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公告！瑞金這里將要征地！
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1003于 2023/10/14 15:38:12 發(fā)布
IP屬地：未知
來源：瑞金網(wǎng)綜合瑞金市人民政府網(wǎng)
作者：瑞金網(wǎng)
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剛剛，瑞金網(wǎng)小編從瑞金市人民政府網(wǎng)公示公告欄了解到，瑞金市發(fā)布了《征收公告》，詳情如下：
征收公告
為提高城市防洪標(biāo)準(zhǔn)，保障城市防洪安全，促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》《江西省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》等法律法規(guī)規(guī)定，本府決定對城市防洪及生態(tài)治理工程項目紅線范圍內(nèi)國有土地上房屋實施征收?，F(xiàn)將征收決定有關(guān)事項公告如下：房屋征收范圍為城市防洪及生態(tài)治理工程項目所涉國有土地上房屋、構(gòu)筑物和附屬物，具體征收范圍以征收范圍紅線圖為準(zhǔn)（詳見附件1）。2.征收部門：瑞金市住房保障安置服務(wù)中心；3.征收實施單位：瑞金市象湖鎮(zhèn)人民政府。2.簽約地點：瑞金市棚戶區(qū)改造工作總指揮部。按照《城市防洪及生態(tài)治理工程項目區(qū)域國有土地上房屋征收補償安置方案》（詳見附件2）執(zhí)行。1.房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回，不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法注銷或變更國有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)權(quán)屬登記。2.在簽約期限內(nèi)與被征收人達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請市政府按照補償安置方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。3.被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。4.被征收人對房屋征收決定不服的，可在征收決定公告之日起60日內(nèi)依法向贛州市人民政府申請行政復(fù)議，或在6個月內(nèi)依法直接向贛州市中級人民法院提起行政訴訟。行政復(fù)議、行政訴訟期間，房屋征收決定不停止執(zhí)行。附件：1.城市防洪及生態(tài)治理工程項目區(qū)域國有土地上房屋征收范圍紅線圖2.城市防洪及生態(tài)治理工程項目區(qū)域國有土地上房屋征收補償安置方案聯(lián)系人：瑞金市住房保障安置服務(wù)中心 ?羅成附件1：城市防洪及生態(tài)治理工程項目區(qū)域國有土地上房屋征收范圍紅線圖為提高城市防洪標(biāo)準(zhǔn)，保障城市防洪安全，提升城市防洪能力，完善城市功能，依法推進征收與補償工作，切實維護被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》《國有土地上房屋征收評估辦法》《江西省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》及《瑞金市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)瑞金市中心城區(qū)內(nèi)房屋征收補償安置實施辦法的通知》（瑞府辦發(fā)〔2023〕2號）等法律法規(guī)規(guī)章和文件精神，結(jié)合實際，制定本方案。3.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條；4.《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）；5.《江西省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》（江西省人民政府令第242號）；6.《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房〔2011〕77號）；7.其他與國有土地上房屋征收與補償相關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章。實施城市防洪及生態(tài)治理工程項目，提高城市防洪標(biāo)準(zhǔn)，保障城市防洪安全，改善群眾生活居住條件，促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展。房屋征收范圍為城市防洪及生態(tài)治理工程項目所涉國有土地上房屋、構(gòu)筑物和附屬物，征收范圍詳見征收紅線圖。房屋征收部門：瑞金市住房保障安置服務(wù)中心。房屋征收實施單位：瑞金市象湖鎮(zhèn)人民政府。征收范圍內(nèi)所涉國有土地上房屋所有權(quán)人、公有房屋承租人及地上構(gòu)筑物所有權(quán)人。 ??????????????????????????????協(xié)議簽訂期限：2023年10月31日前。騰空搬遷期限：發(fā)放補償安置款之日起30日內(nèi)。（一）被征收房屋（含土地使用權(quán)）價值的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。征收國有土地上主體房屋，按房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格給予被征收房屋價值（含房屋所占土地使用權(quán)價值，下同）的補償。被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償。