關(guān)材料收悉。該項(xiàng)目已于 2018 年 12 月 14 日經(jīng)我局批準(zhǔn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（瑞市行審?fù)顿Y字〔2018〕269 號）。經(jīng)組織相關(guān)部門和行業(yè)專家對項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)及概算進(jìn)行評審，根據(jù)專家組評審意見及有關(guān)設(shè)計(jì)依據(jù)，經(jīng)研究，現(xiàn)就瑞金市 2018 年棚改安置房紅都·文錦苑項(xiàng)目（項(xiàng)目代碼：2018-360781-47-01-024916）初步設(shè)計(jì)及概算批復(fù)如下：

一、主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模

項(xiàng)目位于瑞金市城西，龍珠北路與瑞金西大道交匯處，北臨瑞金市中小學(xué)教育園區(qū)，西臨豪門新城。規(guī)劃用地面積 65361.93平方米（約 98 畝），項(xiàng)目分別建設(shè) 3 棟 16 層、1 棟 23 層和 5 棟30 層共計(jì) 9 棟住宅樓，總建筑面積約 208302.98 平方米（包括住宅建筑面積 160897.86 平方米，商業(yè)建筑面積 2280.46 平方米，地下室面積 41169.02 平方米，架空層面積 2398.75 平方米，物業(yè)管理用房建筑面積 470.77 平方米，社區(qū)管理服務(wù)用房建筑面積平方米，社區(qū)服務(wù)及養(yǎng)老設(shè)施 291.44 平方米，以及公廁及垃圾中轉(zhuǎn)站等）?？傇O(shè)計(jì)戶數(shù) 1308 戶，停車位 1401 個(gè)（地上194 個(gè)，地下 1207 個(gè)）。

項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容包括土方平整、建安工程、配套公建工程、道路工程、供水供電、排水排污、景觀綠化工程及其它零星工程。

建設(shè)單位為瑞金市房產(chǎn)置業(yè)有限公司。

二、方案設(shè)計(jì)

（一）總平面設(shè)計(jì)

1.總體布局：項(xiàng)目主出入口、次出入口及應(yīng)急出入口均設(shè)于瑞金西大道。

2.消防設(shè)計(jì)：本項(xiàng)目均為二類高層建筑，耐火等級均為二級， 每層為一個(gè)防火分區(qū)；地下室耐火等級為一級，分 11 個(gè)防火分區(qū)。單體建筑都有消防車道直接到達(dá)，消防車道寬度大于 4 米， 荷載 30T，每棟主樓前均設(shè)有消防登高場地。防煙分區(qū)由結(jié)構(gòu)梁垂直劃分，每個(gè)防煙分區(qū)不大于 500 平方米。

3.基礎(chǔ)設(shè)施配套工程：鋪設(shè) 4-7 米寬道路，路面結(jié)構(gòu)為瀝青路面、紅色聚氨酯地面跑道及花崗巖鋪裝路面。

（二）建筑設(shè)計(jì)

1.設(shè)計(jì)規(guī)模：項(xiàng)目 9 棟住宅建筑均為高層建筑，1#至 3#樓采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震等級為剪力墻二級框架三級，5#至 10# 樓采用剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震等級為剪力墻二級框架二級，垃圾中轉(zhuǎn)站及大門入口采用框架結(jié)構(gòu)，抗震等級均為框架三級。建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級。

2.原則同意設(shè)計(jì)采用的平面與立面設(shè)計(jì)。

3.剖面設(shè)計(jì)：一層商業(yè)層高為 3.8~4.5 米，上部住宅標(biāo)準(zhǔn)層高均為 3 米。

（三）給排水設(shè)計(jì)：本工程給水從兩條市政給水管上各接入一根 DN200 引入管，供水壓力 0.23MPa，經(jīng)水表井后與小區(qū)管網(wǎng)連接。室外給水系統(tǒng)采用單獨(dú)的生活給水系統(tǒng)，室內(nèi)采用生活 和消防各自獨(dú)立的給水系統(tǒng)。生活給水系統(tǒng)豎向：地下一層至地 上三層由城市市政給水管網(wǎng)直接供水，三層及以上由無負(fù)壓加壓供水設(shè)備加壓供水。項(xiàng)目室外排水采用雨、污分流制，室內(nèi)排水采用合流排水系統(tǒng)。

（四）電氣設(shè)計(jì)：工程外接兩路 10kV 高壓電纜埋地引入地下室開關(guān)站，地下室設(shè)置公用配電房 6 座，專用配電房 1 座，公用及專用配電房設(shè) 17 臺 800KVA 干式變壓器。另配備一臺800KW 柴油發(fā)電機(jī)作為一、二級負(fù)荷自備電源。照明設(shè)計(jì)采用節(jié)能燈、節(jié)能型熒光燈或 LED 燈等高效節(jié)能光源。

（五）同意文本中提出的綠化、節(jié)能及環(huán)保措施。

三、項(xiàng)目投資概算及資金來源：項(xiàng)目估算總投資 61715.43萬元，其中：建安工程費(fèi)用 49468.76 萬元，工程建設(shè)其它費(fèi)用6320.8 萬元，設(shè)備購置安裝費(fèi)（含家具器具、辦公設(shè)施費(fèi)）1136.4萬元，預(yù)備費(fèi) 2789.48 萬元，貸款利息 2000 萬元。建設(shè)資金由建設(shè)單位自籌及申請銀行貸款解決。

四、其他

（一）請建設(shè)單位做好與住建、自然資源、生態(tài)環(huán)境等有關(guān)部門的溝通協(xié)調(diào)，依據(jù)相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理有關(guān)報(bào)建手續(xù)，依法開工建設(shè)。

（二）請據(jù)此批復(fù)進(jìn)一步優(yōu)化施工圖設(shè)計(jì)，抓緊組織實(shí)施， 按照基本建設(shè)程序和項(xiàng)目法人責(zé)任制、招標(biāo)投標(biāo)制、建設(shè)監(jiān)理制、合同管理制等要求，加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)管理，確保工程質(zhì)量安全，按期完成工程建設(shè)任務(wù)。

瑞金市行政審批局

2019年6月19日