信息未審核或下架中，當(dāng)前頁(yè)面為預(yù)覽效果，僅管理員可見(jiàn)
公告！瑞金這里將要征地！
轉(zhuǎn)載
![]()
1003于 2023/10/14 15:38:12 發(fā)布
IP屬地：未知
來(lái)源：瑞金網(wǎng)綜合瑞金市人民政府網(wǎng)
作者：瑞金網(wǎng)
173284 閱讀
0 評(píng)論
1 點(diǎn)贊
剛剛，瑞金網(wǎng)小編從瑞金市人民政府網(wǎng)公示公告欄了解到，瑞金市發(fā)布了《征收公告》，詳情如下：
征收公告
為提高城市防洪標(biāo)準(zhǔn)，保障城市防洪安全，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《江西省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》等法律法規(guī)規(guī)定，本府決定對(duì)城市防洪及生態(tài)治理工程項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋實(shí)施征收。現(xiàn)將征收決定有關(guān)事項(xiàng)公告如下：房屋征收范圍為城市防洪及生態(tài)治理工程項(xiàng)目所涉國(guó)有土地上房屋、構(gòu)筑物和附屬物，具體征收范圍以征收范圍紅線圖為準(zhǔn)（詳見(jiàn)附件1）。二、征收主體、征收部門(mén)及實(shí)施單位2.征收部門(mén)：瑞金市住房保障安置服務(wù)中心；3.征收實(shí)施單位：瑞金市象湖鎮(zhèn)人民政府。2.簽約地點(diǎn)：瑞金市棚戶區(qū)改造工作總指揮部。按照《城市防洪及生態(tài)治理工程項(xiàng)目區(qū)域國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案》（詳見(jiàn)附件2）執(zhí)行。1.房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法注銷或變更國(guó)有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)權(quán)屬登記。2.在簽約期限內(nèi)與被征收人達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)市政府按照補(bǔ)償安置方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。3.被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。4.被征收人對(duì)房屋征收決定不服的，可在征收決定公告之日起60日內(nèi)依法向贛州市人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，或在6個(gè)月內(nèi)依法直接向贛州市中級(jí)人民法院提起行政訴訟。行政復(fù)議、行政訴訟期間，房屋征收決定不停止執(zhí)行。附件：1.城市防洪及生態(tài)治理工程項(xiàng)目區(qū)域國(guó)有土地上房屋征收范圍紅線圖2.城市防洪及生態(tài)治理工程項(xiàng)目區(qū)域國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案聯(lián)系人：瑞金市住房保障安置服務(wù)中心 ?羅成附件1：城市防洪及生態(tài)治理工程項(xiàng)目區(qū)域國(guó)有土地上房屋征收范圍紅線圖城市防洪及生態(tài)治理工程項(xiàng)目區(qū)域為提高城市防洪標(biāo)準(zhǔn)，保障城市防洪安全，提升城市防洪能力，完善城市功能，依法推進(jìn)征收與補(bǔ)償工作，切實(shí)維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》《江西省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》及《瑞金市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)瑞金市中心城區(qū)內(nèi)房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施辦法的通知》（瑞府辦發(fā)〔2023〕2號(hào)）等法律法規(guī)規(guī)章和文件精神，結(jié)合實(shí)際，制定本方案。一、房屋征收與補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)1.《中華人民共和國(guó)憲法》第十條、第十三條；2.《中華人民共和國(guó)民法典》第二百四十三條；3.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六條；4.《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）；5.《江西省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》（江西省人民政府令第242號(hào)）；6.《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》（建房〔2011〕77號(hào)）；7.其他與國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償相關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章。實(shí)施城市防洪及生態(tài)治理工程項(xiàng)目，提高城市防洪標(biāo)準(zhǔn)，保障城市防洪安全，改善群眾生活居住條件，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展。