被征收房屋價值由依法選定的具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。被征收人也可以自愿選擇按本府公布的基準(zhǔn)價格進行補償，基準(zhǔn)價格具體如下：框架結(jié)構(gòu)房屋：3900元/平方米；磚混結(jié)構(gòu)房屋：3800元/平方米；磚木結(jié)構(gòu)房屋：3700元/平方米；土木結(jié)構(gòu)房屋：3350元/平方米。對未砌墻的框架結(jié)構(gòu)房屋征收，在上述補償標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上下調(diào)200元/平方米給予補償。被征收房屋精裝修部分經(jīng)評估后按評估價值給予補償。征收載明或認定為商業(yè)用房，由依法選定的具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定被征收商業(yè)用房的價值。被征收房屋原屬合法住宅用房，被征收人將房屋用途改變?yōu)榻?jīng)營性用房，辦理了營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營許可，且在房屋征收公告發(fā)布前3年以上持續(xù)經(jīng)營的，可以認定為住宅改為非住宅房屋（以下簡稱住改非房屋）。被征收房屋第二層及以上存在經(jīng)營行為的，一律不予認定為住改非房屋，只給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。征收住改非房屋，仍按原住宅房屋性質(zhì)補償，但對住改非房屋中營業(yè)用房部分（限臨街第一層第一開間縱深在12米以下的，按實際縱深計算，縱深超過12米的按12米計算），按600元/平方米給予住改非房屋用途補助；對非營業(yè)用房（包括廠房、站場碼頭、倉庫堆棧等用房）部分，不給予住改非房屋用途補助。工業(yè)企業(yè)改變了規(guī)劃用途從事經(jīng)營活動的，按原規(guī)劃用途補償，不給予住改非房屋用途補助。征收國有工礦倉儲用地上房屋，由依法選定的具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定被征收工礦倉儲房屋的價值。（二）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償（1）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源為城南返遷安置房（紅都新康園）60㎡戶型、白面壩（一期）剩余房源120㎡戶型、城西返遷安置房（一期）140㎡戶型及2016年棚改剩余房源。在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源某戶型不足情況下，由棚改指揮部根據(jù)實際予以統(tǒng)籌調(diào)配。①先簽訂協(xié)議先騰空交房先選房的原則。被征收人簽訂房屋征收補償協(xié)議時確定簽訂協(xié)議順序號，被征收房屋騰空交房后，再確定騰空交房順序號，將簽訂協(xié)議順序號與騰空交房順序號相加，正式確定被征收人的最終選房順序號。最終選房順序號并列的，按“先騰空交房先選房”的原則確定選房順序。在項目征遷時間內(nèi)分階段按最終選房順序號在約定的時間內(nèi)選房，在約定時間內(nèi)不選房的，由瑞金市象湖鎮(zhèn)人民政府另行確定選房順序號。②面積最接近原則。返遷安置房為60-140平方米左右的若干種戶型。選擇首套產(chǎn)權(quán)調(diào)換房后，剩余應(yīng)安置房屋面積（含安置指標(biāo)面積）小于最小戶型套房面積一半的不再進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償，相應(yīng)被征收主房面積按貨幣結(jié)算；剩余應(yīng)安置房屋面積（含安置指標(biāo)面積）大于最小戶型套房面積一半的，按最接近安置房面積的原則予以安置。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房總面積大于應(yīng)安置房屋面積（含安置指標(biāo)面積）的，10平方米以內(nèi)（含10平方米）按安置房成本價結(jié)算補差（按戶享受），超出10平方米部分按市場價結(jié)算。③附屬房（含生產(chǎn)性用房、雜間、洗澡間、簡易廚房、豬牛欄、廁所等）不予產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償原則。征收附屬房屋一律實行貨幣補償，不予產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償。①主體住房安置比例。按被征收主體房屋建筑面積1:1進行安置。被征收主體房屋總層數(shù)僅有一層的，按被征收主體房屋建筑面積增加35%安置指標(biāo)；被征收主體房屋總層數(shù)僅有二層的，按被征收主體房屋建筑面積增加15%安置指標(biāo)；被征收主體房屋總層數(shù)為三層及以上的，不再增加安置指標(biāo)。②商住混合建筑安置比例。商住混合建筑中住宅部分，按住宅建筑面積1:1進行安置。商住混合建筑只有一層的，對住宅房屋建筑面積增加35％安置指標(biāo)；商住混合建筑為兩層的，對其住宅房屋建筑面積增加15％安置指標(biāo)；商住混合建筑為三層及以上的，不再增加安置指標(biāo)。增加的安置指標(biāo)面積，直接計入被征收人安置面積，不用補差價。安置后剩余的被征收主體房屋面積按貨幣補償方式結(jié)算。內(nèi)墻：中級抹灰混合砂漿打底，公共部分（如樓梯間）粉白。門窗：外墻推拉窗，進戶門為防盜門，無室內(nèi)門。水：給水主管道接在入口處，室內(nèi)安裝下水主管。政府在瑞金市中心城區(qū)內(nèi)提供不低于被征收房屋套內(nèi)建筑面積且與被征收房屋相同性質(zhì)、用途的房屋用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。