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瑞金一地產(chǎn)公司破產(chǎn)重整，招募投資人！
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瑞金網(wǎng)-小橙子6666于 2022/05/23 20:25:09 發(fā)布
IP屬地：未知
來源：瑞金站前廣場
作者：瑞金網(wǎng)
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瑞金一地產(chǎn)公司破產(chǎn)重整，招募投資人！
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瑞金市長鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)重整案件2022年1月27日，瑞金市人民法院根據(jù)江西勇森電力工程有限公司的申請，裁定受理瑞金市長鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“長鵬公司”）破產(chǎn)重整一案。同日指定江西公仁律師事務(wù)所擔(dān)任瑞金市長鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人（以下簡稱“管理人”）。鑒于長鵬公司具有重整價值，為盤活瑞金站前商業(yè)廣場項目，實現(xiàn)長鵬公司資產(chǎn)價值最大化，提高債權(quán)人清償比例，管理人本著公開、公平、公正的原則，面向社會公開招募意向重整投資人。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：瑞金市長鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立日期為2005年4月15日，注冊資本為1000萬元人民幣，統(tǒng)一社會信用代碼為913607817723738197，企業(yè)類型為有限責(zé)任公司，行業(yè)為房地產(chǎn)業(yè)，登記機(jī)關(guān)為瑞金市市場監(jiān)督管理局，注冊地址為江西省瑞金市象湖鎮(zhèn)瑞金大道站前商業(yè)廣場1#地2#樓一樓，法定代表人為楊金華。企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、商住樓開發(fā)與銷售，建筑材料、物業(yè)管理。目前，長鵬公司登記的股東為黃劍國、楊金華、謝家柱、張方增、蘭云，股權(quán)比例分別為：34%、20%、20%、16%、10%。1、項目區(qū)位：瑞金站前商業(yè)廣場項目位于瑞金市象湖大道東南，火車站廣場兩側(cè)，地處瑞金市唯一的火車站旁。周邊地塊主要規(guī)劃為商住用地，現(xiàn)階段該區(qū)域已規(guī)劃建設(shè)有600畝贛閩商貿(mào)物流園、130畝瑞金農(nóng)副產(chǎn)品交易中心等項目，西北側(cè)規(guī)劃總占地面積約34萬平方米的核心公共綠地—金瑞灣公園已于2022年初對外開放，周邊配套有餐飲、酒店、商貿(mào)、公共服務(wù)等功能。隨著瑞金市發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，瑞金火車站廣場周邊的外部發(fā)展環(huán)境已發(fā)生巨大變化，為瑞金站前商業(yè)廣場項目打造成高端的綜合商業(yè)廣場、商務(wù)辦公功能和高品質(zhì)的綜合商住小區(qū)，形成瑞金特色文化的集中展示場所提供了有效的外部環(huán)境。