房屋征收范圍為城市防洪及生態(tài)治理工程項(xiàng)目所涉國(guó)有土地上房屋、構(gòu)筑物和附屬物，征收范圍詳見(jiàn)征收紅線圖。房屋征收部門(mén)：瑞金市住房保障安置服務(wù)中心。房屋征收實(shí)施單位：瑞金市象湖鎮(zhèn)人民政府。征收范圍內(nèi)所涉國(guó)有土地上房屋所有權(quán)人、公有房屋承租人及地上構(gòu)筑物所有權(quán)人。 ??????????????????????????????協(xié)議簽訂期限：2023年10月31日前。騰空搬遷期限：發(fā)放補(bǔ)償安置款之日起30日內(nèi)。簽約地點(diǎn)：瑞金市棚戶區(qū)改造工作總指揮部。征收國(guó)有土地上房屋，對(duì)被征收人給予下列補(bǔ)償：（一）被征收房屋（含土地使用權(quán)）價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)過(guò)渡安置的補(bǔ)助；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。征收國(guó)有土地上主體房屋，按房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格給予被征收房屋價(jià)值（含房屋所占土地使用權(quán)價(jià)值，下同）的補(bǔ)償。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償。被征收房屋價(jià)值由依法選定的具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。被征收人也可以自愿選擇按本府公布的基準(zhǔn)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，基準(zhǔn)價(jià)格具體如下：框架結(jié)構(gòu)房屋：3900元/平方米；磚混結(jié)構(gòu)房屋：3800元/平方米；磚木結(jié)構(gòu)房屋：3700元/平方米；土木結(jié)構(gòu)房屋：3350元/平方米。對(duì)未砌墻的框架結(jié)構(gòu)房屋征收，在上述補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上下調(diào)200元/平方米給予補(bǔ)償。被征收房屋精裝修部分經(jīng)評(píng)估后按評(píng)估價(jià)值給予補(bǔ)償。征收載明或認(rèn)定為商業(yè)用房，由依法選定的具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定被征收商業(yè)用房的價(jià)值。被征收房屋原屬合法住宅用房，被征收人將房屋用途改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，辦理了營(yíng)業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營(yíng)許可，且在房屋征收公告發(fā)布前3年以上持續(xù)經(jīng)營(yíng)的，可以認(rèn)定為住宅改為非住宅房屋（以下簡(jiǎn)稱住改非房屋）。被征收房屋第二層及以上存在經(jīng)營(yíng)行為的，一律不予認(rèn)定為住改非房屋，只給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。征收住改非房屋，仍按原住宅房屋性質(zhì)補(bǔ)償，但對(duì)住改非房屋中營(yíng)業(yè)用房部分（限臨街第一層第一開(kāi)間縱深在12米以下的，按實(shí)際縱深計(jì)算，縱深超過(guò)12米的按12米計(jì)算），按600元/平方米給予住改非房屋用途補(bǔ)助；對(duì)非營(yíng)業(yè)用房（包括廠房、站場(chǎng)碼頭、倉(cāng)庫(kù)堆棧等用房）部分，不給予住改非房屋用途補(bǔ)助。工業(yè)企業(yè)改變了規(guī)劃用途從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，按原規(guī)劃用途補(bǔ)償，不給予住改非房屋用途補(bǔ)助。4.工礦倉(cāng)儲(chǔ)房屋的補(bǔ)償征收國(guó)有工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地上房屋，由依法選定的具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定被征收工礦倉(cāng)儲(chǔ)房屋的價(jià)值。（二）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償（1）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源為城南返遷安置房（紅都新康園）60㎡戶型、白面壩（一期）剩余房源120㎡戶型、城西返遷安置房（一期）140㎡戶型及2016年棚改剩余房源。在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源某戶型不足情況下，由棚改指揮部根據(jù)實(shí)際予以統(tǒng)籌調(diào)配。①先簽訂協(xié)議先騰空交房先選房的原則。被征收人簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí)確定簽訂協(xié)議順序號(hào)，被征收房屋騰空交房后，再確定騰空交房順序號(hào)，將簽訂協(xié)議順序號(hào)與騰空交房順序號(hào)相加，正式確定被征收人的最終選房順序號(hào)。最終選房順序號(hào)并列的，按“先騰空交房先選房”的原則確定選房順序。