被征收房屋價值、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值均由依法選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定，評估時點均為房屋征收決定公告之日。九、搬遷補助費、臨時安置過渡費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費按被征收主體房屋建筑面積7元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予補助，每戶每次不低于1500元，低于1500元的按1500元發(fā)放。選擇貨幣補償或現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償方式的發(fā)放一次，選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償方式的發(fā)放兩次。征收工礦倉儲房屋的，涉及機器設(shè)備、物資搬遷的，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，委托有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)通過評估確定。征收住宅房屋的，對被征收人給予臨時安置過渡費，由被征收人自行解決過渡住房。臨時安置過渡費按照被征收主體房屋建筑面積7元/平方米/月，每戶每月不低于420元，低于420元的按420元發(fā)放。選擇現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償或貨幣補償方式的，臨時安置過渡費按3個月發(fā)放。選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償方式的，臨時安置過渡費自被征收房屋騰空搬遷之日至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后3個月止。交房期限不超過36個月，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋到期未交付的，自逾期之日起按標(biāo)準(zhǔn)增付50%臨時安置過渡費；逾期超過12個月的，從超過之日起按標(biāo)準(zhǔn)增付100%臨時安置過渡費。1.征收商業(yè)用房、住改非房屋、工礦倉儲房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失，且符合下列條件的，給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償：（1）被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)有關(guān)部門認定為合法建筑；（2）有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照或者其他相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營行政許可手續(xù)，且營業(yè)執(zhí)照或者其他相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營行政許可手續(xù)上載明的營業(yè)場所為被征收房屋；2.停產(chǎn)停業(yè)損失補償標(biāo)準(zhǔn)，參照房屋被征收前經(jīng)營主體上年度月均應(yīng)納稅所得額、同類同地段房屋市場租金、從業(yè)人員最低工資協(xié)商確定；協(xié)商不成的，委托相關(guān)專業(yè)評估機構(gòu)評估確定。停產(chǎn)停業(yè)補償期以月為單位計算。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償的，補償期自征收房屋搬遷后至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付止；實行貨幣補償?shù)?，補償期為6個月。被征收房屋涉及出租的，原則上對經(jīng)營者的經(jīng)營損失補償時間按3個月計算，經(jīng)營者的經(jīng)營損失參照房屋被征收前經(jīng)營主體上年度月均應(yīng)納稅的所得額、從業(yè)人員最低工資評估確定。被征收人在約定的簽約期限內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議并騰空搬遷的，方可享受獎勵優(yōu)惠政策；在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂協(xié)議或者未騰空搬遷的，不享受任何獎勵優(yōu)惠政策。獎勵、補助資金按被征收主體房屋建筑面積計算。征收附屬房（含生產(chǎn)性用房、雜間、洗澡間、簡易廚房、豬牛欄、廁所等）、公產(chǎn)房、單位用房、公益事業(yè)用房、工礦倉儲房屋等不享受任何獎勵補助優(yōu)惠政策。1.購房補助。對在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議并騰空交房的三層及以下房屋被征收人，按被征收主體房屋建筑面積給予被征收人購房補助。補助標(biāo)準(zhǔn)如下：房屋總層數(shù)僅有一層的，按1050元/平方米給予補助。房屋總層數(shù)僅有二層的，按600元/平方米給予補助。房屋總層數(shù)僅有三層的，按300元/平方米給予補助。房屋（含一幢商品套房）總層數(shù)為四層及以上的，不給予購房補助。對在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議的，按被征收主體房屋建筑面積300元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人獎勵。對在規(guī)定期限內(nèi)騰空交房的，按被征收主體房屋建筑面積300元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人獎勵。