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104車隊(duì)家屬樓建設(shè)年代久遠(yuǎn)，房屋存在安全隱患。為改善群眾生活居住條件，讓人民群眾生活更方便、更舒心、更美好，經(jīng)本府研究，擬堅(jiān)持“以人民為中心、因地制宜、居民自愿、建管并重”的原則，通過(guò)行政指導(dǎo)方式推進(jìn)104車隊(duì)家屬樓危舊房改造搬遷工作。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市居民委員會(huì)組織法》《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定，參照《瑞金市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)瑞金市中心城區(qū)內(nèi)房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施辦法的通知》（瑞府辦發(fā)〔2023〕2號(hào)）等文件精神，結(jié)合實(shí)際，本府組織相關(guān)部門擬定了《104車隊(duì)家屬樓危舊房改造搬遷補(bǔ)償安置行政指導(dǎo)方案（征求意見(jiàn)稿）》（以下簡(jiǎn)稱“方案征求意見(jiàn)稿”），現(xiàn)將方案征求意見(jiàn)稿予以公布，公開(kāi)征求公眾意見(jiàn)，征求意見(jiàn)期間：2023年8月3日至2023年9月3日。

上述危舊房改造搬遷范圍內(nèi)土地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人及地上構(gòu)筑物所有權(quán)人對(duì)方案征求意見(jiàn)稿有意見(jiàn)或建議的，請(qǐng)?jiān)谡髑笠庖?jiàn)期間內(nèi)，以書(shū)面形式或當(dāng)面口頭形式向瑞金市住房保障安置服務(wù)中心（聯(lián)系人：羅成，聯(lián)系電話：0797—2339916，地址：瑞金市象湖鎮(zhèn)樺林北路）提出，并附個(gè)人身份證明和聯(lián)系方式。

特此公告

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2023年8月3日

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依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市居民委員會(huì)組織法》《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定，參照《瑞金市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)瑞金市中心城區(qū)內(nèi)房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施辦法的通知》（瑞府辦發(fā)〔2023〕2號(hào)）文件規(guī)定，結(jié)合實(shí)際，特制定本方案。

一、改造搬遷范圍

本次危舊房改造搬遷范圍包括104車隊(duì)家屬樓，涉及戶數(shù)約54戶，具體以紅線圖為準(zhǔn)。

二、指導(dǎo)部門及實(shí)施單位

指導(dǎo)部門：瑞金市住房保障安置服務(wù)中心。

實(shí)施單位：瑞金市象湖鎮(zhèn)人民政府。

三、補(bǔ)償對(duì)象

危舊房改造搬遷范圍內(nèi)所涉及的土地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人及地上構(gòu)筑物所有權(quán)人（以下統(tǒng)稱被搬遷戶）。?????????????????????????????????????????????????????????

四、實(shí)施步驟

（一）入戶調(diào)查。對(duì)納入危舊房改造搬遷范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積及搬遷意愿進(jìn)行調(diào)查登記。

（二）擬定方案。瑞金市住房保障安置服務(wù)中心會(huì)同瑞金市象湖鎮(zhèn)人民政府?dāng)M定搬遷補(bǔ)償安置政策，并征求改造搬遷范圍內(nèi)被搬遷戶意見(jiàn)、建議。

（三）民主決策。召集104車隊(duì)家屬樓所涉被搬遷戶，就危舊房改造搬遷補(bǔ)償相關(guān)事項(xiàng)形成決議。

（四）簽訂協(xié)議。瑞金市住房保障安置服務(wù)中心、瑞金市象湖鎮(zhèn)人民政府分別與改造搬遷范圍內(nèi)被搬遷戶簽訂《搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議》。

（五）履行協(xié)議。104車隊(duì)家屬樓簽約比例達(dá)到100%后，《搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議》正式生效，按照協(xié)議約定組織選擇安置房、發(fā)放補(bǔ)償款、騰空房屋。

（六）拆除房屋。房屋騰空搬遷后，組織拆除危舊房屋，消除安全隱患，并注銷國(guó)有土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)登記。

（七）交付房屋。向被搬遷戶及時(shí)交付安置房，辦理結(jié)算和安置房權(quán)屬登記。

五、實(shí)施期限

協(xié)議簽訂期限：2023年9月30日前。

騰空交房期限：選擇安置房、發(fā)放補(bǔ)償款之日起10日內(nèi)。

六、搬遷補(bǔ)償安置政策

（一）安置方式

私有住宅房屋搬遷，一律實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償安置方式。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償包含主體房屋及其占用土地的補(bǔ)償。對(duì)被搬遷房屋精裝修部分經(jīng)評(píng)估后按評(píng)估價(jià)值給予貨幣補(bǔ)償。

1.安置房源

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源為城西文錦苑、城南新康園60㎡戶型。在產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房源某戶型不足情況下，由棚改指揮部根據(jù)實(shí)際予以統(tǒng)籌調(diào)配。

2.安置原則

（1）先簽訂協(xié)議且先騰空交房先選房的原則。搬遷范圍內(nèi)房屋所有權(quán)人簽訂《搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議》時(shí)確定簽訂協(xié)議順序號(hào)，騰空交房后，再確定騰空交房順序號(hào)，將簽訂協(xié)議順序號(hào)與騰空交房順序號(hào)相加，正式確定最終選房順序號(hào)。最終選房順序號(hào)并列的，按“先騰空交房先選房”的原則確定選房順序。按最終選房順序號(hào)在約定的時(shí)間內(nèi)選房，在約定時(shí)間內(nèi)不選房的，另行確定選房順序號(hào)。