2、國有土地使用權(quán)：2004年12月13日，長鵬公司與瑞金市國土資源局簽署《國有土地使用權(quán)出讓合同》，長鵬公司按約定支付土地出讓金7881440元，以出讓方式取得瑞金站前廣場東、西兩側(cè)，宗地面積為67866.67平方米的土地使用權(quán)。3、項目開發(fā)情況：長鵬公司共開發(fā)了三期混合商住樓盤。第一期（1#地塊）有2#樓、5#樓、6#樓、7#樓、8#樓共計5棟，地上建筑物總面積16209.93平方米，共有102套住宅、315間商鋪。第二期（2#地塊）有1#樓、2#樓、3#樓、4#樓、5#樓、6#樓、7#樓、8#樓共計8棟，地上建筑物總面積30796.18平方米，共有62套住宅、57套公寓、208間商鋪。第三期（1#地塊）有1#樓、3#樓、4#樓、9#樓、10#樓共有5棟，3#、9#、10#尚在建設(shè)當(dāng)中，尚未辦理預(yù)售許可，地上建筑物總面積共計26979.73平方米，1#樓、4#樓尚未開發(fā)，土地面積約10354.5平方米，可開發(fā)建筑面積25744.57平方米。4、在建工程情況：站前商業(yè)廣場項目第二期1#樓、2#樓、3#樓、4#樓、5#樓、6#樓、7#樓、8#樓主體結(jié)構(gòu)已完工，已辦理預(yù)售許可，但未辦理竣工驗收。站前商業(yè)廣場項目第三期3#樓、9#樓、10#樓主體結(jié)構(gòu)已完工，尚未辦理預(yù)售許可，未進(jìn)行測繪，其中3#樓砌筑完成45%，天面幕墻完成，外立面真石漆、窗框安裝完成，水電預(yù)埋完成；9#樓砌筑完成45%，外立面真石漆、窗框安裝完成，水電預(yù)埋完成；10#樓砌筑完成45%，外立面真石漆、窗框安裝安成，水電預(yù)埋完成。1#地塊地下室未完工，面積約10904.21平方米，人防車位約473個。具體以現(xiàn)場實際情況為準(zhǔn)。1、意向重整投資人及其法定代表人、實際控制人應(yīng)當(dāng)是依法有效存續(xù)的自然人、法人、合伙企業(yè)或其他組織，未被列入經(jīng)營異常名錄及失信被執(zhí)行人名單，不存在未履行完畢的生效裁判文書、行政處罰文書確定的義務(wù)；不存在負(fù)有數(shù)額較大的到期未清償且處于持續(xù)狀態(tài)的債務(wù)；最近3年無重大違法或涉嫌重大違法的行為。2、意向重整投資人應(yīng)當(dāng)具有良好的商業(yè)信譽和較高的社會責(zé)任感。3、經(jīng)審計的財務(wù)報表顯示，意向重整投資人財務(wù)狀況良好，擁有足夠的資金實力進(jìn)行重整投資，并且在必要時能夠出具相應(yīng)的資信證明或其他履約能力證明。4、意向重整投資人應(yīng)具備與長鵬公司重整相適應(yīng)的經(jīng)營和管理能力。5、重整投資人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)項目開發(fā)及配套等義務(wù)。對已售房屋應(yīng)繼續(xù)履行合同主要義務(wù)和附隨義務(wù)（包括但不限于施工資料整理、工程竣工驗收、交付房屋、辦理按揭貸款手續(xù)、辦理不動產(chǎn)證等），解決好與已售房屋買受人的相關(guān)問題；對未售房屋處理好恢復(fù)銷售等相關(guān)問題。對二期未完工工程、三期在建工程應(yīng)自帶資金進(jìn)行復(fù)工復(fù)建，使其達(dá)到竣工驗收條件。對于站前廣場項目的銷售和運營管理等事項，應(yīng)提出切實可行的方案。6、意向重整投資人可單獨報名，也可以自行組成聯(lián)合體參與報名，聯(lián)合體中應(yīng)當(dāng)全部符合上述條件，書面說明各自所充當(dāng)?shù)慕巧止?、?quán)利義務(wù)等，并承諾互相承擔(dān)連帶責(zé)任。7、意向重整投資人（含聯(lián)合投資人）股東和實際控制人須對投資合同義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。 8、管理人、債權(quán)人委員會、人民法院認(rèn)可需要滿足的其他條件。
報名時間為本公告發(fā)出之日起至2022年6月10日18時止，在前述期限內(nèi)，意向投資人提前完成報名工作且符合條件的，管理人將提前啟動盡職調(diào)查。期限屆滿后，管理人有權(quán)視情況決定是否延長報名期限。