（二）私有住宅選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償?shù)恼魇者M度獎勵對在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議的，按被征收主體房屋建筑面積200元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人獎勵。對在規(guī)定期限內(nèi)騰空交房的，按被征收主體房屋建筑面積300元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人獎勵。征收商業(yè)用房，選擇貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，對在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議的，按被征收主體房屋建筑面積200元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人獎勵。對在規(guī)定期限內(nèi)騰空交房的，按被征收主體房屋建筑面積300元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人獎勵。被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議并及時騰空房屋的，國有土地上能提供被征收房屋不動產(chǎn)權(quán)證書、國有土地使用證或房屋所有權(quán)證的，按證件（三種取其一）載明面積給予20元/平方米補助。被征收人只繳納了規(guī)費、有批條等情形的，不予辦證費用補助。被征收人在辦理安置房相關(guān)證件時免繳行政事業(yè)性等費用，相關(guān)部門只收取工本費。在辦理安置房不動產(chǎn)權(quán)證書時，對被征收房屋為國有出讓土地上房屋的，給予辦理國有出讓不動產(chǎn)權(quán)證書；對被征收房屋為國有劃撥土地上房屋（含無任何證件但被認定為合法房屋）的，給予辦理國有劃撥不動產(chǎn)權(quán)證書。經(jīng)瑞金市自然資源局、瑞金市住房保障安置服務(wù)中心及瑞金市象湖鎮(zhèn)人民政府等單位組成的認定小組認定為倒塌房屋的，一律予以貨幣補償，不予房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償。1.倒塌主體房屋(有房屋權(quán)屬證書)的補償。由被征收人提供房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書，按證載占地面積1.0倍計算房屋建筑面積，參照土木結(jié)構(gòu)房屋基準(zhǔn)價格扣除土木結(jié)構(gòu)房屋重置價格后進行補償，不享受搬遷補助費、臨時安置過渡費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費、購房補助、征收進度獎勵、辦證費用補助。2.倒塌主體房屋(無房屋權(quán)屬證書)的補償。由認定小組進行實地踏勘，測繪原有房屋地基界址，按地基占地面積1.0倍計算房屋建筑面積，參照土木結(jié)構(gòu)房屋基準(zhǔn)價格扣除土木結(jié)構(gòu)房屋重置價格后進行補償，不享受搬遷補助費、臨時安置過渡費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費、購房補助、征收進度獎勵、辦證費用補助。1.合法取得國有土地使用權(quán)但地上未建房屋的土地，一律實行貨幣補償，其中國有土地使用權(quán)按評估價格給予補償，有房屋基礎(chǔ)、圈梁的，按評估價格對房屋基礎(chǔ)、圈梁給予補償。2.國有土地使用證或不動產(chǎn)權(quán)證書載明國有土地使用權(quán)面積超過主體房屋占地面積的，超出部分按評估價格給予貨幣補償；主體房屋占地以外院占地沒有辦理國有土地使用證或不動產(chǎn)權(quán)證書的，按區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)給予補償。3.生產(chǎn)生活設(shè)施及其他地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)（詳見附件1），建設(shè)項目標(biāo)準(zhǔn)果園、苗圃地青苗補償標(biāo)準(zhǔn)（詳見附件2），青苗補償費歸青苗所有權(quán)人所有。對于河灘、堤岸等天然生長的樹木不予補償。4.對取得合法審批手續(xù)搭建的陽光房，經(jīng)評估后給予貨幣補償；未經(jīng)審批自行搭建的按300元/平方米予以補償。5.對被征收房屋屋頂?shù)墓夥l(fā)電設(shè)施給予評估搬遷補償。6.征收政府全額投資的道路、橋梁、水利等基礎(chǔ)設(shè)施時，不予補償；征收政府部分投資的道路、橋梁、水利等基礎(chǔ)設(shè)施，可按補償政策扣除政府投入部分進行補償。征收眾廳、宗祠、寺廟、教堂等特殊建筑物，原則上實行貨幣補償。在取得合法手續(xù)且符合規(guī)劃的前提下，可根據(jù)規(guī)劃選址意見重建眾廳、宗祠、寺廟、教堂。公產(chǎn)房、單位（含垂管單位）用房一律由評估機構(gòu)按重置價格進行評估，并結(jié)合成新率進行折舊，按折舊后凈值給予貨幣補償。土地性質(zhì)為國有劃撥的由市政府決定無償收回土地使用權(quán)，土地性質(zhì)為國有出讓的由評估機構(gòu)進行評估確定土地價值后給予貨幣補償。由瑞金市自然資源局牽頭，瑞金市住房保障安置服務(wù)中心、瑞金市城市管理局及瑞金市象湖鎮(zhèn)人民政府等單位組成認定組，對以下特殊情形進行分類處置。（一）被征收房屋于2008年1月1日前（《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》施行前）在合法取得的國有土地上建設(shè)，視為合法房屋，按正常征收標(biāo)準(zhǔn)進行征收補償安置。