（2）面積最接近原則。產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房源為60平方米左右的戶型。選擇首套產(chǎn)權(quán)調(diào)換房后，剩余應(yīng)安置房屋面積（含安置指標(biāo)面積）小于最小戶型套房面積一半的不再進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償，對(duì)被搬遷房屋剩余面積按貨幣結(jié)算，結(jié)算價(jià)由依法選定的有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，或者按市政府公布的基準(zhǔn)價(jià)格（框架結(jié)構(gòu)房屋：2650元/平方米，磚混結(jié)構(gòu)房屋：2550元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)房屋：2450元/平方米，土木結(jié)構(gòu)房屋：2250元/平方米）進(jìn)行補(bǔ)償；剩余應(yīng)安置房屋面積（含安置指標(biāo)面積）大于最小戶型套房面積一半的，按最接近安置房面積的原則予以安置，安置房總面積大于應(yīng)安置房屋面積（含安置指標(biāo)面積）的，10平方米以內(nèi)（含10平方米）按安置房成本價(jià)結(jié)算補(bǔ)差（按戶享受），10平方米以外部分按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。

（3）附屬房（含生產(chǎn)性用房、雜間、洗澡間、簡(jiǎn)易廚房、豬牛欄、廁所等）不予產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償原則。搬遷附屬房屋一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償，不予產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償。

3.安置比例

主體房屋安置比例按被搬遷主體房屋建筑面積1:1進(jìn)行安置。被搬遷主體房屋總層數(shù)僅有一層的，按被搬遷主體房屋建筑面積增加35%安置指標(biāo)；被搬遷主體房屋總層數(shù)僅有二層的，按被搬遷主體房屋建筑面積增加15%安置指標(biāo)；被搬遷主體房屋總層數(shù)為三層及以上的，不再增加安置指標(biāo)。

增加的安置指標(biāo)面積，直接計(jì)入被搬遷主體房屋安置面積，不用補(bǔ)差價(jià)。安置后剩余的搬遷主體房屋面積按貨幣補(bǔ)償方式結(jié)算。

4.交房標(biāo)準(zhǔn)

外墻：面磚、涂料裝飾。

內(nèi)墻：中級(jí)抹灰混合砂漿打底，公共部分（如樓梯間）粉白。

地面：水泥砂漿找平。

門窗：外墻推拉窗，進(jìn)戶門為防盜門，無(wú)室內(nèi)門。

廚房：無(wú)設(shè)備。

衛(wèi)生間：無(wú)設(shè)備。

陽(yáng)臺(tái)：按設(shè)計(jì)。

電：電源線至各用戶門口，公共樓梯。

水：給水主管道接在入口處，室內(nèi)安裝下水主管。

其他按設(shè)計(jì)。

（二）搬遷補(bǔ)助費(fèi)

按被搬遷主體房屋建筑面積7元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助，每戶每次不低于1500元，低于1500元的按1500元發(fā)放。對(duì)選擇現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償及產(chǎn)權(quán)調(diào)換后剩余面積貨幣補(bǔ)償?shù)陌l(fā)放一次，選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償?shù)陌l(fā)放兩次。

（三）臨時(shí)安置過(guò)渡費(fèi)

對(duì)私有住宅進(jìn)行搬遷的，給予搬遷戶臨時(shí)安置過(guò)渡費(fèi)，由被搬遷戶自行解決過(guò)渡住房。臨時(shí)安置過(guò)渡費(fèi)按照被搬遷主體房屋建筑面積4元/平方米/月，每戶每月不低于360元，低于360元的按360元發(fā)放。選擇現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換后剩余面積貨幣補(bǔ)償方式的，臨時(shí)安置過(guò)渡費(fèi)按3個(gè)月發(fā)放。選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式的，臨時(shí)安置過(guò)渡費(fèi)自被搬遷房屋騰空搬遷之日至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后3個(gè)月止。交房期限不超過(guò)36個(gè)月，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋到期未交付的，自逾期之日起按原標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍支付臨時(shí)安置過(guò)渡費(fèi)；逾期超過(guò)12個(gè)月的，從超過(guò)之日起按原標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付臨時(shí)安置過(guò)渡費(fèi)。

（四）獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助優(yōu)惠政策

被搬遷戶在約定的簽約期限內(nèi)簽訂《搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議》并騰空交房的，方可享受獎(jiǎng)勵(lì)優(yōu)惠政策；在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂協(xié)議或者未騰空交房的，不享受任何獎(jiǎng)勵(lì)優(yōu)惠政策。獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)助資金按被搬遷主體房屋建筑面積計(jì)算。搬遷附屬房（含生產(chǎn)性用房、雜間、洗澡間、簡(jiǎn)易廚房、豬牛欄、廁所等）、公產(chǎn)房、單位用房、公益事業(yè)用房、工業(yè)企業(yè)用房等不享受任何獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助優(yōu)惠政策。

1.搬遷進(jìn)度獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)在規(guī)定期限內(nèi)簽訂《搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議》的，按被搬遷主體房屋建筑面積200元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予被搬遷戶獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)在規(guī)定期限內(nèi)騰空交房的，按被搬遷主體房屋建筑面積300元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予被搬遷戶獎(jiǎng)勵(lì)。

2.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償后剩余面積的購(gòu)房補(bǔ)助及進(jìn)度獎(jiǎng)勵(lì)

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償后被搬遷房屋剩余面積，按下列標(biāo)準(zhǔn)給予被搬遷戶購(gòu)房補(bǔ)助：

房屋總層數(shù)僅有一層的，按850元/平方米給予補(bǔ)助；

房屋總層數(shù)僅有二層的，按500元/平方米給予補(bǔ)助；

房屋總層數(shù)僅有三層的，按250元/平方米給予補(bǔ)助。

房屋（含一幢商品套房）總層數(shù)為四層及以上的，不給予購(gòu)房補(bǔ)助。

對(duì)在規(guī)定期限內(nèi)簽訂搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，按房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償后被搬遷主體房屋剩余建筑面積250元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予被搬遷戶獎(jiǎng)勵(lì)。

對(duì)在規(guī)定期限內(nèi)騰空交房的，按房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償后被搬遷主體房屋剩余建筑面積250元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予被搬遷戶獎(jiǎng)勵(lì)。