2、自然人應(yīng)提交身份證復(fù)印件，法人、合伙企業(yè)或其他組織應(yīng)提交《營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件、現(xiàn)有有效的《章程》復(fù)印件、法定代表人或負(fù)責(zé)人證明書原件及身份證復(fù)印件，復(fù)印件均需加蓋公章，報名時需提供原件審核；3、意向重整投資人董事會、股東（大）會等決策機(jī)構(gòu)同意對瑞金市長鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司重整項目投資的決議原件；4、參與重整投資的報名意向書（須法定代表人簽字并加蓋公章，內(nèi)容包括投資意向、資金實力、資金來源計劃、經(jīng)營計劃等，如為聯(lián)合投資人，需說明各主體的角色分工、權(quán)利義務(wù)等，聯(lián)合投資人相互之間應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任）；5、意向重整投資人的主要業(yè)務(wù)（業(yè)績）情況和近三年即2019-2021年度最近三年的企業(yè)財務(wù)報表或?qū)徲媹蟾妫由w公章與財務(wù)章）；具備重整資金實力及可調(diào)配資金能力的專項說明并附帶相關(guān)資金實力證明（如銀行征信報告、資信證明及其他履約能力證明）；6、無不良記錄，未被列入失信被執(zhí)行人名單，未被列入企業(yè)經(jīng)營異常名錄，不存在未履行完畢的生效裁判文書或行政處罰文書確定的義務(wù)；7、載明聯(lián)系人、聯(lián)系電話、電子郵箱、傳真號碼、通信地址的書面文件；8、書面承諾所提交的資料真實有效、無虛假陳述并自愿履行保密義務(wù)。報名材料一式五份（正本一份、副本四份，原件及副本均需加蓋意向投資人公章并由其法定代表人簽名），現(xiàn)場提交或者書面郵寄給管理人，同時向管理人郵箱發(fā)送報名材料掃描件。聯(lián)系地址：江西省瑞金市象湖鎮(zhèn)瑞金大道火車站西側(cè)出站口站前商業(yè)廣場二期管理人辦公室。聯(lián)系人及聯(lián)系方式：李鑫18670147268；蔡中天18172732137。管理人郵箱：18670147268@163.com。意向重整投資人應(yīng)在本公告報名期內(nèi)提交報名材料，管理人將對意向投資人提交的報名材料進(jìn)行形式審查，通過報名資格審查的管理人將通知報名人。提交的報名材料存在缺失、遺漏的，管理人將通知補(bǔ)正，并給予三天的補(bǔ)正期，三天內(nèi)不予補(bǔ)正的，視為放棄報名。盡職調(diào)查期限不因報名人時間先后以及對報名材料的補(bǔ)正而延長。意向重整投資人接到符合報名條件的通知之日起三日內(nèi)（以資金實際到賬時間為準(zhǔn)）向管理人賬戶（賬戶名稱：瑞金市長鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人，開戶行名稱：中國銀行瑞金市金都支行，賬號：203753212602）繳納報名保證金人民幣200萬元（保證金繳存期間不計利息），并出具《保密承諾函》（詳見附件一）。意向重整投資人支付報名保證金后即可開展盡職調(diào)查工作，管理人將配合意向重整投資人開展相關(guān)盡職調(diào)查工作。開展盡職調(diào)查（包括現(xiàn)場考察）所需的費用由意向重整投資人自行承擔(dān)。無論意向投資人從何時開始申請盡職調(diào)查，盡職調(diào)查截止時間為2021年6月17日18時前。意向投資人自行對盡職調(diào)查結(jié)果及風(fēng)險承擔(dān)全部責(zé)任。意向重整投資人應(yīng)在繳納報名保證金的同時出具《保密承諾函》，未按期出具但繳納報名保證金的，視為其認(rèn)可《保密承諾函》的全部內(nèi)容。意向重整投資人違反保密義務(wù)的，管理人有權(quán)沒收報名保證金，取消其參與后續(xù)投資人招募的資格。意向重整投資人擬對瑞金市長鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司重整項目進(jìn)行重整投資的，應(yīng)于2022年6月20日18時前繳納投資保證金人民幣1000萬元到管理人賬戶（賬戶名稱：瑞金市長鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人，開戶行名稱：中國銀行瑞金市金都支行，賬號：203753212602），已繳納報名保證金的，報名保證金自動轉(zhuǎn)為等額投資保證金。