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確認(rèn)違規(guī)！瑞金一業(yè)主委員會(huì)私簽合同無(wú)效…

轉(zhuǎn)載 1003于 2023/06/19 20:21:39 發(fā)布 IP屬地：未知來(lái)源：大江網(wǎng) 作者：瑞金網(wǎng) 217537 閱讀 0 評(píng)論 0 點(diǎn)贊

確認(rèn)違規(guī)！瑞金一業(yè)主委員會(huì)私簽合同無(wú)效…

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“未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，業(yè)委會(huì)就私自跟物業(yè)公司簽訂服務(wù)合同?！苯眨瑏?lái)自贛州瑞金的網(wǎng)友向大江網(wǎng)《問(wèn)政江西》反映瑞金市豪門(mén)金典小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的違規(guī)行為。

　　對(duì)此，瑞金市住房保障安置服務(wù)中心回應(yīng)稱(chēng)，豪門(mén)金典小區(qū)業(yè)主大會(huì)未就現(xiàn)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否續(xù)聘或解聘一事作出決定，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》無(wú)效。

　　業(yè)委會(huì)違反程序簽訂物業(yè)服務(wù)合同

　　據(jù)網(wǎng)友反映，近日，瑞金豪門(mén)金典小區(qū)業(yè)主委員會(huì)在沒(méi)有對(duì)物業(yè)合同進(jìn)行公示、召開(kāi)業(yè)主大會(huì)投票表決的情況下，擅自與現(xiàn)有物業(yè)企業(yè)簽訂了物業(yè)服務(wù)合同。

　　“業(yè)主委員會(huì)這樣做不僅剝奪了業(yè)主的投票權(quán)，也違反了相關(guān)程序?！痹摼W(wǎng)友表示，簽訂合同前，業(yè)主委員會(huì)曾在業(yè)主微信群里征求業(yè)主的意見(jiàn)和建議，有的業(yè)主表示同意，有的表示反對(duì)，也有業(yè)主在群里勸告，業(yè)主委員會(huì)在做決定前一定要按相關(guān)程序走，否則會(huì)引起不必要的矛盾和糾紛。

　　但令業(yè)主沒(méi)想到的是，業(yè)主委員會(huì)在征求意見(jiàn)建議后，并沒(méi)有召開(kāi)業(yè)主大會(huì)對(duì)現(xiàn)有物業(yè)企業(yè)的解聘和選聘進(jìn)行投票表決，而是直接與現(xiàn)有物業(yè)企業(yè)簽訂了物業(yè)服務(wù)合同。

　　合同無(wú)效，將由業(yè)主大會(huì)重新選聘

　　接到網(wǎng)友的反映后，瑞金市住房保障安置服務(wù)中心進(jìn)行了調(diào)查。經(jīng)查，瑞金市豪門(mén)金典小區(qū)于2008年開(kāi)始交付使用，小區(qū)物業(yè)一直由前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理。2023年3月份，小區(qū)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，選舉成立了業(yè)主委員會(huì)。近日，豪門(mén)金典小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與前期物業(yè)企業(yè)簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》，但并未對(duì)此項(xiàng)決定提前召開(kāi)業(yè)主大會(huì)進(jìn)行表決。

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十八條第一款第四項(xiàng)規(guī)定，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人由業(yè)主共同決定；同條第二款，業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專(zhuān)有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決；應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

　　截至目前，豪門(mén)金典小區(qū)業(yè)主大會(huì)未就現(xiàn)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否續(xù)聘或解聘一事作出決定。對(duì)此，瑞金市上坪居委會(huì)和市住保中心組織小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成員和物業(yè)企業(yè)召開(kāi)會(huì)議，現(xiàn)場(chǎng)宣布新簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》無(wú)效。待業(yè)主大會(huì)作出決定后，重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

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