3.辦證費(fèi)用補(bǔ)助

被搬遷房屋為國(guó)有土地上房屋，被搬遷戶能夠提供被搬遷房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、國(guó)有土地使用證或房屋所有權(quán)證的，按證件（三種取其一）載明面積給予20元/平方米補(bǔ)助；被搬遷房屋為集體土地上房屋，被搬遷戶能夠提供被搬遷房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、集體土地使用證、房屋所有權(quán)證的，按證件（三種取其一）載明面積給予10元/平方米補(bǔ)助。被搬遷戶只繳納了規(guī)費(fèi)、有批條等情形的，不予辦證費(fèi)用補(bǔ)助。

4.安置房辦證優(yōu)惠

被搬遷戶在辦理安置房相關(guān)證件時(shí)免繳行政事業(yè)性等費(fèi)用，相關(guān)部門只收取工本費(fèi)。在辦理安置房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)時(shí)，對(duì)被搬遷房屋為國(guó)有出讓土地上房屋的，給予辦理國(guó)有出讓不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)；對(duì)被搬遷房屋為國(guó)有劃撥土地上房屋或集體土地上房屋（含無(wú)任何證件但被認(rèn)定為合法房屋）的，給予辦理國(guó)有劃撥不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

七、倒塌房屋的認(rèn)定與補(bǔ)償

經(jīng)瑞金市自然資源局、瑞金市住保安置中心及瑞金市象湖鎮(zhèn)人民政府等單位組成的認(rèn)定小組認(rèn)定為倒塌房屋的，一律予以貨幣補(bǔ)償，不予產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償。

（一）倒塌主體房屋參照有證集體土地按450元/平方米給予補(bǔ)償，無(wú)證集體土地按區(qū)片地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

（二）倒塌附屬房屋按240元/平方米給予補(bǔ)償。

八、公產(chǎn)房、單位用房的補(bǔ)償

公產(chǎn)房、單位（含垂管單位）用房一律由評(píng)估機(jī)構(gòu)按重置價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，并結(jié)合成新率進(jìn)行折舊，按折舊后凈值給予貨幣補(bǔ)償。土地性質(zhì)為國(guó)有劃撥的由市政府決定無(wú)償收回土地使用權(quán)，土地性質(zhì)為國(guó)有出讓的由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定土地價(jià)值后給予貨幣補(bǔ)償。

九、土地及其他補(bǔ)償

（一）合法取得土地使用權(quán)證但無(wú)地上建筑物的用地一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償。有房屋基礎(chǔ)、圈梁的按評(píng)估價(jià)格對(duì)房屋基礎(chǔ)、圈梁給予補(bǔ)償。

（二）主體房占地以外院占地?zé)o土地使用權(quán)證的，按區(qū)片地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

（三）生產(chǎn)生活設(shè)施及其他地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件。

（四）對(duì)取得合法審批手續(xù)搭建的陽(yáng)光房，經(jīng)評(píng)估后給予貨幣補(bǔ)償；未經(jīng)審批自行搭建的按300元/平方米予以補(bǔ)償。

（五）對(duì)被搬遷房屋屋頂?shù)墓夥l(fā)電設(shè)施給予評(píng)估搬遷補(bǔ)償。

十、特殊情形處置

由瑞金市自然資源局牽頭，瑞金市住房保障安置服務(wù)中心、瑞金市城管局及瑞金市象湖鎮(zhèn)人民政府等單位組成認(rèn)定組，對(duì)以下特殊情形進(jìn)行分類處置。

（一）被搬遷房屋于2008年1月1日前（《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》施行前）建設(shè)，視為合法類房屋，按正常搬遷標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行搬遷補(bǔ)償安置。

（二）在2008年1月1日—2011年7月14日期間未經(jīng)批準(zhǔn)自行建設(shè)（含未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改擴(kuò)建）的房屋（房屋占地面積120平方米及以內(nèi)，建筑層數(shù)三層及以內(nèi)，總建筑面積不超過(guò)350平方米），被搬遷戶符合“一戶一宅”政策或者中心城區(qū)內(nèi)無(wú)其他房屋的，視為合法類房屋，按正常搬遷標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行搬遷補(bǔ)償安置。超出350平方米部分給予被搬遷戶適當(dāng)拆除補(bǔ)助，標(biāo)準(zhǔn)為框架、磚混結(jié)構(gòu)330元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)240元/平方米。鋼棚類建筑參照附件標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

（三）在2011年7月15日至項(xiàng)目房屋搬遷前，未經(jīng)批準(zhǔn)自行建設(shè)（含未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改擴(kuò)建）的房屋（含鋼棚類建筑），無(wú)法提供土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)權(quán)屬證書(shū)或者用地、規(guī)劃審批手續(xù)的，一律視為違法建筑，不予補(bǔ)償。被搬遷戶同意在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂協(xié)議并主動(dòng)交付拆除或自行拆除的違法建筑，給予被搬遷戶適當(dāng)拆除補(bǔ)助，標(biāo)準(zhǔn)為框架、磚混結(jié)構(gòu)330元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)240元/平方米。

（四）脫貧戶（含城鎮(zhèn)脫貧解困戶）經(jīng)核實(shí)確無(wú)房屋居住，且經(jīng)過(guò)瑞金市象湖鎮(zhèn)人民政府審批同意建設(shè)的，參照上述第（二）點(diǎn)政策執(zhí)行。

（五）未經(jīng)批準(zhǔn)擅自在政府收儲(chǔ)地或政府部門所有的土地上搭建建筑物（含構(gòu)筑物）及栽種的苗木、青苗等，一律不予補(bǔ)償。