在項(xiàng)目征遷時(shí)間內(nèi)分階段按最終選房順序號(hào)在約定的時(shí)間內(nèi)選房，在約定時(shí)間內(nèi)不選房的，由瑞金市象湖鎮(zhèn)人民政府另行確定選房順序號(hào)。②面積最接近原則。返遷安置房為60-140平方米左右的若干種戶型。選擇首套產(chǎn)權(quán)調(diào)換房后，剩余應(yīng)安置房屋面積（含安置指標(biāo)面積）小于最小戶型套房面積一半的不再進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償，相應(yīng)被征收主房面積按貨幣結(jié)算；剩余應(yīng)安置房屋面積（含安置指標(biāo)面積）大于最小戶型套房面積一半的，按最接近安置房面積的原則予以安置。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房總面積大于應(yīng)安置房屋面積（含安置指標(biāo)面積）的，10平方米以內(nèi)（含10平方米）按安置房成本價(jià)結(jié)算補(bǔ)差（按戶享受），超出10平方米部分按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。③附屬房（含生產(chǎn)性用房、雜間、洗澡間、簡(jiǎn)易廚房、豬牛欄、廁所等）不予產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償原則。征收附屬房屋一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償，不予產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償。①主體住房安置比例。按被征收主體房屋建筑面積1:1進(jìn)行安置。被征收主體房屋總層數(shù)僅有一層的，按被征收主體房屋建筑面積增加35%安置指標(biāo)；被征收主體房屋總層數(shù)僅有二層的，按被征收主體房屋建筑面積增加15%安置指標(biāo)；被征收主體房屋總層數(shù)為三層及以上的，不再增加安置指標(biāo)。②商住混合建筑安置比例。商住混合建筑中住宅部分，按住宅建筑面積1:1進(jìn)行安置。商住混合建筑只有一層的，對(duì)住宅房屋建筑面積增加35％安置指標(biāo)；商住混合建筑為兩層的，對(duì)其住宅房屋建筑面積增加15％安置指標(biāo)；商住混合建筑為三層及以上的，不再增加安置指標(biāo)。增加的安置指標(biāo)面積，直接計(jì)入被征收人安置面積，不用補(bǔ)差價(jià)。安置后剩余的被征收主體房屋面積按貨幣補(bǔ)償方式結(jié)算。內(nèi)墻：中級(jí)抹灰混合砂漿打底，公共部分（如樓梯間）粉白。門(mén)窗：外墻推拉窗，進(jìn)戶門(mén)為防盜門(mén)，無(wú)室內(nèi)門(mén)。陽(yáng)臺(tái)：按設(shè)計(jì)。水：給水主管道接在入口處，室內(nèi)安裝下水主管。政府在瑞金市中心城區(qū)內(nèi)提供不低于被征收房屋套內(nèi)建筑面積且與被征收房屋相同性質(zhì)、用途的房屋用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。被征收房屋價(jià)值、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值均由依法選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，評(píng)估時(shí)點(diǎn)均為房屋征收決定公告之日。九、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置過(guò)渡費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按被征收主體房屋建筑面積7元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助，每戶每次不低于1500元，低于1500元的按1500元發(fā)放。選擇貨幣補(bǔ)償或現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式的發(fā)放一次，選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式的發(fā)放兩次。征收工礦倉(cāng)儲(chǔ)房屋的，涉及機(jī)器設(shè)備、物資搬遷的，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，委托有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確定。（二）臨時(shí)安置過(guò)渡費(fèi)征收住宅房屋的，對(duì)被征收人給予臨時(shí)安置過(guò)渡費(fèi)，由被征收人自行解決過(guò)渡住房。臨時(shí)安置過(guò)渡費(fèi)按照被征收主體房屋建筑面積7元/平方米/月，每戶每月不低于420元，低于420元的按420元發(fā)放。選擇現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償或貨幣補(bǔ)償方式的，臨時(shí)安置過(guò)渡費(fèi)按3個(gè)月發(fā)放。選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式的，臨時(shí)安置過(guò)渡費(fèi)自被征收房屋騰空搬遷之日至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后3個(gè)月止。