1、已報名并繳納投資保證金的意向重整投資人，應(yīng)于2022年6月25日18時前向管理人報送重整投資方案，該方案應(yīng)包含以下內(nèi)容：（1）意向重整投資人的基本情況（主體資格、股權(quán)結(jié)構(gòu)、歷史沿革、經(jīng)營范圍等；如為聯(lián)合投資人，需說明各主體的角色分工、權(quán)利義務(wù)等，聯(lián)合投資人相互之間應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任）；（4）瑞金站前商業(yè)廣場的后續(xù)建設(shè)、銷售、經(jīng)營、管理等方案，包括但不限于工程管理、銷售進(jìn)度、交房辦證期限承諾、工程施工計劃、竣工驗收交付計劃、銷售計劃、銷售（回款）激勵機(jī)制；（5）各種不同性質(zhì)債權(quán)的償債資金來源、償付方式、償付比例和清償周期；（6）購房戶權(quán)益（交房、辦證）保護(hù)方案、出資人權(quán)益調(diào)整方案、職工安置方案等；2、自本規(guī)則確定的提交重整投資方案截止期限前，意向重整投資人應(yīng)向管理人提交裝訂成冊的重整投資方案，封面均加蓋公章并由法定代表人（負(fù)責(zé)人）或授權(quán)委托人簽字或蓋章；正本和副本分別密封，并在封袋上注明“正本”或“副本”字樣（正本一份，副本四份）。（1）在重整投資方案提交截止前，意向重整投資人可以修改或撤回已遞交的重整投資方案，但需以書面形式通知管理人；意向重整投資人修改或撤回已遞交重整投資方案的書面通知應(yīng)加蓋意向重整投資人公章并由法定代表人（負(fù)責(zé)人）或受委托人簽名；修改或撤回重新提交僅可選擇其中一種方式，并且均只有一次機(jī)會；（2）管理人在收到前述書面通知后，應(yīng)向意向重整投資人出具接收憑證，接收憑證應(yīng)加蓋管理人公章并由接收人簽名；（3）意向重整投資人對重整投資方案的修改內(nèi)容作為重整投資方案的組成部分；修改后的重整投資方案應(yīng)按前述要求進(jìn)行編制、密封、標(biāo)志和提交，并標(biāo)志“修改”字樣。對已提交的重整投資方案僅可修改一次，并且需在方案提交截止日前提交。對于提交重整投資方案的意向重整投資人，債權(quán)人委員會、管理人將在瑞金市人民法院的監(jiān)督指導(dǎo)下對意向重整投資人進(jìn)行遴選，具體流程及規(guī)則屆時由管理人另行通知。經(jīng)遴選確定的意向重整投資人為正式重整投資人。經(jīng)遴選程序確定的正式投資人，應(yīng)當(dāng)于五個工作日內(nèi)與管理人及長鵬公司簽訂重整投資意向協(xié)議，并繳納履約保證金（履約保證金的數(shù)額及繳納期限另行確定）。六、保證金退還、轉(zhuǎn)換及沒收規(guī)則1、保證金未經(jīng)所屬意向重整投資人書面許可且未出現(xiàn)有權(quán)沒收情形的，管理人不得動用保證金。2、如若出現(xiàn)以下任一情形，該意向重整投資人所繳納的報名保證金及投資保證金，管理人將在7個工作日全額無息退還該意向重整投資人：（1）意向投資人未按期繳納投資保證金，或未按期提交重整投資文件的，或在提交重整投資方案前放棄參與投資；（2）意向重整投資人未被選定為正式重整投資人、所報重整投資方案未被采納的；（3）基于所報重整投資方案擬制的重整計劃草案提交未獲批準(zhǔn)且該重整投資人明確不再繼續(xù)參與重整。3、如若出現(xiàn)以下任一情形，該意向重整投資人所繳納的報名保證金及履約保證金，管理人有權(quán)沒收并作為長鵬公司破產(chǎn)財產(chǎn)：（1）該意向重整投資人經(jīng)遴選確定為正式重整投資人后，拒不簽署重整協(xié)議或放棄參與重整、不配合依法推進(jìn)重整程序的；（2）重整計劃草案獲得瑞金市人民法院裁定批準(zhǔn)后，該正式重整投資人不履行其在重整計劃草案當(dāng)中的承諾或喪失投資能力，導(dǎo)致管理人啟用備選重整投資人的投資方案或者導(dǎo)致法院裁定終止重整計劃執(zhí)行的。4、如意向重整投資人最終被選定為正式重整投資人的，其繳納的報名保證金及投資保證金轉(zhuǎn)換為履約保證金，不計息，待重整計劃草案執(zhí)行完畢后七個工作日內(nèi)無息退還。