十一、住房保障

通過(guò)本方案安置后，仍達(dá)不到本市城市最低住房保障條件的，被搬遷戶可以向瑞金市住房保障安置服務(wù)中心提交住房保障申請(qǐng)。瑞金市住房保障安置服務(wù)中心應(yīng)及時(shí)對(duì)提交申請(qǐng)住房保障的被搬遷戶予以核實(shí)、確認(rèn)，并辦理相關(guān)手續(xù)，在同等條件下優(yōu)先安排保障性住房。被搬遷戶長(zhǎng)期在瑞金生活居住的，被搬遷房屋建筑面積小于50平方米且屬于被搬遷戶唯一住房的，允許選擇一套最小戶型（原則上為60平方米左右）安置，安置時(shí)補(bǔ)齊至50平方米，不結(jié)算差價(jià)；50（不含50）至60（含60）平方米的部分按安置房成本價(jià)結(jié)算，超出60平方米的部分按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。被搬遷戶選擇貨幣補(bǔ)償且其住房面積小于50平方米的，按照50平方米建筑面積結(jié)算。繼承祖宅的不享受此條政策。

十二、評(píng)估相關(guān)問(wèn)題

（一）瑞金市住房保障安置服務(wù)中心在網(wǎng)上發(fā)布房屋搬遷評(píng)估信息；符合條件的評(píng)估機(jī)構(gòu)報(bào)名；在搬遷范圍內(nèi)公布不少于3家已報(bào)名并符合資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)名單，供被搬遷戶協(xié)商選定，協(xié)商選定期不少于7天；協(xié)商不成的，按照少數(shù)服從多數(shù)投票決定；投票仍不能確定的，瑞金市住房保障安置服務(wù)中心通過(guò)搖號(hào)、抽簽等方式隨機(jī)確定評(píng)估機(jī)構(gòu)，并聘請(qǐng)公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)公證；在搬遷范圍內(nèi)公布依法選定或者隨機(jī)確定的評(píng)估機(jī)構(gòu)名單。

（二）被搬遷戶有義務(wù)向評(píng)估機(jī)構(gòu)如實(shí)提供評(píng)估所必需資料，協(xié)助評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘。不如實(shí)提供有關(guān)資料或者不協(xié)助評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘，造成評(píng)估失實(shí)或者其他后果的，被搬遷戶應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（三）房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供分戶的初步評(píng)估結(jié)果，分戶的初步評(píng)估結(jié)果應(yīng)當(dāng)包括評(píng)估對(duì)象的構(gòu)成及其基本情況和評(píng)估價(jià)值。

瑞金市住房保障安置服務(wù)中心應(yīng)當(dāng)將分戶的初步評(píng)估結(jié)果在搬遷范圍內(nèi)向被搬遷戶公示。公示期間，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)分戶的初步評(píng)估結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明解釋。存在錯(cuò)誤的，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)修正。

（四）被搬遷戶或者瑞金市住房保障安置服務(wù)中心對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書(shū)面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問(wèn)題。

原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告；評(píng)估結(jié)果沒(méi)有改變的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人。

十三、其他規(guī)定

（一）簽訂房屋搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，被搬遷戶應(yīng)持身份證、戶口本及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、土地使用證及房屋所有權(quán)證到場(chǎng)（被搬遷房屋有商業(yè)經(jīng)營(yíng)行為的需出示營(yíng)業(yè)執(zhí)照，被搬遷戶已婚的需出示結(jié)婚證），被搬遷戶因故不到場(chǎng)的可以委托代理人持相關(guān)證件及授權(quán)委托書(shū)到場(chǎng)簽訂（授權(quán)委托書(shū)可以由被搬遷戶在搬遷工作人員現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證下出具），將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、土地使用證及房屋所有權(quán)證原件等權(quán)屬證明材料由瑞金市象湖鎮(zhèn)人民政府收回，按有關(guān)規(guī)定辦理土地、產(chǎn)權(quán)注銷手續(xù)。

（二）變?cè)?、偽造或者騙取證件的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，按照偽造公文印章罪依法追究刑事責(zé)任，所簽訂協(xié)議的條款無(wú)效，自行承擔(dān)法律后果。涉嫌騙取補(bǔ)償?shù)?，依法追究法律?zé)任。

（三）搬遷有糾紛的房屋，由瑞金市象湖鎮(zhèn)人民政府按有關(guān)法律程序予以證據(jù)保全和公證提存，先行搬遷。

（四）被搬遷房屋有租賃行為的，由被搬遷戶與承租人自行協(xié)商解決有關(guān)租賃問(wèn)題。

（五）在房屋搬遷安置協(xié)議簽訂前，被搬遷房屋存在已抵押、已出租、被查封、權(quán)屬有爭(zhēng)議、出售后尚未辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、繼承或遺贈(zèng)糾紛等情形的，被搬遷戶應(yīng)當(dāng)如實(shí)向瑞金市象湖鎮(zhèn)人民政府書(shū)面報(bào)告，由瑞金市象湖鎮(zhèn)人民政府根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理。被搬遷人逾期不報(bào)告的，自行承擔(dān)不利的法律后果；隱瞞事實(shí)真相騙取補(bǔ)償?shù)?，相關(guān)協(xié)議條款無(wú)效，依法追究法律責(zé)任。

（六）被搬遷戶無(wú)正當(dāng)理由不得拒絕領(lǐng)取補(bǔ)償安置費(fèi)用。無(wú)正當(dāng)理由拒絕領(lǐng)取的，可以由瑞金市象湖鎮(zhèn)人民政府將補(bǔ)償安置費(fèi)用轉(zhuǎn)入其銀行賬戶，并書(shū)面告知被搬遷戶，視同補(bǔ)償?shù)轿弧?/span>

（七）對(duì)阻撓和破壞搬遷工作，妨礙搬遷工作人員依法執(zhí)行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依法給予治安拘留等處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

（八）對(duì)惡意投資搶建房屋騙取補(bǔ)償安置費(fèi)的，由公安機(jī)關(guān)核實(shí)查處，嚴(yán)厲打擊，追回補(bǔ)償款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

（九）參與搬遷的工作人員應(yīng)嚴(yán)格履行職責(zé)。對(duì)濫用職權(quán)、以權(quán)謀私、玩忽職守的工作人員，依法依紀(jì)追究相應(yīng)責(zé)任。