交房期限不超過(guò)36個(gè)月，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋到期未交付的，自逾期之日起按標(biāo)準(zhǔn)增付50%臨時(shí)安置過(guò)渡費(fèi)；逾期超過(guò)12個(gè)月的，從超過(guò)之日起按標(biāo)準(zhǔn)增付100%臨時(shí)安置過(guò)渡費(fèi)。（三）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)1.征收商業(yè)用房、住改非房屋、工礦倉(cāng)儲(chǔ)房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失，且符合下列條件的，給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：（1）被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定為合法建筑；（2）有合法、有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者其他相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)行政許可手續(xù)，且營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者其他相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)行政許可手續(xù)上載明的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所為被征收房屋；（3）已辦理稅務(wù)登記并具有稅負(fù)核定憑證。2.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，參照房屋被征收前經(jīng)營(yíng)主體上年度月均應(yīng)納稅所得額、同類同地段房屋市場(chǎng)租金、從業(yè)人員最低工資協(xié)商確定；協(xié)商不成的，委托相關(guān)專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償期以月為單位計(jì)算。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償的，補(bǔ)償期自征收房屋搬遷后至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付止；實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償期為6個(gè)月。被征收房屋涉及出租的，原則上對(duì)經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償時(shí)間按3個(gè)月計(jì)算，經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)營(yíng)損失參照房屋被征收前經(jīng)營(yíng)主體上年度月均應(yīng)納稅的所得額、從業(yè)人員最低工資評(píng)估確定。十、獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助優(yōu)惠政策被征收人在約定的簽約期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并騰空搬遷的，方可享受獎(jiǎng)勵(lì)優(yōu)惠政策；在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂協(xié)議或者未騰空搬遷的，不享受任何獎(jiǎng)勵(lì)優(yōu)惠政策。獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)助資金按被征收主體房屋建筑面積計(jì)算。征收附屬房（含生產(chǎn)性用房、雜間、洗澡間、簡(jiǎn)易廚房、豬牛欄、廁所等）、公產(chǎn)房、單位用房、公益事業(yè)用房、工礦倉(cāng)儲(chǔ)房屋等不享受任何獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助優(yōu)惠政策。（一）私有住宅選擇貨幣補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)助與獎(jiǎng)勵(lì)1.購(gòu)房補(bǔ)助。對(duì)在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并騰空交房的三層及以下房屋被征收人，按被征收主體房屋建筑面積給予被征收人購(gòu)房補(bǔ)助。補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)如下：房屋總層數(shù)僅有一層的，按1050元/平方米給予補(bǔ)助。房屋總層數(shù)僅有二層的，按600元/平方米給予補(bǔ)助。房屋總層數(shù)僅有三層的，按300元/平方米給予補(bǔ)助。房屋（含一幢商品套房）總層數(shù)為四層及以上的，不給予購(gòu)房補(bǔ)助。對(duì)在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的，按被征收主體房屋建筑面積300元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)在規(guī)定期限內(nèi)騰空交房的，按被征收主體房屋建筑面積300元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人獎(jiǎng)勵(lì)。