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確認違規(guī)！瑞金一業(yè)主委員會私簽合同無效…

轉(zhuǎn)載 1003于 2023/06/19 20:21:39 發(fā)布 IP屬地：未知來源：大江網(wǎng) 作者：瑞金網(wǎng) 217492 閱讀 0 評論 0 點贊

確認違規(guī)！瑞金一業(yè)主委員會私簽合同無效…

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“未經(jīng)業(yè)主大會同意，業(yè)委會就私自跟物業(yè)公司簽訂服務合同?！苯?，來自贛州瑞金的網(wǎng)友向大江網(wǎng)《問政江西》反映瑞金市豪門金典小區(qū)業(yè)主委員會的違規(guī)行為。

　　對此，瑞金市住房保障安置服務中心回應稱，豪門金典小區(qū)業(yè)主大會未就現(xiàn)有物業(yè)服務企業(yè)是否續(xù)聘或解聘一事作出決定，業(yè)主委員會與物業(yè)企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務合同》無效。

　　業(yè)委會違反程序簽訂物業(yè)服務合同

　　據(jù)網(wǎng)友反映，近日，瑞金豪門金典小區(qū)業(yè)主委員會在沒有對物業(yè)合同進行公示、召開業(yè)主大會投票表決的情況下，擅自與現(xiàn)有物業(yè)企業(yè)簽訂了物業(yè)服務合同。

　　“業(yè)主委員會這樣做不僅剝奪了業(yè)主的投票權(quán)，也違反了相關程序?！痹摼W(wǎng)友表示，簽訂合同前，業(yè)主委員會曾在業(yè)主微信群里征求業(yè)主的意見和建議，有的業(yè)主表示同意，有的表示反對，也有業(yè)主在群里勸告，業(yè)主委員會在做決定前一定要按相關程序走，否則會引起不必要的矛盾和糾紛。

　　但令業(yè)主沒想到的是，業(yè)主委員會在征求意見建議后，并沒有召開業(yè)主大會對現(xiàn)有物業(yè)企業(yè)的解聘和選聘進行投票表決，而是直接與現(xiàn)有物業(yè)企業(yè)簽訂了物業(yè)服務合同。

　　合同無效，將由業(yè)主大會重新選聘

　　接到網(wǎng)友的反映后，瑞金市住房保障安置服務中心進行了調(diào)查。經(jīng)查，瑞金市豪門金典小區(qū)于2008年開始交付使用，小區(qū)物業(yè)一直由前期物業(yè)服務企業(yè)管理。2023年3月份，小區(qū)召開業(yè)主大會，選舉成立了業(yè)主委員會。近日，豪門金典小區(qū)業(yè)主委員會與前期物業(yè)企業(yè)簽訂了《物業(yè)服務合同》，但并未對此項決定提前召開業(yè)主大會進行表決。

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百七十八條第一款第四項規(guī)定，選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人由業(yè)主共同決定；同條第二款，業(yè)主共同決定事項，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決；應當經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

　　截至目前，豪門金典小區(qū)業(yè)主大會未就現(xiàn)有物業(yè)服務企業(yè)是否續(xù)聘或解聘一事作出決定。對此，瑞金市上坪居委會和市住保中心組織小區(qū)業(yè)主委員會成員和物業(yè)企業(yè)召開會議，現(xiàn)場宣布新簽訂的《物業(yè)服務合同》無效。待業(yè)主大會作出決定后，重新選聘物業(yè)服務企業(yè)。

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