2023年8月9日

關(guān)于對(duì)《原糖廠家屬樓危舊房改造搬遷

補(bǔ)償安置行政指導(dǎo)方案（征求意見(jiàn)稿）》

公開(kāi)征求意見(jiàn)的公告

依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市居民委員會(huì)組織法》《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定，參照《瑞金市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)瑞金市中心城區(qū)內(nèi)房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施辦法的通知》（瑞府辦發(fā)〔2023〕2號(hào)）文件規(guī)定，結(jié)合實(shí)際，制定本方案。

一、改造搬遷范圍

本次危舊房改造搬遷范圍包括原糖廠家屬樓，涉及戶數(shù)約137戶，具體以紅線圖為準(zhǔn)。

二、指導(dǎo)部門及實(shí)施單位

指導(dǎo)部門：瑞金市住房保障安置服務(wù)中心。

實(shí)施單位：瑞金市象湖鎮(zhèn)人民政府。

三、補(bǔ)償對(duì)象

危舊房改造搬遷范圍內(nèi)所涉及的土地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人及地上構(gòu)筑物所有權(quán)人（以下統(tǒng)稱被搬遷戶）。?

四、實(shí)施步驟

（一）入戶調(diào)查。對(duì)納入危舊房改造搬遷范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積及搬遷意愿進(jìn)行調(diào)查登記。

（二）擬定方案。瑞金市住房保障安置服務(wù)中心會(huì)同瑞金市象湖鎮(zhèn)人民政府?dāng)M定搬遷補(bǔ)償安置政策，并征求改造搬遷范圍內(nèi)被搬遷戶意見(jiàn)、建議。

（三）民主決策。召集原糖廠家屬樓所涉被搬遷戶，就危舊房改造搬遷補(bǔ)償相關(guān)事項(xiàng)形成決議。

（四）簽訂協(xié)議。瑞金市住房保障安置服務(wù)中心、瑞金市象湖鎮(zhèn)人民政府分別與改造搬遷范圍內(nèi)被搬遷戶簽訂《搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議》。

（五）履行協(xié)議。原糖廠家屬樓簽約比例達(dá)到100%后，《搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議》正式生效，按照協(xié)議約定組織選擇安置房、發(fā)放補(bǔ)償款、騰空房屋。

（六）拆除房屋。房屋騰空搬遷后，組織拆除危舊房屋，消除安全隱患，并注銷國(guó)有土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)登記。

（七）交付房屋。向被搬遷戶及時(shí)交付安置房，辦理結(jié)算和安置房權(quán)屬登記。

五、實(shí)施期限

協(xié)議簽訂期限：2023年9月30日前。

騰空交房期限：選擇安置房、發(fā)放補(bǔ)償款之日起10日內(nèi)。

六、搬遷補(bǔ)償安置政策

（一）安置方式

私有住宅房屋搬遷，一律實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償安置方式。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償包含主體房屋及其占用土地的補(bǔ)償。對(duì)被改造搬遷房屋精裝修部分經(jīng)評(píng)估后按評(píng)估價(jià)值給予貨幣補(bǔ)償。

1.安置房源

產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房源為城南新康園60㎡、城西文錦苑90㎡戶型。在產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房源某戶型不足情況下，由棚改指揮部根據(jù)實(shí)際予以統(tǒng)籌調(diào)配。

2.安置原則

（1）先簽訂協(xié)議且先騰空交房先選房的原則。改造搬遷范圍內(nèi)房屋所有權(quán)人簽訂《搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議》時(shí)確定簽訂協(xié)議順序號(hào)，騰空交房后，再確定騰空交房順序號(hào)，將簽訂協(xié)議順序號(hào)與騰空交房順序號(hào)相加，正式確定最終選房順序號(hào)。最終選房順序號(hào)并列的，按“先騰空交房先選房”的原則確定選房順序。按最終選房順序號(hào)在約定的時(shí)間內(nèi)選房，在約定時(shí)間內(nèi)不選房的，另行確定選房順序號(hào)。

（2）面積最接近原則。產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房源為60-90平方米左右的戶型。選擇首套產(chǎn)權(quán)調(diào)換房后，剩余應(yīng)安置房屋面積（含安置指標(biāo)面積）小于最小戶型套房面積一半的不再進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償，對(duì)被改造搬遷房屋剩余面積按貨幣結(jié)算，結(jié)算價(jià)由依法選定的有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，或者按本府公布的基準(zhǔn)價(jià)格（框架結(jié)構(gòu)房屋：3900元/平方米、磚混結(jié)構(gòu)房屋：3800元/平方米、磚木結(jié)構(gòu)房屋：3700元/平方米、土木結(jié)構(gòu)房屋：3350元/平方米）進(jìn)行補(bǔ)償；剩余應(yīng)安置房屋面積（含安置指標(biāo)面積）大于最小戶型套房面積一半的，按最接近安置房面積的原則予以安置，安置房總面積大于應(yīng)安置房屋面積（含安置指標(biāo)面積）的，10平方米以內(nèi)（含10平方米）按安置房成本價(jià)結(jié)算補(bǔ)差（按戶享受），10平方米以外部分按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。

（3）附屬房（含生產(chǎn)性用房、雜間、洗澡間、簡(jiǎn)易廚房、豬牛欄、廁所等）不予產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償原則。改造搬遷附屬房屋一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償，不予產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償。

3.安置比例

主體房屋安置比例。按被改造搬遷主體房屋建筑面積1:1進(jìn)行安置。被改造搬遷主體房屋總層數(shù)僅有一層的，按被改造搬遷主體房屋建筑面積增加35%安置指標(biāo)；被改造搬遷主體房屋總層數(shù)僅有二層的，按被改造搬遷主體房屋建筑面積增加15%安置指標(biāo)；被改造搬遷主體房屋總層數(shù)為三層及以上的，不再增加安置指標(biāo)。

增加的安置指標(biāo)面積，直接計(jì)入被改造搬遷主體房屋安置面積，不用補(bǔ)差價(jià)。安置后剩余的搬遷主體房屋面積按貨幣補(bǔ)償方式結(jié)算。