（二）私有住宅選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償?shù)恼魇者M(jìn)度獎(jiǎng)勵(lì)對(duì)在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的，按被征收主體房屋建筑面積200元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)在規(guī)定期限內(nèi)騰空交房的，按被征收主體房屋建筑面積300元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人獎(jiǎng)勵(lì)。（三）商業(yè)用房的征收補(bǔ)償與獎(jiǎng)勵(lì)征收商業(yè)用房，選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，對(duì)在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的，按被征收主體房屋建筑面積200元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)在規(guī)定期限內(nèi)騰空交房的，按被征收主體房屋建筑面積300元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人獎(jiǎng)勵(lì)。被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并及時(shí)騰空房屋的，國(guó)有土地上能提供被征收房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、國(guó)有土地使用證或房屋所有權(quán)證的，按證件（三種取其一）載明面積給予20元/平方米補(bǔ)助。被征收人只繳納了規(guī)費(fèi)、有批條等情形的，不予辦證費(fèi)用補(bǔ)助。被征收人在辦理安置房相關(guān)證件時(shí)免繳行政事業(yè)性等費(fèi)用，相關(guān)部門(mén)只收取工本費(fèi)。在辦理安置房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)時(shí)，對(duì)被征收房屋為國(guó)有出讓土地上房屋的，給予辦理國(guó)有出讓不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)；對(duì)被征收房屋為國(guó)有劃撥土地上房屋（含無(wú)任何證件但被認(rèn)定為合法房屋）的，給予辦理國(guó)有劃撥不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。經(jīng)瑞金市自然資源局、瑞金市住房保障安置服務(wù)中心及瑞金市象湖鎮(zhèn)人民政府等單位組成的認(rèn)定小組認(rèn)定為倒塌房屋的，一律予以貨幣補(bǔ)償，不予房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償。1.倒塌主體房屋(有房屋權(quán)屬證書(shū))的補(bǔ)償。由被征收人提供房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，按證載占地面積1.0倍計(jì)算房屋建筑面積，參照土木結(jié)構(gòu)房屋基準(zhǔn)價(jià)格扣除土木結(jié)構(gòu)房屋重置價(jià)格后進(jìn)行補(bǔ)償，不享受搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置過(guò)渡費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)、購(gòu)房補(bǔ)助、征收進(jìn)度獎(jiǎng)勵(lì)、辦證費(fèi)用補(bǔ)助。2.倒塌主體房屋(無(wú)房屋權(quán)屬證書(shū))的補(bǔ)償。由認(rèn)定小組進(jìn)行實(shí)地踏勘，測(cè)繪原有房屋地基界址，按地基占地面積1.0倍計(jì)算房屋建筑面積，參照土木結(jié)構(gòu)房屋基準(zhǔn)價(jià)格扣除土木結(jié)構(gòu)房屋重置價(jià)格后進(jìn)行補(bǔ)償，不享受搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置過(guò)渡費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)、購(gòu)房補(bǔ)助、征收進(jìn)度獎(jiǎng)勵(lì)、辦證費(fèi)用補(bǔ)助。3.倒塌附屬房屋按240元/平方米進(jìn)行補(bǔ)償。1.合法取得國(guó)有土地使用權(quán)但地上未建房屋的土地，一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償，其中國(guó)有土地使用權(quán)按評(píng)估價(jià)格給予補(bǔ)償，有房屋基礎(chǔ)、圈梁的，按評(píng)估價(jià)格對(duì)房屋基礎(chǔ)、圈梁給予補(bǔ)償。2.國(guó)有土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)載明國(guó)有土地使用權(quán)面積超過(guò)主體房屋占地面積的，超出部分按評(píng)估價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償；主體房屋占地以外院占地沒(méi)有辦理國(guó)有土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，按區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。3.