（二）在2008年1月1日—2011年7月14日期間未經(jīng)批準(zhǔn)在合法取得的國有土地上自行建設(shè)（含未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改擴建）的房屋（房屋占地面積120平方米及以內(nèi)，建筑層數(shù)三層及以內(nèi)，總建筑面積不超過350平方米），被征收人中心城區(qū)內(nèi)無其他房屋的，視為合法類房屋，按正常征收標(biāo)準(zhǔn)進行征收補償安置。超出350平方米部分給予被征收人適當(dāng)拆除補助，標(biāo)準(zhǔn)為框架、磚混結(jié)構(gòu)330元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)240元/平方米，鋼棚類建筑參照附件1標(biāo)準(zhǔn)補償。（三）在2011年7月15日至項目房屋征收公告發(fā)布前，未經(jīng)批準(zhǔn)自行建設(shè)（含未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改擴建）的房屋（含鋼棚類建筑），無法提供國有土地使用證、房屋所有權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證書等權(quán)屬證書或者用地、規(guī)劃審批手續(xù)的，一律視為違法建筑，不予補償。被征收人同意在規(guī)定時間內(nèi)簽訂協(xié)議并主動交付征收部門拆除或自行拆除的違法建筑，給予被征收人適當(dāng)拆除補助，標(biāo)準(zhǔn)為框架、磚混結(jié)構(gòu)330元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)240元/平方米。（四）脫貧戶（含城鎮(zhèn)脫貧解困戶）經(jīng)核實確無房屋居住，且經(jīng)過瑞金市象湖鎮(zhèn)人民政府審批同意建設(shè)的，參照上述第（二）點政策執(zhí)行。（五）未經(jīng)批準(zhǔn)擅自在政府收儲地或政府部門所有的土地上搭建建筑物（含構(gòu)筑物）及栽種的苗木、青苗等，一律不予補償。通過本方案安置后，仍達不到本市城市最低住房保障條件的，被征收人可以向瑞金市住房保障安置服務(wù)中心提交住房保障申請。瑞金市住房保障安置服務(wù)中心應(yīng)及時對提交申請住房保障的被征收人予以核實、確認，并辦理相關(guān)手續(xù)，在同等條件下優(yōu)先安排保障性住房。被征收人長期在瑞金生活居住的，被征收房屋建筑面積小于50平方米且屬于被征收人唯一住房的，允許選擇一套最小戶型（原則上為60平方米左右）安置，安置時補齊至50平方米，不結(jié)算差價；50（不含50）至60（含60）平方米的部分按安置房成本價結(jié)算，超出60平方米的部分按市場價結(jié)算。被征收人選擇貨幣補償且其住房面積小于50平方米的，按照50平方米建筑面積結(jié)算。繼承祖宅的不享受此條政策。（一）瑞金市住房保障安置服務(wù)中心在網(wǎng)上發(fā)布房屋征收評估信息；符合條件的評估機構(gòu)報名；在征收范圍內(nèi)公布不少于3家已報名并符合資質(zhì)的評估機構(gòu)名單，供被征收人協(xié)商選定，協(xié)商選定期不少于7天；協(xié)商不成的，按照少數(shù)服從多數(shù)投票決定；投票仍不能確定的，瑞金市住房保障安置服務(wù)中心通過搖號、抽簽等方式隨機確定評估機構(gòu)，并聘請公證機構(gòu)進行現(xiàn)場公證；在征收范圍內(nèi)公布依法選定或者隨機確定的評估機構(gòu)名單。（二）被征收人有義務(wù)向評估機構(gòu)如實提供評估所必需資料，協(xié)助評估機構(gòu)進行實地查勘。不如實提供有關(guān)資料或者不協(xié)助評估機構(gòu)進行實地查勘，造成評估失實或者其他后果的，被征收人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（三）房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時提供分戶的初步評估結(jié)果，分戶的初步評估結(jié)果應(yīng)當(dāng)包括評估對象的構(gòu)成及其基本情況和評估價值。瑞金市住房保障安置服務(wù)中心應(yīng)當(dāng)將分戶的初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。公示期間，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊房地產(chǎn)估價師對分戶的初步評估結(jié)果進行現(xiàn)場說明解釋。存在錯誤的，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)修正。（四）被征收人或者瑞金市住房保障安置服務(wù)中心對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。申請復(fù)核評估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，并指出評估報告存在的問題。原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進行復(fù)核。復(fù)核后，改變原評估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評估報告；評估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評估申請人。?（五）被征收人或者瑞金市住房保障安置服務(wù)中心對原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向評估專家委員會申請鑒定。