4.交房標(biāo)準(zhǔn)

外墻：面磚、涂料裝飾。

內(nèi)墻：中級(jí)抹灰混合砂漿打底，公共部分（如樓梯間）粉白。

地面：水泥砂漿找平。

門窗：外墻推拉窗，進(jìn)戶門為防盜門，無(wú)室內(nèi)門。

廚房：無(wú)設(shè)備。

衛(wèi)生間：無(wú)設(shè)備。

陽(yáng)臺(tái)：按設(shè)計(jì)。

電：電源線至各用戶門口，公共樓梯。

水：給水主管道接在入口處，室內(nèi)安裝下水主管。

其他按設(shè)計(jì)。

（二）搬遷補(bǔ)助費(fèi)

按被搬遷主體房屋建筑面積7元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助，每戶每次不低于1500元，低于1500元的按1500元發(fā)放。對(duì)選擇現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償及產(chǎn)權(quán)調(diào)換后剩余面積貨幣補(bǔ)償?shù)陌l(fā)放一次，選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償?shù)陌l(fā)放兩次。

（三）臨時(shí)安置過(guò)渡費(fèi)

對(duì)私有住宅進(jìn)行改造搬遷的，給予被搬遷戶臨時(shí)安置過(guò)渡費(fèi)，由被搬遷戶自行解決過(guò)渡住房。臨時(shí)安置過(guò)渡費(fèi)按照被搬遷主體房屋建筑面積7元/平方米/月，每戶每月不低于420元，低于420元的按420元發(fā)放。選擇現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換后剩余面積貨幣補(bǔ)償方式的，臨時(shí)安置過(guò)渡費(fèi)按3個(gè)月發(fā)放。選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式的，臨時(shí)安置過(guò)渡費(fèi)自被搬遷房屋騰空搬遷之日至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后3個(gè)月止。交房期限不超過(guò)36個(gè)月，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋到期未交付的，自逾期之日起按原標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍支付臨時(shí)安置過(guò)渡費(fèi)；逾期超過(guò)12個(gè)月的，從超過(guò)之日起按原標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付臨時(shí)安置過(guò)渡費(fèi)。

（四）獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助優(yōu)惠政策

被搬遷戶在約定的簽約期限內(nèi)簽訂《搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議》并騰空交房的，方可享受獎(jiǎng)勵(lì)優(yōu)惠政策；在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂協(xié)議或者未騰空交房的，不享受任何獎(jiǎng)勵(lì)優(yōu)惠政策。獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)助資金按被改造搬遷主體房屋建筑面積計(jì)算。搬遷附屬房（含生產(chǎn)性用房、雜間、洗澡間、簡(jiǎn)易廚房、豬牛欄、廁所等）、公產(chǎn)房、單位用房、公益事業(yè)用房、工業(yè)企業(yè)用房等不享受任何獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助優(yōu)惠政策。

1.搬遷進(jìn)度獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)在規(guī)定期限內(nèi)簽訂《搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議》的，按被改造搬遷主體房屋建筑面積200元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予被搬遷戶獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)在規(guī)定期限內(nèi)騰空交房的，按被搬遷主體房屋建筑面積300元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予被搬遷戶獎(jiǎng)勵(lì)。

2.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償后剩余面積的購(gòu)房補(bǔ)助及進(jìn)度獎(jiǎng)勵(lì)

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償后被改造搬遷主體房屋剩余建筑面積，按下列標(biāo)準(zhǔn)給予被搬遷戶購(gòu)房補(bǔ)助：

房屋總層數(shù)僅有一層的，按1050元/平方米給予補(bǔ)助；

房屋總層數(shù)僅有二層的，按600元/平方米給予補(bǔ)助；

房屋總層數(shù)僅有三層的，按300元/平方米給予補(bǔ)助。

房屋（含一幢商品套房）總層數(shù)為四層及以上的，不給予購(gòu)房補(bǔ)助。

對(duì)在規(guī)定期限內(nèi)簽訂搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，按房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償后被搬遷主體房屋剩余建筑面積300元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予被搬遷戶獎(jiǎng)勵(lì)。

對(duì)在規(guī)定期限內(nèi)騰空交房的，按房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償后被搬遷主體房屋剩余建筑面積300元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予被搬遷戶獎(jiǎng)勵(lì)。

3.辦證費(fèi)用補(bǔ)助

被搬遷房屋為國(guó)有土地上房屋，被搬遷戶能夠提供被搬遷房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、國(guó)有土地使用證或房屋所有權(quán)證的，按證件（三種取其一）載明面積給予20元/平方米補(bǔ)助；被搬遷房屋為集體土地上房屋，被搬遷戶能夠提供被搬遷房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、集體土地使用證、房屋所有權(quán)證的，按證件（三種取其一）載明面積給予10元/平方米補(bǔ)助。被搬遷戶只繳納了規(guī)費(fèi)、有批條等情形的，不予辦證費(fèi)用補(bǔ)助。

4.安置房辦證優(yōu)惠

被搬遷戶在辦理安置房相關(guān)證件時(shí)免繳行政事業(yè)性等費(fèi)用，相關(guān)部門只收取工本費(fèi)。在辦理安置房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)時(shí)，對(duì)被搬遷房屋為國(guó)有出讓土地上房屋的，給予辦理國(guó)有出讓不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)；對(duì)被搬遷房屋為國(guó)有劃撥土地上房屋或集體土地上房屋（含無(wú)任何證件但被認(rèn)定為合法房屋）的，給予辦理國(guó)有劃撥不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

七、倒塌房屋的認(rèn)定與補(bǔ)償

經(jīng)瑞金市自然資源局、瑞金市住房保障安置服務(wù)中心及瑞金市象湖鎮(zhèn)人民政府等單位組成的認(rèn)定小組認(rèn)定為倒塌房屋的，一律予以貨幣補(bǔ)償，不予房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償。