生產(chǎn)生活設(shè)施及其他地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（詳見(jiàn)附件1），建設(shè)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)果園、苗圃地青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（詳見(jiàn)附件2），青苗補(bǔ)償費(fèi)歸青苗所有權(quán)人所有。對(duì)于河灘、堤岸等天然生長(zhǎng)的樹(shù)木不予補(bǔ)償。4.對(duì)取得合法審批手續(xù)搭建的陽(yáng)光房，經(jīng)評(píng)估后給予貨幣補(bǔ)償；未經(jīng)審批自行搭建的按300元/平方米予以補(bǔ)償。5.對(duì)被征收房屋屋頂?shù)墓夥l(fā)電設(shè)施給予評(píng)估搬遷補(bǔ)償。6.征收政府全額投資的道路、橋梁、水利等基礎(chǔ)設(shè)施時(shí)，不予補(bǔ)償；征收政府部分投資的道路、橋梁、水利等基礎(chǔ)設(shè)施，可按補(bǔ)償政策扣除政府投入部分進(jìn)行補(bǔ)償。（三）眾廳、宗祠、寺廟、教堂等特殊建筑物的補(bǔ)償征收眾廳、宗祠、寺廟、教堂等特殊建筑物，原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償。在取得合法手續(xù)且符合規(guī)劃的前提下，可根據(jù)規(guī)劃選址意見(jiàn)重建眾廳、宗祠、寺廟、教堂。公產(chǎn)房、單位（含垂管單位）用房一律由評(píng)估機(jī)構(gòu)按重置價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，并結(jié)合成新率進(jìn)行折舊，按折舊后凈值給予貨幣補(bǔ)償。土地性質(zhì)為國(guó)有劃撥的由市政府決定無(wú)償收回土地使用權(quán)，土地性質(zhì)為國(guó)有出讓的由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定土地價(jià)值后給予貨幣補(bǔ)償。由瑞金市自然資源局牽頭，瑞金市住房保障安置服務(wù)中心、瑞金市城市管理局及瑞金市象湖鎮(zhèn)人民政府等單位組成認(rèn)定組，對(duì)以下特殊情形進(jìn)行分類處置。（一）被征收房屋于2008年1月1日前（《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》施行前）在合法取得的國(guó)有土地上建設(shè)，視為合法房屋，按正常征收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行征收補(bǔ)償安置。（二）在2008年1月1日—2011年7月14日期間未經(jīng)批準(zhǔn)在合法取得的國(guó)有土地上自行建設(shè)（含未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改擴(kuò)建）的房屋（房屋占地面積120平方米及以內(nèi)，建筑層數(shù)三層及以內(nèi)，總建筑面積不超過(guò)350平方米），被征收人中心城區(qū)內(nèi)無(wú)其他房屋的，視為合法類房屋，按正常征收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行征收補(bǔ)償安置。超出350平方米部分給予被征收人適當(dāng)拆除補(bǔ)助，標(biāo)準(zhǔn)為框架、磚混結(jié)構(gòu)330元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)240元/平方米，鋼棚類建筑參照附件1標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。（三）在2011年7月15日至項(xiàng)目房屋征收公告發(fā)布前，未經(jīng)批準(zhǔn)自行建設(shè)（含未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改擴(kuò)建）的房屋（含鋼棚類建筑），無(wú)法提供國(guó)有土地使用證、房屋所有權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)等權(quán)屬證書(shū)或者用地、規(guī)劃審批手續(xù)的，一律視為違法建筑，不予補(bǔ)償。被征收人同意在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂協(xié)議并主動(dòng)交付征收部門(mén)拆除或自行拆除的違法建筑，給予被征收人適當(dāng)拆除補(bǔ)助，標(biāo)準(zhǔn)為框架、磚混結(jié)構(gòu)330元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)240元/平方米。（四）脫貧戶（含城鎮(zhèn)脫貧解困戶）經(jīng)核實(shí)確無(wú)房屋居住，且經(jīng)過(guò)瑞金市象湖鎮(zhèn)人民政府審批同意建設(shè)的，參照上述第（二）點(diǎn)政策執(zhí)行。（五）未經(jīng)批準(zhǔn)擅自在政府收儲(chǔ)地或政府部門(mén)所有的土地上搭建建筑物（含構(gòu)筑物）及栽種的苗木、青苗等，一律不予補(bǔ)償。通過(guò)本方案安置后，仍達(dá)不到本市城市最低住房保障條件的，被征收人可以向瑞金市住房保障安置服務(wù)中心提交住房保障申請(qǐng)。瑞金市住房保障安置服務(wù)中心應(yīng)及時(shí)對(duì)提交申請(qǐng)住房保障的被征收人予以核實(shí)、確認(rèn)，并辦理相關(guān)手續(xù)，在同等條件下優(yōu)先安排保障性住房。