在債權(quán)人會議通過重整計劃草案后，投資人需按約定履行義務(wù)，接受管理人監(jiān)督。1、本公告的最終解釋權(quán)歸管理人。本公告不構(gòu)成要約，管理人有權(quán)根據(jù)實際情況對本公告的內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整變更。如出現(xiàn)影響項目重整的重大事項或債委會、人民法院提出要求，管理人可以中止或撤回本招募公告，管理人無需進(jìn)行任何補(bǔ)償或賠償。2、本公告的編制目的是讓意向重整投資人對長鵬公司的相關(guān)情況有所了解，公告內(nèi)容僅供意向重整投資人參考，本公告及管理人后續(xù)提供的資料可能無法完整體現(xiàn)長鵬公司及資產(chǎn)等的實際狀況及瑕疵情況，意向重整投資人應(yīng)自行進(jìn)行盡職調(diào)查并根據(jù)盡職調(diào)查結(jié)果自主判斷、自擔(dān)風(fēng)險。3、意向重整投資人決定參與招募前應(yīng)仔細(xì)閱讀本公告，理解重整過程中可能存在的風(fēng)險，知曉投資人在提供重整資金外可能尚需承擔(dān)的其他有關(guān)責(zé)任和義務(wù)，一旦提交報名材料即視為同意按長鵬公司現(xiàn)狀進(jìn)行投資，也視為對本次招募和遴選等程序完全確認(rèn)并同意承擔(dān)所有風(fēng)險。4、本次招募意向重整投資人面向社會公開，招募公告內(nèi)容對全體意向重整投資人平等適用，具有同等效力。 瑞金市長鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人
保密承諾函
瑞金市長鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、瑞金市長鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人：我方對瑞金市長鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“長鵬公司”）重整案件，具有重整投資意向，現(xiàn)報名參與長鵬公司重整，在盡調(diào)過程中對你方提供的長鵬公司的所有文件資料及信息，做出如下保密聲明和保證：一、我方在獲得、接觸或以其他方式知悉的你方提供的任何長鵬公司信息（包括但不限于你方提供的業(yè)務(wù)資料和技術(shù)資料）均屬于長鵬公司保密信息（以下統(tǒng)稱保密信息），不論此種信息以口頭、書面、電子或者通過其他介質(zhì)形式存在，亦不論是在本承諾簽署之前、當(dāng)時或之后知悉，我方承諾對保密信息進(jìn)行保密。未經(jīng)你方事先書面同意，除我公司應(yīng)監(jiān)管部門等政府機(jī)構(gòu)要求披露保密信息的情形外，我方不得以任何理由和任何形式泄露、透露或以其他方式使第三方知悉。但不包括非因我方原因而進(jìn)入公共領(lǐng)域的任何信息。二、保密信息僅在我方參與上述相關(guān)項目工作的負(fù)責(zé)人和員工及相關(guān)外聘中介機(jī)構(gòu)人員范圍內(nèi)知悉，我方將采取一切必要、合理的保密措施，維護(hù)你方提供的保密信息的保密性。如發(fā)現(xiàn)你方提供的保密信息已經(jīng)或可能被泄漏，將立即采取為你方利益的一切合理措施并立即通知你方。三、如果雙方同意終止上述相關(guān)項目工作相關(guān)的磋商和合作， 或我方參與的上述相關(guān)項目工作全部結(jié)束，我方將立即向你方退還全部保密信息及其副本；如果退還上述保密信息及其副本不可行，我方則將其全部銷毀，或者從計算機(jī)及其他電子系統(tǒng)中將其刪除或清理。四、本保密承諾書自簽署之日起長期有效，除非經(jīng)你方書面同意，本保密承諾書不得提前撤銷或終止。如我方存在違反本保密承諾書的行為，你方可直接終止相關(guān)項目的合作，沒收我方提交的報名保證金，并向我方要求賠償你方因此造成的損失，包括但不限于因此產(chǎn)生的直接和間接損失、律師費、訴訟費等。
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