（一）倒塌主體房屋（有房屋權(quán)屬證書(shū)）的補(bǔ)償。由被搬遷戶提供房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，按證載建筑面積參照土木結(jié)構(gòu)房屋基準(zhǔn)價(jià)格3350元/平方米扣除土木結(jié)構(gòu)房屋重置價(jià)格后進(jìn)行補(bǔ)償，不享受搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置過(guò)渡費(fèi)、購(gòu)房補(bǔ)助、搬遷進(jìn)度獎(jiǎng)勵(lì)、辦證費(fèi)用補(bǔ)助。

（二）倒塌主體房屋（無(wú)房屋權(quán)屬證書(shū)）的補(bǔ)償。由認(rèn)定小組進(jìn)行實(shí)地踏勘，測(cè)繪原有房屋地基界址，按地基占地面積1.0倍計(jì)算房屋建筑面積，參照土木結(jié)構(gòu)房屋基準(zhǔn)價(jià)格3350元/平方米扣除土木結(jié)構(gòu)房屋重置價(jià)格后進(jìn)行補(bǔ)償，不享受搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置過(guò)渡費(fèi)、購(gòu)房補(bǔ)助、搬遷進(jìn)度獎(jiǎng)勵(lì)、辦證費(fèi)用補(bǔ)助。

（三）被搬遷房屋無(wú)明顯倒塌痕跡的，僅對(duì)土地給予補(bǔ)償。由被搬遷戶向認(rèn)定小組提出申請(qǐng)，有證集體土地按 450 元/平方米給予補(bǔ)償，無(wú)證集體土地按區(qū)片地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

（四）倒塌附屬房屋按240元/平方米給予補(bǔ)償。

八、公產(chǎn)房、單位用房的補(bǔ)償

公產(chǎn)房、單位（含垂管單位）用房一律由評(píng)估機(jī)構(gòu)按重置價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，并結(jié)合成新率進(jìn)行折舊，按折舊后凈值給予貨幣補(bǔ)償。土地性質(zhì)為國(guó)有劃撥的由本府決定無(wú)償收回土地使用權(quán)，土地性質(zhì)為國(guó)有出讓的由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定土地價(jià)值后給予貨幣補(bǔ)償。

九、土地及其他補(bǔ)償

（一）合法取得土地使用權(quán)證但無(wú)地上建筑物的用地一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償。有房屋基礎(chǔ)、圈梁的按評(píng)估價(jià)格對(duì)房屋基礎(chǔ)、圈梁給予補(bǔ)償。

（二）主體房屋占地以外院占地?zé)o土地使用權(quán)證的，按區(qū)片地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

（三）生產(chǎn)生活設(shè)施及其他地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件。

（四）對(duì)取得合法審批手續(xù)搭建的陽(yáng)光房，經(jīng)評(píng)估后給予貨幣補(bǔ)償；未經(jīng)審批自行搭建的按300元/平方米予以補(bǔ)償。

（五）對(duì)被改造搬遷房屋屋頂?shù)墓夥l(fā)電設(shè)施給予評(píng)估搬遷補(bǔ)償。

十、特殊情形處置

由瑞金市自然資源局牽頭，瑞金市住房保障安置服務(wù)中心、瑞金市城管局及瑞金市象湖鎮(zhèn)人民政府等單位組成認(rèn)定組，對(duì)以下特殊情形進(jìn)行分類處置。

（一）被搬遷房屋于2008年1月1日前（《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》施行前）建設(shè)，視為合法類房屋，按正常搬遷標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行搬遷補(bǔ)償安置。

（二）在2008年1月1日—2011年7月14日期間未經(jīng)批準(zhǔn)自行建設(shè)（含未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改擴(kuò)建）的房屋（房屋占地面積120平方米及以內(nèi)，建筑層數(shù)三層及以內(nèi)，總建筑面積不超過(guò)350平方米），被搬遷戶符合“一戶一宅”政策或者中心城區(qū)內(nèi)無(wú)其他房屋的，視為合法類房屋，按正常搬遷標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行搬遷補(bǔ)償安置。超出350平方米部分給予被搬遷戶適當(dāng)拆除補(bǔ)助，標(biāo)準(zhǔn)為框架、磚混結(jié)構(gòu)330元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)240元/平方米。鋼棚類建筑參照附件標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

（三）在2011年7月15日至項(xiàng)目房屋搬遷前，未經(jīng)批準(zhǔn)自行建設(shè)（含未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改擴(kuò)建）的房屋（含鋼棚類建筑），無(wú)法提供土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)權(quán)屬證書(shū)或者用地、規(guī)劃審批手續(xù)的，一律視為違法建筑，不予補(bǔ)償。被搬遷戶同意在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂協(xié)議并主動(dòng)交付拆除或自行拆除的違法建筑，給予被搬遷戶適當(dāng)拆除補(bǔ)助，標(biāo)準(zhǔn)為框架、磚混結(jié)構(gòu)330元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)240元/平方米。

（四）脫貧戶（含城鎮(zhèn)脫貧解困戶）經(jīng)核實(shí)確無(wú)房屋居住，且經(jīng)過(guò)瑞金市象湖鎮(zhèn)人民政府審批同意建設(shè)的，參照上述第（二）點(diǎn)政策執(zhí)行。

（五）未經(jīng)批準(zhǔn)擅自在政府收儲(chǔ)地或政府部門所有的土地上搭建建筑物（含構(gòu)筑物）及栽種的苗木、青苗等，一律不予補(bǔ)償。