被征收人長(zhǎng)期在瑞金生活居住的，被征收房屋建筑面積小于50平方米且屬于被征收人唯一住房的，允許選擇一套最小戶型（原則上為60平方米左右）安置，安置時(shí)補(bǔ)齊至50平方米，不結(jié)算差價(jià)；50（不含50）至60（含60）平方米的部分按安置房成本價(jià)結(jié)算，超出60平方米的部分按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償且其住房面積小于50平方米的，按照50平方米建筑面積結(jié)算。繼承祖宅的不享受此條政策。十四、評(píng)估相關(guān)問(wèn)題（一）瑞金市住房保障安置服務(wù)中心在網(wǎng)上發(fā)布房屋征收評(píng)估信息；符合條件的評(píng)估機(jī)構(gòu)報(bào)名；在征收范圍內(nèi)公布不少于3家已報(bào)名并符合資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)名單，供被征收人協(xié)商選定，協(xié)商選定期不少于7天；協(xié)商不成的，按照少數(shù)服從多數(shù)投票決定；投票仍不能確定的，瑞金市住房保障安置服務(wù)中心通過(guò)搖號(hào)、抽簽等方式隨機(jī)確定評(píng)估機(jī)構(gòu)，并聘請(qǐng)公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)公證；在征收范圍內(nèi)公布依法選定或者隨機(jī)確定的評(píng)估機(jī)構(gòu)名單。（二）被征收人有義務(wù)向評(píng)估機(jī)構(gòu)如實(shí)提供評(píng)估所必需資料，協(xié)助評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘。不如實(shí)提供有關(guān)資料或者不協(xié)助評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘，造成評(píng)估失實(shí)或者其他后果的，被征收人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（三）房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供分戶的初步評(píng)估結(jié)果，分戶的初步評(píng)估結(jié)果應(yīng)當(dāng)包括評(píng)估對(duì)象的構(gòu)成及其基本情況和評(píng)估價(jià)值。瑞金市住房保障安置服務(wù)中心應(yīng)當(dāng)將分戶的初步評(píng)估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。公示期間，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)分戶的初步評(píng)估結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明解釋。存在錯(cuò)誤的，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)修正。（四）被征收人或者瑞金市住房保障安置服務(wù)中心對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書(shū)面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問(wèn)題。原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告；評(píng)估結(jié)果沒(méi)有改變的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人。?（五）被征收人或者瑞金市住房保障安置服務(wù)中心對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。評(píng)估專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)鑒定評(píng)估報(bào)告的評(píng)估程序、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估假設(shè)、評(píng)估技術(shù)路線、評(píng)估方法選用、參數(shù)選取、評(píng)估結(jié)果確定方式等評(píng)估技術(shù)問(wèn)題進(jìn)行審核，出具書(shū)面鑒定意見(jiàn)。經(jīng)評(píng)估專家委員會(huì)鑒定，評(píng)估報(bào)告不存在技術(shù)問(wèn)題的，應(yīng)當(dāng)維持評(píng)估報(bào)告；評(píng)估報(bào)告存在技術(shù)問(wèn)題的，出具評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯(cuò)誤，重新出具評(píng)估報(bào)告。（一）房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。（二）簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，被征收人應(yīng)持身份證、戶口本及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、國(guó)有土地使用證及房屋所有權(quán)證到場(chǎng)（被征收房屋有商業(yè)經(jīng)營(yíng)行為的需出示營(yíng)業(yè)執(zhí)照，被征收人已婚的需出示結(jié)婚證），被征收人因故不到場(chǎng)的可以委托代理人持相關(guān)證件及授權(quán)委托書(shū)到場(chǎng)簽訂（授權(quán)委托書(shū)可以由被征收人在征收工作人員現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證下出具），將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、國(guó)有土地使用證及房屋所有權(quán)證原件等權(quán)屬證明材料由瑞金市象湖鎮(zhèn)人民政府收回，按有關(guān)規(guī)定辦理土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)注銷手續(xù)。????