評估專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請之日起10日內(nèi)，對申請鑒定評估報告的評估程序、評估依據(jù)、評估假設(shè)、評估技術(shù)路線、評估方法選用、參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等評估技術(shù)問題進行審核，出具書面鑒定意見。經(jīng)評估專家委員會鑒定，評估報告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)當(dāng)維持評估報告；評估報告存在技術(shù)問題的，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯誤，重新出具評估報告。（一）房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。（二）簽訂房屋征收補償協(xié)議時，被征收人應(yīng)持身份證、戶口本及不動產(chǎn)權(quán)證書、國有土地使用證及房屋所有權(quán)證到場（被征收房屋有商業(yè)經(jīng)營行為的需出示營業(yè)執(zhí)照，被征收人已婚的需出示結(jié)婚證），被征收人因故不到場的可以委托代理人持相關(guān)證件及授權(quán)委托書到場簽訂（授權(quán)委托書可以由被征收人在征收工作人員現(xiàn)場見證下出具），將不動產(chǎn)權(quán)證書、國有土地使用證及房屋所有權(quán)證原件等權(quán)屬證明材料由瑞金市象湖鎮(zhèn)人民政府收回，按有關(guān)規(guī)定辦理土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)注銷手續(xù)。????（三）變造、偽造或者騙取證件的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，按照偽造公文印章罪依法追究刑事責(zé)任，所簽訂協(xié)議的條款無效，自行承擔(dān)法律后果。涉嫌騙取補償?shù)?，依法追究法律?zé)任。（四）征收有糾紛的房屋，由瑞金市象湖鎮(zhèn)人民政府按有關(guān)法律程序予以證據(jù)保全和公證提存，先行征收。????（五）被征收房屋有租賃行為的，由被征收人與承租人自行協(xié)商解決有關(guān)租賃問題。????（六）在房屋征收補償協(xié)議簽訂前，被征收房屋存在已抵押、已出租、被查封、權(quán)屬有爭議、出售后尚未辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、繼承或遺贈糾紛等情形的，被征收人應(yīng)當(dāng)如實向瑞金市象湖鎮(zhèn)人民政府書面報告，由瑞金市象湖鎮(zhèn)人民政府根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理。被征收人逾期不報告的，自行承擔(dān)不利的法律后果；隱瞞事實真相騙取補償?shù)?，相關(guān)協(xié)議條款無效，依法追究法律責(zé)任。????（七）被征收人無正當(dāng)理由不得拒絕領(lǐng)取征收補償費用。無正當(dāng)理由拒絕領(lǐng)取的，可以由瑞金市象湖鎮(zhèn)人民政府將征收補償費用轉(zhuǎn)入其銀行賬戶，并書面告知被征收人，視同補償?shù)轿弧?o:p>????（八）對阻撓和破壞征地拆遷工作，妨礙征收工作人員依法執(zhí)行公務(wù)的，由公安機關(guān)依法給予治安拘留等處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
????（九）對惡意投資搶建房屋騙取征地拆遷補償安置費的，由公安機關(guān)核實查處，嚴厲打擊，追回補償款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。（十）參與征收的工作人員應(yīng)嚴格履行職責(zé)。對濫用職權(quán)、以權(quán)謀私、玩忽職守的工作人員，依法依紀追究相應(yīng)責(zé)任。（十一）被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由瑞金市住房保障安置服務(wù)中心報請本府按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對征收補償決定不服的，可依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，且在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，依法申請人民法院強制執(zhí)行。（十二）本方案未盡事宜，按《瑞金市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)瑞金市中心城區(qū)內(nèi)房屋征收補償安置實施辦法的通知》（瑞府辦發(fā)〔2023〕2號）及有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。附件：1.生產(chǎn)生活設(shè)施及其他地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)2.建設(shè)項目標(biāo)準(zhǔn)果園、苗圃地征地青苗補償標(biāo)準(zhǔn)3.城區(qū)商業(yè)用房（住改非房屋）地段類別對照表
附件一：生產(chǎn)生活設(shè)施及其他地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)
附件二：建設(shè)項目標(biāo)準(zhǔn)果園、苗圃地征地青苗補償標(biāo)準(zhǔn)
附件三：城區(qū)商業(yè)用房（住改非房屋）地段類別對照表
附件：城市防洪及生態(tài)治理工程項目區(qū)域國有土地上房屋征收范圍紅線圖（河背街、南崗、溪背區(qū)域）.pdf
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