十一、住房保障

通過(guò)本方案安置后，仍達(dá)不到本市城市最低住房保障條件的，被搬遷戶可以向瑞金市住房保障安置服務(wù)中心提交住房保障申請(qǐng)。瑞金市住房保障安置服務(wù)中心應(yīng)及時(shí)對(duì)提交申請(qǐng)住房保障的被搬遷戶予以核實(shí)、確認(rèn)，并辦理相關(guān)手續(xù)，在同等條件下優(yōu)先安排保障性住房。被搬遷戶長(zhǎng)期在瑞金生活居住的，被搬遷房屋建筑面積小于50平方米且屬于被搬遷戶唯一住房的，允許選擇一套最小戶型（原則上為60平方米左右）安置，安置時(shí)補(bǔ)齊至50平方米，不結(jié)算差價(jià)；50（不含50）至60（含60）平方米的部分按安置房成本價(jià)結(jié)算，超出60平方米的部分按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。被搬遷戶選擇貨幣補(bǔ)償且其住房面積小于50平方米的，按照50平方米建筑面積結(jié)算。繼承祖宅的不享受此條政策。

十二、評(píng)估相關(guān)問(wèn)題

（一）瑞金市住房保障安置服務(wù)中心在網(wǎng)上發(fā)布房屋搬遷評(píng)估信息；符合條件的評(píng)估機(jī)構(gòu)報(bào)名；在搬遷范圍內(nèi)公布不少于3家已報(bào)名并符合資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)名單，供被搬遷戶協(xié)商選定，協(xié)商選定期不少于7天；協(xié)商不成的，按照少數(shù)服從多數(shù)投票決定；投票仍不能確定的，瑞金市住房保障安置服務(wù)中心通過(guò)搖號(hào)、抽簽等方式隨機(jī)確定評(píng)估機(jī)構(gòu)，并聘請(qǐng)公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)公證；在搬遷范圍內(nèi)公布依法選定或者隨機(jī)確定的評(píng)估機(jī)構(gòu)名單。

（二）被搬遷戶有義務(wù)向評(píng)估機(jī)構(gòu)如實(shí)提供評(píng)估所必需資料，協(xié)助評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘。不如實(shí)提供有關(guān)資料或者不協(xié)助評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘，造成評(píng)估失實(shí)或者其他后果的，被搬遷戶應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（三）房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供分戶的初步評(píng)估結(jié)果，分戶的初步評(píng)估結(jié)果應(yīng)當(dāng)包括評(píng)估對(duì)象的構(gòu)成及其基本情況和評(píng)估價(jià)值。

瑞金市住房保障安置服務(wù)中心應(yīng)當(dāng)將分戶的初步評(píng)估結(jié)果在搬遷范圍內(nèi)向被搬遷戶公示。公示期間，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)分戶的初步評(píng)估結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明解釋。存在錯(cuò)誤的，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)修正。

（四）被搬遷戶或者瑞金市住房保障安置服務(wù)中心對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書(shū)面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問(wèn)題。

原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告；評(píng)估結(jié)果沒(méi)有改變的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人。

十三、其他規(guī)定

（一）簽訂房屋搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，被搬遷戶應(yīng)持身份證、戶口本及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、土地使用證及房屋所有權(quán)證到場(chǎng)（被搬遷房屋有商業(yè)經(jīng)營(yíng)行為的需出示營(yíng)業(yè)執(zhí)照，被搬遷戶已婚的需出示結(jié)婚證），被搬遷戶因故不到場(chǎng)的可以委托代理人持相關(guān)證件及授權(quán)委托書(shū)到場(chǎng)簽訂（授權(quán)委托書(shū)可以由被搬遷戶在搬遷工作人員現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證下出具），將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、土地使用證及房屋所有權(quán)證原件等權(quán)屬證明材料由瑞金市象湖鎮(zhèn)人民政府收回，按有關(guān)規(guī)定辦理土地、產(chǎn)權(quán)注銷手續(xù)。

（二）變?cè)?、偽造或者騙取證件的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，按照偽造公文印章罪依法追究刑事責(zé)任，所簽訂協(xié)議的條款無(wú)效，自行承擔(dān)法律后果。涉嫌騙取補(bǔ)償?shù)模婪ㄗ肪糠韶?zé)任。

（三）搬遷有糾紛的房屋，由瑞金市象湖鎮(zhèn)人民政府按有關(guān)法律程序予以證據(jù)保全和公證提存，先行搬遷。

（四）被搬遷房屋有租賃行為的，由被搬遷戶與承租人自行協(xié)商解決有關(guān)租賃問(wèn)題。

（五）在房屋搬遷安置協(xié)議簽訂前，被搬遷房屋存在已抵押、已出租、被查封、權(quán)屬有爭(zhēng)議、出售后尚未辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、繼承或遺贈(zèng)糾紛等情形的，被搬遷戶

應(yīng)當(dāng)如實(shí)向瑞金市象湖鎮(zhèn)人民政府書(shū)面報(bào)告，由瑞金市象湖鎮(zhèn)人民政府根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理。被搬遷人逾期不報(bào)告的，自行承擔(dān)不利的法律后果；隱瞞事實(shí)真相騙取補(bǔ)償?shù)?，相關(guān)協(xié)議條款無(wú)效，依法追究法律責(zé)任。

（六）被搬遷戶無(wú)正當(dāng)理由不得拒絕領(lǐng)取補(bǔ)償安置費(fèi)用。無(wú)正當(dāng)理由拒絕領(lǐng)取的，可以由瑞金市象湖鎮(zhèn)人民政府將補(bǔ)償安置費(fèi)用轉(zhuǎn)入其銀行賬戶，并書(shū)面告知被搬遷戶，視同補(bǔ)償?shù)轿弧?/span>

（七）對(duì)阻撓和破壞搬遷工作，妨礙搬遷工作人員依法執(zhí)行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依法給予治安拘留等處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

（八）對(duì)惡意投資搶建房屋騙取補(bǔ)償安置費(fèi)的，由公安機(jī)關(guān)核實(shí)查處，嚴(yán)厲打擊，追回補(bǔ)償款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

（九）參與搬遷的工作人員應(yīng)嚴(yán)格履行職責(zé)。對(duì)濫用職權(quán)、以權(quán)謀私、玩忽職守的工作人員，依法依紀(jì)追究相應(yīng)責(zé)任。

（十）本方案未盡事宜，按有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

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附件：生產(chǎn)生活設(shè)施及其他地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)