（三）變?cè)?、偽造或者騙取證件的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，按照偽造公文印章罪依法追究刑事責(zé)任，所簽訂協(xié)議的條款無(wú)效，自行承擔(dān)法律后果。涉嫌騙取補(bǔ)償?shù)?，依法追究法律?zé)任。（四）征收有糾紛的房屋，由瑞金市象湖鎮(zhèn)人民政府按有關(guān)法律程序予以證據(jù)保全和公證提存，先行征收。????（五）被征收房屋有租賃行為的，由被征收人與承租人自行協(xié)商解決有關(guān)租賃問(wèn)題。????（六）在房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂前，被征收房屋存在已抵押、已出租、被查封、權(quán)屬有爭(zhēng)議、出售后尚未辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、繼承或遺贈(zèng)糾紛等情形的，被征收人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向瑞金市象湖鎮(zhèn)人民政府書(shū)面報(bào)告，由瑞金市象湖鎮(zhèn)人民政府根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理。被征收人逾期不報(bào)告的，自行承擔(dān)不利的法律后果；隱瞞事實(shí)真相騙取補(bǔ)償?shù)?，相關(guān)協(xié)議條款無(wú)效，依法追究法律責(zé)任。????（七）被征收人無(wú)正當(dāng)理由不得拒絕領(lǐng)取征收補(bǔ)償費(fèi)用。無(wú)正當(dāng)理由拒絕領(lǐng)取的，可以由瑞金市象湖鎮(zhèn)人民政府將征收補(bǔ)償費(fèi)用轉(zhuǎn)入其銀行賬戶，并書(shū)面告知被征收人，視同補(bǔ)償?shù)轿弧?o:p>????（八）對(duì)阻撓和破壞征地拆遷工作，妨礙征收工作人員依法執(zhí)行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依法給予治安拘留等處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
????（九）對(duì)惡意投資搶建房屋騙取征地拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)的，由公安機(jī)關(guān)核實(shí)查處，嚴(yán)厲打擊，追回補(bǔ)償款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。（十）參與征收的工作人員應(yīng)嚴(yán)格履行職責(zé)。對(duì)濫用職權(quán)、以權(quán)謀私、玩忽職守的工作人員，依法依紀(jì)追究相應(yīng)責(zé)任。（十一）被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由瑞金市住房保障安置服務(wù)中心報(bào)請(qǐng)本府按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對(duì)征收補(bǔ)償決定不服的，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，且在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。（十二）本方案未盡事宜，按《瑞金市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)瑞金市中心城區(qū)內(nèi)房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施辦法的通知》（瑞府辦發(fā)〔2023〕2號(hào)）及有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。附件：1.生產(chǎn)生活設(shè)施及其他地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2.建設(shè)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)果園、苗圃地征地青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.城區(qū)商業(yè)用房（住改非房屋）地段類別對(duì)照表
附件一：生產(chǎn)生活設(shè)施及其他地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
附件二：建設(shè)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)果園、苗圃地征地青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
附件三：城區(qū)商業(yè)用房（住改非房屋）地段類別對(duì)照表
附件：城市防洪及生態(tài)治理工程項(xiàng)目區(qū)域國(guó)有土地上房屋征收范圍紅線圖（河背街、南崗、溪背區(qū)域）.pdf
?
微信公眾號(hào)
